札幌市の地価と土地・マンションの相場
札幌市の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪29.4万円（㎡8.9万円・1518件）。中古マンションは70㎡に直すと1,916万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡11.7万円、前年から+1.1%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
札幌市の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪29.4万円 ㎡8.9万円 | 1518 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 1,916万円 ㎡27.4万円 | 1897 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 2,600万円 土地 約180㎡ | 1325 |
中古マンション70㎡の中央値（1,916万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月74,596円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
札幌市の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32.1万円 | 2,100万円 | 2,400万円 | 371/467/334 |
| 2025年 | 28.8万円 | 1,900万円 | 2,600万円 | 1147/1430/991 |
| 2024年 | 29.1万円 | 1,867万円 | 2,600万円 | 1120/1404/1110 |
| 2023年 | 29.4万円 | 1,773万円 | 2,700万円 | 1040/1332/1144 |
| 2022年 | 30.4万円 | 1,867万円 | 2,800万円 | 1317/1450/1294 |
| 2021年 | 26.1万円 | 1,663万円 | 2,800万円 | 1463/1567/1557 |
| 2020年 | 24.8万円 | 1,488万円 | 2,600万円 | 1523/1623/1551 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 南７条西 | 92.6万円 | 3 | 2,154万円 | 6 |
| 西区 二十四軒４条 | 86.0万円 | 5 | 2,270万円 | 8 |
| 西区 琴似３条 | 82.6万円 | 3 | 2,888万円 | 7 |
| 中央区 宮の森４条 | 79.3万円 | 7 | 900万円 | 11 |
| 豊平区 平岸２条 | 72.7万円 | 3 | 2,396万円 | 20 |
| 厚別区 厚別中央４条 | 72.7万円 | 3 | 1,894万円 | 3 |
| 中央区 南１２条西 | 69.4万円 | 3 | 2,036万円 | 11 |
| 豊平区 平岸３条 | 69.4万円 | 4 | 1,655万円 | 17 |
| 西区 西町北 | 69.4万円 | 3 | 3,733万円 | 7 |
| 西区 山の手１条 | 69.4万円 | 4 | 1,126万円 | 4 |
| 豊平区 月寒東１条 | 67.8万円 | 4 | 2,394万円 | 18 |
| 北区 麻生町 | 66.1万円 | 6 | — | 2 |
| 西区 発寒３条 | 64.5万円 | 6 | — | 1 |
| 中央区 南１０条西 | 62.8万円 | 3 | 984万円 | 4 |
| 中央区 南１８条西 | 62.8万円 | 3 | 1,750万円 | 11 |
| 豊平区 美園６条 | 62.8万円 | 3 | — | 0 |
| 白石区 菊水８条 | 59.5万円 | 3 | 3,063万円 | 7 |
| 豊平区 美園２条 | 59.5万円 | 3 | — | 0 |
| 中央区 南８条西 | 56.2万円 | 3 | 1,248万円 | 8 |
| 北区 北２９条西 | 56.2万円 | 5 | 952万円 | 5 |
| 東区 北１５条東 | 56.2万円 | 5 | — | 2 |
| 白石区 南郷通 | 56.2万円 | 5 | 2,281万円 | 38 |
| 白石区 本郷通 | 56.2万円 | 5 | 1,782万円 | 11 |
| 厚別区 厚別中央５条 | 56.2万円 | 3 | — | 2 |
| 中央区 南１６条西 | 54.5万円 | 4 | 2,358万円 | 15 |
| 中央区 南１９条西 | 52.9万円 | 3 | 1,750万円 | 13 |
| 東区 北１６条東 | 52.9万円 | 5 | 1,563万円 | 7 |
