仙台市の地価と土地・マンションの相場
仙台市の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪36.4万円（㎡11.0万円・624件）。中古マンションは70㎡に直すと2,275万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡13.6万円、前年から+4.3%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
仙台市の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪36.4万円 ㎡11.0万円 | 624 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 2,275万円 ㎡32.5万円 | 903 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 3,100万円 土地 約185㎡ | 1118 |
中古マンション70㎡の中央値（2,275万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月88,582円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
仙台市の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33.1万円 | 2,275万円 | 3,000万円 | 129/197/252 |
| 2025年 | 36.4万円 | 2,275万円 | 3,100万円 | 495/706/866 |
| 2024年 | 36.4万円 | 2,147万円 | 3,100万円 | 530/754/858 |
| 2023年 | 31.7万円 | 2,100万円 | 3,100万円 | 551/670/911 |
| 2022年 | 31.4万円 | 2,194万円 | 3,100万円 | 616/636/863 |
| 2021年 | 28.6万円 | 2,053万円 | 3,100万円 | 694/823/1033 |
| 2020年 | 28.1万円 | 1,938万円 | 3,000万円 | 678/817/1143 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城野区 銀杏町 | 89.3万円 | 5 | — | 1 |
| 太白区 鹿野 | 86.0万円 | 3 | 2,500万円 | 5 |
| 太白区 長町 | 86.0万円 | 7 | 2,800万円 | 29 |
| 太白区 長町南 | 82.6万円 | 4 | 3,000万円 | 7 |
| 青葉区 上杉 | 79.3万円 | 5 | 2,567万円 | 27 |
| 宮城野区 宮千代 | 79.3万円 | 3 | — | 1 |
| 若林区 二軒茶屋 | 79.3万円 | 3 | — | 0 |
| 太白区 泉崎 | 79.3万円 | 3 | — | 2 |
| 太白区 富沢 | 72.7万円 | 3 | 2,908万円 | 3 |
| 青葉区 小田原 | 69.4万円 | 5 | — | 2 |
| 泉区 泉中央 | 69.4万円 | 3 | 2,683万円 | 15 |
| 若林区 大和町 | 66.1万円 | 3 | 1,980万円 | 24 |
| 太白区 富沢西 | 66.1万円 | 4 | — | 0 |
| 若林区 荒井 | 64.5万円 | 8 | 3,544万円 | 4 |
| 若林区 河原町 | 62.8万円 | 3 | 3,121万円 | 8 |
| 太白区 大野田 | 62.8万円 | 4 | 2,046万円 | 4 |
| 若林区 一本杉町 | 61.2万円 | 4 | — | 2 |
| 青葉区 中江 | 59.5万円 | 5 | — | 0 |
| 青葉区 台原 | 56.2万円 | 10 | 1,587万円 | 5 |
| 宮城野区 栄 | 56.2万円 | 5 | 2,202万円 | 4 |
| 若林区 南小泉 | 56.2万円 | 3 | — | 0 |
| 泉区 旭丘堤 | 56.2万円 | 5 | — | 0 |
