年収と返済比率から、借りられる額を計算する
2026年10月のフラット35（3.83%）・35年・返済比率25%なら、借りられる額の目安は年収の4.8倍。返済比率35%なら6.7倍です。金利が低いほど倍率は上がります。
借入可能額の計算
借りられる額の目安
2,408万円
- 毎月の返済の上限
- 104,167円
- 年収の何倍
- 4.8倍
年収別の借りられる額（2026年10月のフラット35 3.83%・35年）
| 年収 | 返済比率20% | 25% | フラット35の上限 | 25%で年収の何倍 |
|---|---|---|---|---|
| 300万円 | 1,156万円 | 1,445万円 | 1,734万円（30%） | 4.8倍 |
| 350万円 | 1,348万円 | 1,685万円 | 2,022万円（30%） | 4.8倍 |
| 400万円 | 1,541万円 | 1,926万円 | 2,697万円（35%） | 4.8倍 |
| 450万円 | 1,734万円 | 2,167万円 | 3,034万円（35%） | 4.8倍 |
| 500万円 | 1,926万円 | 2,408万円 | 3,371万円（35%） | 4.8倍 |
| 550万円 | 2,119万円 | 2,648万円 | 3,708万円（35%） | 4.8倍 |
| 600万円 | 2,311万円 | 2,889万円 | 4,045万円（35%） | 4.8倍 |
| 650万円 | 2,504万円 | 3,130万円 | 4,382万円（35%） | 4.8倍 |
| 700万円 | 2,697万円 | 3,371万円 | 4,719万円（35%） | 4.8倍 |
| 800万円 | 3,082万円 | 3,852万円 | 5,393万円（35%） | 4.8倍 |
| 900万円 | 3,467万円 | 4,334万円 | 6,067万円（35%） | 4.8倍 |
| 1000万円 | 3,852万円 | 4,815万円 | 6,742万円（35%） | 4.8倍 |
| 1200万円 | 4,623万円 | 5,779万円 | 8,090万円（35%） | 4.8倍 |
| 1500万円 | 5,779万円 | 7,223万円 | 10,112万円（35%） | 4.8倍 |
フラット35の総返済負担率の基準: 年収400万円未満は30%以下、400万円以上は35%以下（2026年4月1日現在・出典 住宅金融支援機構「【フラット３５】サイト」）。
返済比率とは
年収（税込み）に対する、1年間のローン返済額の割合です。住宅ローンのほか、車やカードのローンの返済も合わせて数えます。金融機関は審査でこの割合の上限を決めていて、実際の金利より高い「審査用の金利」で計算することが多いため、上の表の額まで借りられるとは限りません。
この試算は元利均等返済・ボーナス払いなしで計算した目安です。実際の借入額・金利・返済額は、金融機関の審査（審査用の金利や他の借入れ）、団体信用生命保険、手数料、金利の見直しなどで変わります。借入れの判断の前に、金融機関の正式な試算でご確認ください。