| 東区 北２５条東 | 52.9万円 | 8 | 1,800万円 | 3 |
| 西区 発寒６条 | 52.9万円 | 6 | 1,663万円 | 3 |
| 西区 山の手２条 | 52.9万円 | 8 | 1,842万円 | 5 |
| 西区 山の手６条 | 52.9万円 | 3 | — | 1 |
| 北区 北３７条西 | 49.6万円 | 3 | 1,600万円 | 3 |
| 東区 北１７条東 | 49.6万円 | 9 | 1,841万円 | 6 |
| 東区 本町１条 | 49.6万円 | 4 | — | 0 |
| 豊平区 平岸１条 | 49.6万円 | 5 | 2,158万円 | 38 |
| 西区 発寒５条 | 49.6万円 | 3 | 2,310万円 | 8 |
| 厚別区 厚別東５条 | 49.6万円 | 10 | 1,797万円 | 4 |
| 北区 北２８条西 | 47.9万円 | 6 | — | 0 |
| 東区 北２３条東 | 47.9万円 | 4 | — | 2 |
| 西区 西町南 | 47.9万円 | 4 | 2,028万円 | 4 |
| 北区 北３０条西 | 46.3万円 | 5 | — | 0 |
| 白石区 栄通 | 46.3万円 | 15 | 1,849万円 | 14 |
| 南区 真駒内上町 | 46.3万円 | 4 | — | 1 |
| 西区 西野１条 | 46.3万円 | 5 | 1,400万円 | 7 |
| 西区 発寒１０条 | 46.3万円 | 5 | — | 2 |
| 東区 北３２条東 | 44.6万円 | 4 | — | 0 |
| 中央区 宮の森２条 | 43.0万円 | 7 | 1,675万円 | 10 |
| 北区 北２５条西 | 43.0万円 | 3 | 1,968万円 | 8 |
| 北区 北２６条西 | 43.0万円 | 4 | — | 0 |
| 北区 北２７条西 | 43.0万円 | 3 | — | 1 |
| 東区 北１９条東 | 43.0万円 | 8 | 910万円 | 4 |
| 東区 北３８条東 | 43.0万円 | 4 | 2,022万円 | 3 |
| 東区 北４２条東 | 43.0万円 | 3 | — | 2 |
| 白石区 本通 | 43.0万円 | 17 | 1,901万円 | 12 |
| 豊平区 月寒東５条 | 43.0万円 | 9 | 1,944万円 | 5 |
| 豊平区 平岸５条 | 43.0万円 | 3 | 1,700万円 | 10 |
| 西区 八軒２条東 | 43.0万円 | 5 | — | 0 |
| 西区 八軒３条東 | 43.0万円 | 7 | — | 0 |
| 西区 八軒５条東 | 43.0万円 | 6 | — | 0 |
| 東区 北２０条東 | 41.3万円 | 8 | — | 2 |
| 東区 北３０条東 | 41.3万円 | 6 | — | 2 |
| 西区 発寒１１条 | 41.3万円 | 8 | — | 1 |
| 厚別区 青葉町 | 41.3万円 | 18 | 1,922万円 | 8 |
| 南区 澄川２条 | 41.2万円 | 4 | 850万円 | 5 |
| 東区 北２１条東 | 39.7万円 | 5 | — | 2 |
| 東区 北２６条東 | 39.7万円 | 5 | — | 2 |
| 東区 北２８条東 | 39.7万円 | 9 | — | 2 |
| 豊平区 月寒東２条 | 39.7万円 | 8 | 1,663万円 | 9 |
| 厚別区 厚別東３条 | 39.7万円 | 3 | — | 2 |
| 厚別区 大谷地西 | 39.7万円 | 4 | 1,244万円 | 4 |
| 東区 北４０条東 | 38.0万円 | 8 | — | 0 |
| 東区 北４３条東 | 38.0万円 | 6 | 2,154万円 | 5 |
| 北区 新川２条 | 36.4万円 | 7 | — | 1 |
| 東区 北２７条東 | 36.4万円 | 6 | 3,156万円 | 4 |
| 東区 北３１条東 | 36.4万円 | 5 | 1,999万円 | 4 |
| 東区 北３５条東 | 36.4万円 | 7 | 1,672万円 | 4 |
| 東区 北３６条東 | 36.4万円 | 5 | 2,147万円 | 5 |
| 東区 本町２条 | 36.4万円 | 4 | — | 0 |
| 白石区 北郷２条 | 36.4万円 | 7 | — | 0 |
| 白石区 中央３条 | 36.4万円 | 4 | — | 0 |
| 白石区 平和通 | 36.4万円 | 21 | 1,493万円 | 5 |
| 豊平区 月寒東３条 | 36.4万円 | 11 | — | 0 |
| 豊平区 月寒東４条 | 36.4万円 | 7 | — | 2 |
| 南区 澄川４条 | 36.4万円 | 11 | 938万円 | 6 |
| 西区 宮の沢３条 | 36.4万円 | 3 | 1,400万円 | 3 |