| 宮城野区 原町 | 52.9万円 | 3 | 2,683万円 | 7 |
| 太白区 郡山 | 52.9万円 | 5 | 2,200万円 | 7 |
| 青葉区 旭ケ丘 | 51.2万円 | 10 | 1,989万円 | 8 |
| 太白区 西中田 | 49.6万円 | 12 | 2,538万円 | 29 |
| 太白区 八木山本町 | 49.6万円 | 7 | — | 1 |
| 青葉区 子平町 | 46.3万円 | 3 | 1,458万円 | 4 |
| 若林区 中倉 | 46.3万円 | 3 | — | 2 |
| 太白区 中田 | 46.3万円 | 15 | 3,900万円 | 4 |
| 若林区 若林 | 44.6万円 | 6 | — | 2 |
| 太白区 向山 | 43.0万円 | 6 | 933万円 | 3 |
| 宮城野区 新田 | 40.8万円 | 6 | 1,120万円 | 4 |
| 太白区 西多賀 | 39.7万円 | 6 | — | 0 |
| 太白区 柳生 | 39.7万円 | 4 | — | 2 |
| 泉区 将監 | 39.7万円 | 8 | — | 2 |
| 若林区 沖野 | 38.0万円 | 6 | — | 2 |
| 泉区 本田町 | 38.0万円 | 8 | — | 0 |
| 宮城野区 東仙台 | 36.4万円 | 5 | 1,225万円 | 3 |
| 宮城野区 福田町 | 36.4万円 | 4 | — | 2 |
| 宮城野区 福室 | 36.4万円 | 9 | 1,454万円 | 10 |
| 太白区 八木山南 | 36.4万円 | 9 | — | 0 |
| 太白区 東中田 | 34.7万円 | 6 | 1,232万円 | 3 |
| 太白区 松が丘 | 34.7万円 | 4 | — | 0 |
| 青葉区 国見 | 33.1万円 | 3 | 1,478万円 | 7 |
| 宮城野区 鶴ケ谷 | 33.1万円 | 7 | — | 0 |
| 泉区 南光台 | 33.1万円 | 16 | — | 1 |
| 青葉区 山手町 | 32.9万円 | 4 | 1,777万円 | 4 |
| 太白区 東郡山 | 32.7万円 | 3 | — | 0 |
| 泉区 南光台東 | 32.6万円 | 4 | — | 0 |
| 宮城野区 岩切 | 32.4万円 | 13 | — | 0 |
| 若林区 遠見塚 | 32.2万円 | 4 | — | 1 |
| 若林区 霞目 | 32.1万円 | 3 | — | 0 |
| 宮城野区 岡田 | 30.1万円 | 3 | — | 0 |
| 青葉区 桜ケ丘 | 29.8万円 | 9 | — | 2 |
| 泉区 南光台南 | 29.4万円 | 4 | 1,256万円 | 6 |
| 太白区 茂庭 | 29.1万円 | 5 | — | 0 |
| 泉区 高森 | 29.1万円 | 5 | 2,275万円 | 9 |
| 泉区 加茂 | 28.1万円 | 4 | — | 0 |
| 青葉区 川平 | 27.9万円 | 12 | — | 0 |
| 太白区 西の平 | 27.8万円 | 4 | — | 0 |
| 太白区 八木山東 | 27.8万円 | 4 | — | 0 |
| 泉区 泉ケ丘 | 27.8万円 | 9 | — | 0 |
| 泉区 向陽台 | 26.8万円 | 4 | — | 0 |
| 青葉区 栗生 | 26.4万円 | 3 | — | 0 |
| 太白区 鈎取 | 25.8万円 | 4 | — | 0 |
| 泉区 長命ケ丘 | 25.8万円 | 3 | — | 1 |
| 青葉区 国見ケ丘 | 24.5万円 | 3 | — | 0 |
| 青葉区 錦ケ丘 | 24.5万円 | 3 | 1,077万円 | 5 |
| 太白区 四郎丸 | 24.5万円 | 3 | — | 0 |
| 青葉区 愛子東 | 24.1万円 | 6 | — | 0 |
| 泉区 山の寺 | 24.1万円 | 3 | — | 0 |
| 青葉区 愛子中央 | 23.1万円 | 3 | — | 0 |
| 青葉区 水の森 | 22.0万円 | 6 | — | 0 |
| 青葉区 滝道 | 21.8万円 | 3 | — | 0 |
| 青葉区 双葉ケ丘 | 21.8万円 | 4 | — | 0 |