| 厚別区 厚別西２条 | 36.4万円 | 4 | — | 0 |
| 厚別区 厚別東２条 | 36.4万円 | 5 | — | 1 |
| 手稲区 新発寒１条 | 36.4万円 | 7 | — | 0 |
| 北区 新川５条 | 35.5万円 | 4 | 1,556万円 | 3 |
| 清田区 北野２条 | 34.7万円 | 4 | — | 0 |
| 豊平区 福住１条 | 34.0万円 | 8 | 2,188万円 | 3 |
| 豊平区 西岡４条 | 33.4万円 | 8 | 1,361万円 | 8 |
| 西区 西野４条 | 33.1万円 | 9 | — | 0 |
| 西区 八軒９条東 | 33.1万円 | 3 | — | 1 |
| 手稲区 西宮の沢１条 | 33.1万円 | 3 | 900万円 | 3 |
| 手稲区 西宮の沢４条 | 33.1万円 | 3 | — | 0 |
| 清田区 北野６条 | 33.1万円 | 5 | — | 0 |
| 東区 北２４条東 | 32.7万円 | 4 | — | 2 |
| 厚別区 厚別南 | 32.6万円 | 12 | 2,059万円 | 9 |
| 東区 北４５条東 | 32.4万円 | 3 | — | 0 |
| 豊平区 中の島１条 | 32.4万円 | 3 | 1,100万円 | 34 |
| 東区 北４６条東 | 32.2万円 | 8 | — | 1 |
| 北区 新川３条 | 31.7万円 | 12 | — | 0 |
| 手稲区 前田４条 | 31.1万円 | 7 | — | 0 |
| 東区 北４９条東 | 30.9万円 | 4 | — | 0 |
| 北区 新琴似７条 | 30.7万円 | 4 | 525万円 | 3 |
| 西区 宮の沢２条 | 30.7万円 | 3 | — | 1 |
| 東区 北３４条東 | 30.1万円 | 8 | 2,141万円 | 3 |
| 手稲区 西宮の沢２条 | 29.8万円 | 3 | — | 0 |
| 南区 真駒内曙町 | 29.6万円 | 4 | — | 0 |
| 豊平区 福住２条 | 29.4万円 | 5 | 2,100万円 | 5 |
| 西区 西野３条 | 29.4万円 | 3 | 1,322万円 | 3 |
| 北区 新琴似９条 | 28.8万円 | 9 | — | 2 |
| 手稲区 前田２条 | 28.8万円 | 3 | — | 1 |
| 東区 北９条東 | 28.4万円 | 3 | 3,300万円 | 3 |
| 白石区 菊水元町２条 | 28.4万円 | 3 | — | 0 |
| 手稲区 富丘１条 | 28.4万円 | 9 | — | 0 |
| 西区 発寒１５条 | 28.1万円 | 3 | — | 0 |
| 厚別区 厚別西３条 | 27.8万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 新琴似１０条 | 27.6万円 | 12 | — | 0 |
| 北区 新琴似１条 | 27.1万円 | 3 | — | 0 |
| 西区 西野５条 | 27.1万円 | 6 | — | 0 |
| 豊平区 西岡１条 | 26.8万円 | 6 | — | 0 |
| 西区 八軒１０条東 | 26.8万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 新川４条 | 26.4万円 | 9 | 861万円 | 4 |
| 白石区 北郷３条 | 26.4万円 | 5 | — | 0 |
| 豊平区 西岡２条 | 26.4万円 | 4 | — | 1 |
| 中央区 双子山 | 26.1万円 | 6 | — | 0 |
| 北区 新琴似８条 | 26.1万円 | 11 | — | 2 |
| 東区 伏古９条 | 26.1万円 | 3 | — | 0 |
| 手稲区 前田１条 | 26.1万円 | 5 | 2,567万円 | 3 |
| 手稲区 新発寒５条 | 25.8万円 | 5 | — | 2 |
| 白石区 北郷１条 | 25.5万円 | 9 | — | 1 |
| 白石区 北郷４条 | 25.5万円 | 7 | 1,027万円 | 5 |
| 北区 新琴似１１条 | 25.3万円 | 10 | — | 1 |
| 北区 新琴似１２条 | 24.8万円 | 6 | — | 0 |
| 南区 川沿２条 | 24.8万円 | 3 | — | 0 |
| 東区 東苗穂６条 | 24.6万円 | 6 | — | 0 |
| 豊平区 福住３条 | 24.6万円 | 4 | — | 1 |
| 手稲区 新発寒４条 | 24.3万円 | 4 | — | 0 |
| 北区 屯田２条 | 24.1万円 | 4 | — | 0 |
| 手稲区 新発寒３条 | 24.1万円 | 3 | — | 0 |
| 白石区 北郷６条 | 23.8万円 | 5 | — | 2 |
| 厚別区 もみじ台北 | 23.8万円 | 3 | — | 0 |
| 手稲区 前田５条 | 23.8万円 | 3 | 915万円 | 4 |
| 手稲区 新発寒６条 | 23.5万円 | 6 | — | 0 |
| 北区 篠路２条 | 23.1万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 屯田４条 | 23.1万円 | 4 | — | 0 |
| 東区 北４７条東 | 23.1万円 | 5 | — | 1 |
| 白石区 菊水元町３条 | 23.1万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 新琴似２条 | 22.8万円 | 6 | — | 0 |
| 白石区 北郷５条 | 22.5万円 | 3 | — | 1 |
| 白石区 北郷８条 | 22.5万円 | 4 | — | 0 |
| 清田区 北野１条 | 22.5万円 | 3 | — | 2 |
| 手稲区 星置１条 | 22.1万円 | 5 | 1,400万円 | 5 |
| 西区 西野８条 | 21.8万円 | 7 | — | 0 |
| 北区 太平３条 | 21.5万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 屯田３条 | 21.2万円 | 3 | — | 0 |
| 南区 真駒内柏丘 | 21.2万円 | 3 | 785万円 | 4 |
| 手稲区 曙４条 | 21.2万円 | 7 | — | 0 |
| 手稲区 新発寒７条 | 21.2万円 | 7 | — | 0 |
| 南区 澄川６条 | 20.8万円 | 6 | — | 2 |
| 中央区 円山西町 | 20.7万円 | 4 | — | 1 |
| 西区 西野６条 | 20.5万円 | 7 | — | 0 |
| 西区 発寒１６条 | 20.5万円 | 3 | — | 0 |
| 東区 東苗穂１３条 | 20.2万円 | 3 | — | 0 |
| 手稲区 曙５条 | 20.2万円 | 3 | — | 0 |
| 手稲区 富丘２条 | 20.0万円 | 6 | — | 1 |
| 北区 篠路９条 | 19.8万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 篠路５条 | 19.5万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 新琴似５条 | 19.5万円 | 5 | 1,976万円 | 5 |
| 南区 澄川５条 | 19.5万円 | 5 | 1,313万円 | 4 |
| 厚別区 厚別西４条 | 19.5万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 篠路７条 | 19.2万円 | 6 | — | 2 |
| 東区 東苗穂１２条 | 19.2万円 | 4 | — | 0 |
| 北区 篠路４条 | 18.5万円 | 4 | — | 0 |
| 東区 東苗穂８条 | 18.5万円 | 6 | — | 0 |
| 北区 屯田５条 | 18.3万円 | 8 | — | 0 |
| 手稲区 前田７条 | 18.2万円 | 4 | — | 0 |
| 手稲区 前田９条 | 18.2万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 拓北３条 | 17.9万円 | 3 | — | 0 |
| 東区 東雁来１２条 | 17.5万円 | 5 | — | 0 |
| 厚別区 もみじ台東 | 17.5万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 屯田９条 | 17.2万円 | 3 | — | 0 |
| 手稲区 前田１０条 | 17.2万円 | 3 | — | 0 |
| 清田区 真栄５条 | 17.2万円 | 4 | — | 2 |
| 清田区 清田７条 | 16.9万円 | 3 | — | 0 |
| 手稲区 前田８条 | 16.5万円 | 5 | — | 0 |
| 西区 西野７条 | 16.2万円 | 5 | — | 0 |
| 西区 平和１条 | 15.9万円 | 3 | — | 0 |
| 西区 平和２条 | 15.9万円 | 5 | — | 0 |
| 西区 福井 | 15.7万円 | 12 | — | 0 |
| 西区 西野９条 | 15.5万円 | 5 | — | 0 |
| 清田区 清田６条 | 14.5万円 | 3 | — | 0 |
| 南区 石山東 | 14.4万円 | 4 | 62万円 | 5 |
| 清田区 清田８条 | 14.2万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 新琴似６条 | 14.0万円 | 8 | — | 0 |