| 青葉区 上愛子 | 21.0万円 | 4 | — | 0 |
| 太白区 中田町 | 20.5万円 | 3 | — | 1 |
| 太白区 茂庭台 | 20.2万円 | 3 | 560万円 | 5 |
| 泉区 鶴が丘 | 19.3万円 | 4 | — | 0 |
| 青葉区 中山 | 19.0万円 | 12 | 1,454万円 | 12 |
| 泉区 松陵 | 17.5万円 | 3 | — | 0 |
| 宮城野区 蒲生 | 16.2万円 | 3 | — | 0 |
| 青葉区 吉成 | 15.9万円 | 3 | — | 0 |
| 太白区 緑ケ丘 | 13.2万円 | 3 | — | 0 |
| 太白区 恵和町 | 12.6万円 | 3 | — | 0 |
| 太白区 金剛沢 | 10.6万円 | 3 | — | 0 |
| 青葉区 みやぎ台 | 10.2万円 | 3 | — | 0 |
| 泉区 福岡 | 9.1万円 | 4 | — | 0 |
| 太白区 秋保町湯元 | 6.0万円 | 3 | — | 0 |
| 泉区 野村 | 2.7万円 | 5 | — | 0 |
| 青葉区 芋沢 | 1.2万円 | 3 | — | 0 |
| 青葉区 作並 | 1.1万円 | 3 | — | 0 |
| 青葉区 五橋 | — | 0 | 2,526万円 | 30 |
| 青葉区 大手町 | — | 2 | 2,550万円 | 4 |
| 青葉区 花京院 | — | 0 | 3,500万円 | 11 |
| 青葉区 柏木 | — | 1 | 2,390万円 | 18 |
| 青葉区 北根 | — | 1 | 1,587万円 | 13 |
| 青葉区 木町 | — | 1 | 2,991万円 | 4 |
| 青葉区 郷六 | — | 0 | 1,089万円 | 4 |
| 青葉区 小松島 | — | 2 | 1,273万円 | 3 |
| 青葉区 土樋 | — | 0 | 2,471万円 | 9 |
| 青葉区 西勝山 | — | 1 | 1,056万円 | 4 |
| 青葉区 錦町 | — | 1 | 4,775万円 | 6 |
| 青葉区 八幡 | — | 2 | 2,557万円 | 10 |
| 青葉区 広瀬町 | — | 2 | 4,107万円 | 5 |
| 青葉区 宮町 | — | 1 | 2,400万円 | 5 |
| 宮城野区 小田原 | — | 2 | 3,080万円 | 9 |
| 宮城野区 五輪 | — | 1 | 1,930万円 | 8 |
| 宮城野区 幸町 | — | 1 | 2,381万円 | 6 |
| 宮城野区 白鳥 | — | 1 | 1,540万円 | 3 |
| 宮城野区 鉄砲町東 | — | 1 | 2,692万円 | 3 |
| 宮城野区 萩野町 | — | 2 | 1,283万円 | 7 |
| 宮城野区 宮城野 | — | 2 | 1,962万円 | 6 |
| 若林区 伊在 | — | 0 | 2,893万円 | 4 |
| 若林区 石名坂 | — | 0 | 1,365万円 | 4 |
| 若林区 蒲町東 | — | 1 | 2,585万円 | 3 |
| 若林区 木ノ下 | — | 0 | 2,051万円 | 6 |
| 若林区 古城 | — | 1 | 2,947万円 | 4 |
| 太白区 富沢南 | — | 2 | 3,055万円 | 3 |
| 太白区 八本松 | — | 0 | 1,372万円 | 9 |
| 太白区 南大野田 | — | 1 | 2,288万円 | 4 |
| 太白区 八木山香澄町 | — | 1 | 1,185万円 | 5 |
| 泉区 市名坂 | — | 0 | 2,700万円 | 4 |
| 泉区 桂 | — | 0 | 1,693万円 | 6 |
| 泉区 上谷刈 | — | 2 | 3,015万円 | 3 |
| 泉区 黒松 | — | 1 | 2,280万円 | 4 |
| 泉区 天神沢 | — | 0 | 525万円 | 5 |
| 泉区 七北田 | — | 2 | 2,536万円 | 4 |
| 泉区 松森 | — | 2 | 1,235万円 | 3 |
| 泉区 みずほ台 | — | 1 | 2,096万円 | 4 |
| 泉区 八乙女 | — | 1 | 1,700万円 | 9 |
| 泉区 八乙女中央 | — | 2 | 2,435万円 | 20 |