| 南区 常盤６条 | 12.7万円 | 10 | — | 0 |
| 南区 石山３条 | 11.6万円 | 5 | — | 0 |
| 南区 中ノ沢 | 11.6万円 | 3 | — | 2 |
| 南区 石山２条 | 9.9万円 | 11 | — | 1 |
| 南区 石山１条 | 9.6万円 | 7 | 644万円 | 6 |
| 南区 藤野２条 | 7.3万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 東茨戸３条 | 5.6万円 | 4 | — | 0 |
| 南区 藤野４条 | 5.6万円 | 4 | — | 0 |
| 北区 篠路町 | 5.3万円 | 8 | — | 0 |
| 南区 藤野５条 | 4.1万円 | 4 | — | 0 |
| 白石区 東米里 | 4.0万円 | 5 | — | 0 |
| 手稲区 手稲前田 | 3.1万円 | 3 | — | 0 |
| 南区 真駒内 | 1.8万円 | 3 | — | 0 |
| 南区 豊滝 | 1.7万円 | 3 | — | 0 |
| 南区 北ノ沢 | 0.9万円 | 7 | — | 2 |
| 中央区 大通西 | — | 1 | 3,733万円 | 27 |
| 中央区 北１条西 | — | 0 | 3,818万円 | 23 |
| 中央区 北２条西 | — | 0 | 3,280万円 | 10 |
| 中央区 北２条東 | — | 0 | 4,964万円 | 7 |
| 中央区 北４条西 | — | 2 | 2,882万円 | 23 |
| 中央区 北４条東 | — | 0 | 5,277万円 | 19 |
| 中央区 北６条西 | — | 2 | 3,040万円 | 14 |
| 中央区 北７条西 | — | 2 | 2,878万円 | 7 |
| 中央区 北１１条西 | — | 0 | 3,238万円 | 3 |
| 中央区 南３条西 | — | 1 | 2,722万円 | 15 |
| 中央区 南４条西 | — | 1 | 2,767万円 | 10 |
| 中央区 南６条西 | — | 1 | 1,633万円 | 17 |
| 中央区 南９条西 | — | 2 | 1,493万円 | 27 |
| 中央区 南１１条西 | — | 2 | 1,508万円 | 10 |
| 中央区 南１３条西 | — | 2 | 2,082万円 | 22 |
| 中央区 南１４条西 | — | 2 | 2,287万円 | 14 |
| 中央区 南１５条西 | — | 2 | 2,590万円 | 9 |
| 中央区 南１７条西 | — | 1 | 1,313万円 | 7 |
| 中央区 南２１条西 | — | 2 | 2,039万円 | 4 |
| 中央区 南２４条西 | — | 2 | 1,368万円 | 4 |
| 中央区 南２６条西 | — | 2 | 2,100万円 | 3 |
| 中央区 宮の森１条 | — | 0 | 2,147万円 | 7 |
| 中央区 宮の森３条 | — | 1 | 2,291万円 | 11 |
| 北区 あいの里１条 | — | 1 | 1,100万円 | 4 |
| 北区 あいの里２条 | — | 1 | 392万円 | 33 |
| 北区 あいの里３条 | — | 0 | 944万円 | 4 |
| 北区 北２３条西 | — | 1 | 2,063万円 | 11 |
| 北区 北２４条西 | — | 2 | 1,600万円 | 4 |
| 北区 北３１条西 | — | 2 | 1,100万円 | 9 |
| 北区 北３３条西 | — | 1 | 1,588万円 | 4 |
| 北区 篠路３条 | — | 1 | 1,857万円 | 4 |
| 北区 百合が原 | — | 2 | 1,500万円 | 4 |
| 東区 北５条東 | — | 0 | 4,973万円 | 8 |
| 東区 北７条東 | — | 1 | 5,762万円 | 4 |
| 東区 北８条東 | — | 2 | 1,243万円 | 6 |
| 東区 北１０条東 | — | 2 | 6,222万円 | 9 |
| 東区 北１２条東 | — | 1 | 2,585万円 | 5 |
| 東区 北１３条東 | — | 1 | 2,147万円 | 8 |
| 東区 北１４条東 | — | 1 | 2,500万円 | 5 |
| 東区 北２２条東 | — | 2 | 1,116万円 | 8 |
| 東区 北３３条東 | — | 2 | 3,047万円 | 3 |
| 東区 北３９条東 | — | 2 | 1,750万円 | 3 |
| 白石区 中央１条 | — | 2 | 2,483万円 | 4 |
| 白石区 東札幌１条 | — | 1 | 2,947万円 | 5 |
| 白石区 東札幌２条 | — | 2 | 3,325万円 | 3 |
| 白石区 東札幌５条 | — | 1 | 1,540万円 | 6 |
| 豊平区 水車町 | — | 2 | 2,284万円 | 9 |
| 豊平区 月寒中央通 | — | 2 | 2,303万円 | 12 |
| 豊平区 月寒西１条 | — | 2 | 1,935万円 | 4 |
| 豊平区 月寒西３条 | — | 1 | 1,565万円 | 7 |
| 豊平区 豊平４条 | — | 1 | 2,147万円 | 7 |
| 豊平区 豊平６条 | — | 1 | 2,358万円 | 7 |
| 豊平区 豊平８条 | — | 1 | 988万円 | 5 |
| 豊平区 中の島２条 | — | 2 | 1,052万円 | 14 |
| 豊平区 平岸４条 | — | 0 | 1,237万円 | 22 |
| 豊平区 平岸６条 | — | 1 | 1,865万円 | 6 |
| 豊平区 平岸７条 | — | 2 | 690万円 | 3 |
| 豊平区 美園７条 | — | 0 | 1,729万円 | 5 |
| 南区 川沿１条 | — | 1 | 400万円 | 3 |
| 南区 真駒内泉町 | — | 1 | 1,547万円 | 3 |
| 南区 真駒内緑町 | — | 1 | 1,615万円 | 25 |
| 南区 真駒内南町 | — | 2 | 544万円 | 4 |
| 西区 琴似２条 | — | 1 | 2,572万円 | 16 |
| 西区 琴似４条 | — | 1 | 3,031万円 | 8 |
| 西区 二十四軒１条 | — | 2 | 2,073万円 | 10 |
| 西区 二十四軒２条 | — | 2 | 1,968万円 | 12 |
| 西区 二十四軒３条 | — | 1 | 1,831万円 | 19 |
| 西区 八軒５条西 | — | 2 | 862万円 | 5 |
| 西区 発寒７条 | — | 1 | 1,868万円 | 4 |
| 西区 発寒８条 | — | 2 | 1,800万円 | 3 |
| 西区 発寒９条 | — | 1 | 2,262万円 | 11 |
| 西区 発寒１４条 | — | 1 | 1,536万円 | 4 |
| 西区 宮の沢４条 | — | 2 | 1,359万円 | 4 |
| 西区 山の手３条 | — | 1 | 2,380万円 | 3 |
| 西区 山の手４条 | — | 2 | 1,615万円 | 7 |
| 厚別区 厚別北１条 | — | 2 | 1,500万円 | 3 |
| 厚別区 厚別北２条 | — | 0 | 1,441万円 | 6 |
| 厚別区 厚別北３条 | — | 1 | 2,050万円 | 4 |
| 厚別区 厚別中央１条 | — | 1 | 3,000万円 | 9 |
| 厚別区 厚別中央３条 | — | 2 | 2,454万円 | 10 |
| 厚別区 大谷地東 | — | 0 | 2,258万円 | 34 |
| 厚別区 上野幌３条 | — | 2 | 1,307万円 | 5 |
| 手稲区 曙２条 | — | 1 | 824万円 | 5 |
| 手稲区 稲穂１条 | — | 2 | 1,531万円 | 6 |
| 手稲区 手稲本町２条 | — | 2 | 1,831万円 | 3 |
| 手稲区 星置２条 | — | 1 | 1,478万円 | 3 |
| 清田区 美しが丘３条 | — | 0 | 1,565万円 | 5 |
| 清田区 清田２条 | — | 1 | 1,300万円 | 6 |
| 清田区 平岡６条 | — | 0 | 1,664万円 | 6 |
| 中央区 大通東 | — | 0 | 5,200万円 | 10 |
| 中央区 北１条東 | — | 0 | 3,204万円 | 6 |
| 中央区 北３条西 | — | 0 | 3,317万円 | 16 |
| 中央区 北３条東 | — | 0 | 5,367万円 | 19 |
| 中央区 北５条西 | — | 0 | 1,818万円 | 22 |
| 中央区 北５条東 | — | 0 | 4,340万円 | 7 |
| 中央区 北８条西 | — | 0 | 3,267万円 | 10 |
| 中央区 北１２条西 | — | 0 | 4,044万円 | 3 |
| 中央区 南１条西 | — | 0 | 4,419万円 | 14 |
| 中央区 南１条東 | — | 0 | 3,033万円 | 6 |
| 中央区 南２条西 | — | 0 | 3,675万円 | 19 |
| 中央区 南２条東 | — | 0 | 3,123万円 | 11 |
| 中央区 南３条東 | — | 0 | 2,309万円 | 10 |
| 中央区 南５条西 | — | 0 | 4,550万円 | 9 |
| 中央区 南２２条西 | — | 0 | 4,092万円 | 4 |
| 中央区 南２３条西 | — | 0 | 1,225万円 | 9 |
| 北区 北７条西 | — | 0 | 3,033万円 | 9 |
| 北区 北８条西 | — | 0 | 957万円 | 10 |