| 青葉区 青葉町 | — | 0 | 2,888万円 | 3 |
| 青葉区 一番町 | — | 0 | 4,850万円 | 24 |
| 青葉区 大町 | — | 0 | 1,760万円 | 9 |
| 青葉区 霊屋下 | — | 0 | 1,400万円 | 5 |
| 青葉区 春日町 | — | 0 | 1,353万円 | 8 |
| 青葉区 片平 | — | 0 | 2,217万円 | 11 |
| 青葉区 花壇 | — | 0 | 3,204万円 | 6 |
| 青葉区 北目町 | — | 0 | 2,406万円 | 4 |
| 青葉区 木町通 | — | 0 | 2,983万円 | 26 |
| 青葉区 国分町 | — | 0 | 2,800万円 | 15 |
| 青葉区 昭和町 | — | 0 | 2,509万円 | 12 |
| 青葉区 立町 | — | 0 | 2,800万円 | 11 |
| 青葉区 中央 | — | 0 | 2,788万円 | 6 |
| 青葉区 堤通雨宮町 | — | 0 | 5,425万円 | 10 |
| 青葉区 東照宮 | — | 0 | 1,867万円 | 5 |
| 青葉区 通町 | — | 0 | 4,950万円 | 4 |
| 青葉区 支倉町 | — | 0 | 2,908万円 | 7 |
| 青葉区 二日町 | — | 0 | 4,400万円 | 25 |
| 青葉区 本町 | — | 0 | 2,164万円 | 15 |
| 宮城野区 大梶 | — | 0 | 1,862万円 | 12 |
| 宮城野区 車町 | — | 0 | 5,855万円 | 3 |
| 宮城野区 新田東 | — | 0 | 2,800万円 | 7 |
| 宮城野区 榴ケ岡 | — | 0 | 4,288万円 | 9 |
| 宮城野区 榴岡 | — | 0 | 3,367万円 | 6 |
| 宮城野区 苦竹 | — | 0 | 2,123万円 | 4 |
| 宮城野区 二十人町 | — | 0 | 1,540万円 | 3 |
| 若林区 五橋 | — | 0 | 4,130万円 | 4 |
| 若林区 新寺 | — | 0 | 1,782万円 | 10 |
| 若林区 土樋 | — | 0 | 840万円 | 11 |
| 太白区 あすと長町 | — | 0 | 5,442万円 | 16 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 217 | 13.6万円 | 44.8万円 | +4.3% |
| 商業地 | 83 | 82.6万円 | 273.0万円 | +7.8% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、68地点の平均で㎡15.0万円（坪49.5万円）、前年から+2.5%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 13.6万円 | 217 |
| 2025年 | 13.1万円 | 211 |
| 2024年 | 12.2万円 | 215 |
| 2023年 | 11.3万円 | 210 |
| 2022年 | 10.5万円 | 205 |
| 2021年 | 10.1万円 | 203 |
| 2020年 | 9.9万円 | 200 |
| 2019年 | 9.2万円 | 199 |
| 2018年 | 8.6万円 | 197 |
| 2017年 | 8.2万円 | 196 |
| 2016年 | 7.6万円 | 188 |
| 2015年 | 7.4万円 | 176 |
| 2014年 | 7.1万円 | 174 |
| 2013年 | 6.9万円 | 173 |
| 2012年 | 6.6万円 | 156 |
| 2011年 | 6.4万円 | 151 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ | 66.9万円 | +12.1% | 仙台 1200m |
| 仙台市青葉区錦町１丁目１０番 | 53.5万円 | +3.7% | 勾当台公園 690m |
| 仙台市青葉区上杉４丁目１４番１ | 47.1万円 | +3.3% | 北四番丁 960m |