| 北区 北９条西 | — | 0 | 4,941万円 | 3 |
| 北区 北１０条西 | — | 0 | 5,473万円 | 5 |
| 北区 北１１条西 | — | 0 | 1,938万円 | 13 |
| 北区 北１３条西 | — | 0 | 1,674万円 | 6 |
| 北区 北１４条西 | — | 0 | 1,225万円 | 3 |
| 北区 北１７条西 | — | 0 | 1,673万円 | 6 |
| 北区 北１９条西 | — | 0 | 1,313万円 | 4 |
| 北区 北２０条西 | — | 0 | 1,173万円 | 4 |
| 北区 北２２条西 | — | 0 | 893万円 | 6 |
| 北区 北３５条西 | — | 0 | 2,381万円 | 4 |
| 北区 北３６条西 | — | 0 | 1,550万円 | 6 |
| 東区 北６条東 | — | 0 | 3,017万円 | 12 |
| 白石区 菊水１条 | — | 0 | 2,471万円 | 3 |
| 白石区 東札幌３条 | — | 0 | 1,844万円 | 14 |
| 白石区 東札幌６条 | — | 0 | 1,361万円 | 4 |
| 豊平区 豊平２条 | — | 0 | 2,400万円 | 4 |
| 豊平区 豊平３条 | — | 0 | 2,400万円 | 3 |
| 豊平区 美園３条 | — | 0 | 1,989万円 | 3 |
| 南区 川沿１７条 | — | 0 | 762万円 | 3 |
| 南区 定山渓温泉西 | — | 0 | 385万円 | 5 |
| 南区 真駒内本町 | — | 0 | 587万円 | 6 |
| 西区 琴似１条 | — | 0 | 3,150万円 | 21 |
| 西区 八軒１条西 | — | 0 | 2,250万円 | 10 |
| 西区 宮の沢１条 | — | 0 | 2,059万円 | 5 |
| 厚別区 厚別中央２条 | — | 0 | 1,663万円 | 9 |
| 清田区 清田４条 | — | 0 | 700万円 | 3 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 304 | 11.7万円 | 38.8万円 | +1.1% |
| 商業地 | 151 | 48.1万円 | 158.9万円 | +4.6% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、85地点の平均で㎡11.0万円（坪36.2万円）、前年から+0.7%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 11.7万円 | 304 |
| 2025年 | 11.6万円 | 299 |
| 2024年 | 11.1万円 | 301 |
| 2023年 | 10.2万円 | 301 |
| 2022年 | 9.0万円 | 299 |
| 2021年 | 8.3万円 | 296 |
| 2020年 | 7.9万円 | 294 |
| 2019年 | 7.3万円 | 293 |
| 2018年 | 6.7万円 | 286 |
| 2017年 | 6.4万円 | 284 |
| 2016年 | 6.2万円 | 284 |
| 2015年 | 6.0万円 | 263 |
| 2014年 | 5.9万円 | 260 |
| 2013年 | 5.8万円 | 255 |
| 2012年 | 5.8万円 | 244 |
| 2011年 | 6.0万円 | 243 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５ | 83.0万円 | +3.8% | 円山公園 100m |
| 札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０ | 45.9万円 | +3.1% | 円山公園 200m |
| 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４ | 35.1万円 | +2.3% | 西２８丁目 650m |
| 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４ | 35.0万円 | +10.4% | さっぽろ 560m |
| 札幌市中央区北２条西１４丁目１番１ | 34.5万円 | +4.2% | 西１１丁目 870m |
| 札幌市中央区南４条西２２丁目３３１番１０３ | 33.8万円 | +2.4% | 円山公園 800m |
| 札幌市中央区南５条西１６丁目１３２２番１４ | 26.7万円 | +3.5% | 西１８丁目 600m |
| 札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外 | 26.5万円 | +3.1% | 幌平橋 450m |