| 仙台市青葉区堤通雨宮町３７番３ | 40.5万円 | +8.9% | 地下鉄北仙台 670m |
| 仙台市宮城野区宮城野１丁目１７番１１ | 36.8万円 | +8.2% | 榴ケ岡 620m |
| 仙台市青葉区広瀬町８７番２ | 36.6万円 | +6.1% | 北四番丁 1200m |
| 仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２ | 35.2万円 | +10.7% | 泉中央 660m |
| 仙台市青葉区柏木１丁目４３番 | 34.9万円 | +6.1% | 北四番丁 770m |
| 仙台市青葉区大手町２３９番 | 34.4万円 | +3.6% | 大町西公園 360m |
| 仙台市青葉区上杉６丁目４２８番５ | 34.2万円 | +6.2% | 地下鉄北仙台 1000m |
| 仙台市青葉区土樋１丁目１８５番１ | 33.5万円 | +5.3% | 愛宕橋 370m |
| 仙台市青葉区柏木２丁目１６２番１ | 30.8万円 | +4.8% | 北四番丁 1400m |
| 仙台市泉区泉中央１丁目２７番７外 | 30.8万円 | +8.1% | 泉中央 340m |
| 仙台市太白区鹿野３丁目２１４番１ | 28.7万円 | +7.1% | 長町南 620m |
| 仙台市青葉区小田原５丁目３６番５ | 27.6万円 | +6.2% | 仙台 1300m |
| 仙台市若林区連坊２丁目７番４ | 27.3万円 | +3.0% | 連坊 390m |
| 仙台市宮城野区銀杏町１２３番４ | 27.0万円 | +4.7% | 宮城野原 550m |
| 仙台市太白区長町４丁目２５０番５ | 26.9万円 | +6.3% | 地下鉄長町 410m |
| 仙台市泉区泉中央２丁目２８番９ | 26.8万円 | +3.9% | 泉中央 800m |
| 仙台市太白区八本松２丁目２０９番７ | 26.7万円 | +5.5% | 長町 870m |
| 仙台市若林区弓ノ町２３番５ | 26.6万円 | +6.4% | 河原町 670m |
| 仙台市若林区白萩町２６０番 | 25.7万円 | +4.9% | 薬師堂 320m |
| 仙台市太白区長町２丁目３４８番１ | 25.3万円 | +5.9% | 長町一丁目 470m |
| 仙台市若林区大和町５丁目３０番１ | 25.1万円 | +3.7% | 卸町 390m |
| 仙台市太白区長町南１丁目１４０番２９ | 25.0万円 | +6.4% | 長町南 600m |
| 仙台市青葉区八幡３丁目２６１番５ | 24.7万円 | +2.9% | 北四番丁 2000m |
| 仙台市太白区大野田４丁目１５番５ | 24.7万円 | +3.8% | 富沢 550m |
| 仙台市若林区大和町３丁目１番１１ | 24.4万円 | +3.0% | 卸町 620m |
| 仙台市若林区二軒茶屋６３番１６外 | 24.4万円 | +6.1% | 連坊 320m |
| 仙台市太白区富沢４丁目３１３番２ | 24.0万円 | +3.9% | 富沢 540m |
| 仙台市青葉区宮町５丁目２８２番７外 | 23.2万円 | +5.5% | 東照宮 270m |
| 仙台市太白区長町８丁目３５番２３ | 22.8万円 | +6.0% | 長町南 750m |
| 仙台市若林区八軒小路２４番２ | 22.2万円 | +0.9% | 河原町 550m |
| 仙台市太白区南大野田１０番９外 | 21.8万円 | +3.8% | 富沢 600m |
| 仙台市若林区一本杉町３２５番１０ | 21.7万円 | +3.3% | 薬師堂 680m |
| 仙台市若林区椌木通６７番４ | 21.1万円 | +3.9% | 薬師堂 510m |
| 仙台市青葉区台原４丁目３６番１０８ | 20.6万円 | +3.0% | 台原 190m |
| 仙台市若林区中倉１丁目６番９ | 20.3万円 | +3.0% | 薬師堂 950m |
| 仙台市若林区五十人町２５番５ | 20.0万円 | +4.2% | 連坊 750m |
| 仙台市若林区荒井２丁目１１番１８外 | 19.2万円 | +6.7% | 六丁の目 800m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。