| 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番 | 26.5万円 | +2.7% | 西２８丁目 1000m |
| 札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外 | 25.9万円 | +3.6% | 桑園 700m |
| 札幌市北区北１５条西２丁目２１番３４２外 | 25.3万円 | +2.8% | 北１８条 460m |
| 札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外 | 23.8万円 | +2.1% | 幌平橋 800m |
| 札幌市北区北２９条西４丁目２７４番５９ | 23.8万円 | +2.1% | 北３４条 270m |
| 札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外 | 23.7万円 | +3.0% | 西１１丁目 2700m |
| 札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８ | 23.7万円 | +3.0% | 西１８丁目 1700m |
| 札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外 | 23.5万円 | +2.6% | 円山公園 1300m |
| 札幌市東区北１１条東４丁目３４番３８ | 22.9万円 | +4.1% | 北１３条東 500m |
| 札幌市豊平区豊平７条８丁目７０番６７外 | 22.7万円 | +3.2% | 学園前 280m |
| 札幌市北区北２２条西３丁目１９番２２６ | 22.6万円 | +1.3% | 北２４条 240m |
| 札幌市中央区南１６条西１６丁目３番 | 22.5万円 | +2.3% | 西１８丁目 2200m |
| 札幌市中央区南１３条西１３丁目９４０番１２ | 22.3万円 | +2.8% | 西１１丁目 2100m |
| 札幌市中央区南２０条西１３丁目８９２番３ | 22.0万円 | +2.3% | 西１１丁目 3100m |
| 札幌市白石区東札幌４条２丁目２４番１外 | 22.0万円 | +4.3% | 東札幌 300m |
| 札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８ | 22.0万円 | +1.4% | 福住 600m |
| 札幌市中央区南１０条西９丁目１０４１番２５ | 21.6万円 | +2.4% | 中島公園 1000m |
| 札幌市北区麻生町６丁目８０１番１００ | 21.3万円 | +2.4% | 麻生 260m |
| 札幌市豊平区月寒西１条８丁目４２６番９ | 21.1万円 | +1.0% | 月寒中央 300m |
| 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８９ | 21.1万円 | +3.9% | ひばりが丘 310m |
| 札幌市豊平区旭町３丁目７６番１５０外 | 21.0万円 | +2.9% | 学園前 400m |
| 札幌市西区二十四軒４条５丁目４０番 | 21.0万円 | +1.4% | 地下鉄琴似 470m |
| 札幌市東区北１２条東１２丁目１６番 | 20.8万円 | +2.0% | 東区役所前 450m |
| 札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番 | 20.8万円 | +2.5% | 平岸 440m |
| 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番 | 20.3万円 | +3.0% | 南郷７丁目 240m |
| 札幌市豊平区平岸４条７丁目１４番 | 20.3万円 | +1.5% | 平岸 400m |
| 札幌市北区北２０条西６丁目２０番１６０ | 20.2万円 | +2.0% | 北１８条 700m |
| 札幌市西区二十四軒３条３丁目７番１４ | 20.1万円 | +2.0% | 地下鉄琴似 850m |
| 札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４ | 19.9万円 | +1.5% | 円山公園 2000m |
| 札幌市西区山の手１条３丁目２６番 | 19.9万円 | +2.6% | 地下鉄琴似 1300m |
| 札幌市厚別区厚別南２丁目５番１９ | 19.9万円 | +3.6% | ひばりが丘 270m |
| 札幌市北区北３７条西３丁目３０４番１５ | 19.8万円 | +2.1% | 麻生 540m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。