さいたま市の地価と土地・マンションの相場
さいたま市の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪76.0万円（㎡23.0万円・687件）。中古マンションは70㎡に直すと3,733万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡24.7万円、前年から+2.8%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
さいたま市の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪76.0万円 ㎡23.0万円 | 687 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 3,733万円 ㎡53.3万円 | 1015 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 4,100万円 土地 約110㎡ | 1202 |
中古マンション70㎡の中央値（3,733万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月145,366円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
さいたま市の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
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- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 79.3万円 | 4,200万円 | 3,950万円 | 111/222/174 |
| 2025年 | 76.0万円 | 3,617万円 | 4,100万円 | 576/793/1028 |
| 2024年 | 72.7万円 | 3,691万円 | 4,000万円 | 623/826/1093 |
| 2023年 | 66.1万円 | 3,500万円 | 4,200万円 | 612/759/1151 |
| 2022年 | 66.1万円 | 3,173万円 | 4,100万円 | 628/744/1152 |
| 2021年 | 66.1万円 | 2,800万円 | 3,900万円 | 703/833/1490 |
| 2020年 | 59.5万円 | 2,713万円 | 3,600万円 | 645/800/1666 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮区 吉敷町 | 257.9万円 | 3 | 7,000万円 | 13 |
| 浦和区 岸町 | 241.3万円 | 9 | 8,000万円 | 16 |
| 南区 別所 | 241.3万円 | 10 | 6,357万円 | 12 |
| 大宮区 東町 | 238.0万円 | 3 | 5,492万円 | 9 |
| 浦和区 前地 | 226.4万円 | 4 | 6,423万円 | 8 |
| 浦和区 神明 | 213.2万円 | 4 | 3,231万円 | 3 |
| 浦和区 仲町 | 201.7万円 | 5 | 7,000万円 | 19 |
| 大宮区 桜木町 | 195.0万円 | 5 | 7,538万円 | 13 |
| 浦和区 本太 | 185.1万円 | 12 | 4,885万円 | 12 |
| 中央区 下落合 | 181.8万円 | 6 | 4,792万円 | 6 |
| 中央区 新中里 | 181.8万円 | 5 | 4,000万円 | 7 |
| 浦和区 元町 | 175.2万円 | 9 | 4,317万円 | 4 |
| 浦和区 常盤 | 171.9万円 | 7 | 5,500万円 | 63 |
| 南区 根岸 | 165.3万円 | 7 | 2,940万円 | 13 |
| 緑区 太田窪 | 165.3万円 | 3 | 3,033万円 | 5 |
| 南区 鹿手袋 | 162.0万円 | 10 | 3,992万円 | 16 |
| 南区 四谷 | 148.8万円 | 3 | 2,762万円 | 6 |
| 大宮区 高鼻町 | 145.5万円 | 3 | 10,500万円 | 7 |
| 南区 文蔵 | 143.8万円 | 4 | 3,792万円 | 16 |
| 大宮区 天沼町 | 142.1万円 | 5 | 4,092万円 | 3 |
| 大宮区 大成町 | 142.1万円 | 3 | 4,043万円 | 12 |
| 中央区 本町東 | 142.1万円 | 10 | 4,757万円 | 8 |
| 北区 土呂町 | 137.2万円 | 8 | 3,600万円 | 9 |
| 南区 白幡 | 132.2万円 | 5 | 3,338万円 | 31 |
| 浦和区 領家 | 125.6万円 | 6 | 3,212万円 | 8 |
| 中央区 鈴谷 | 124.0万円 | 8 | 2,800万円 | 9 |
| 桜区 田島 | 122.3万円 | 6 | 2,864万円 | 12 |
| 中央区 大戸 | 119.0万円 | 11 | — | 2 |
| 大宮区 上小町 | 112.4万円 | 3 | — | 2 |
| 緑区 原山 | 109.1万円 | 7 | 1,500万円 | 7 |
| 緑区 東浦和 | 105.8万円 | 9 | 2,917万円 | 11 |
| 南区 大字広ヶ谷戸 | 102.5万円 | 3 | — | 0 |
| 南区 曲本 | 100.8万円 | 4 | 2,580万円 | 8 |
| 浦和区 皇山町 | 97.5万円 | 4 | — | 0 |
| 北区 宮原町 | 92.6万円 | 16 | 3,400万円 | 37 |
| 浦和区 上木崎 | 92.6万円 | 5 | 5,040万円 | 21 |
| 大宮区 堀の内町 | 90.9万円 | 4 | 2,056万円 | 12 |
| 緑区 大字中野田 | 90.9万円 | 6 | — | 0 |
| 北区 東大成町 | 87.6万円 | 6 | 2,462万円 | 10 |
| 浦和区 瀬ヶ崎 | 87.6万円 | 8 | 2,692万円 | 9 |
| 北区 日進町 | 82.6万円 | 25 | 2,525万円 | 30 |
| 浦和区 大東 | 82.6万円 | 3 | — | 0 |
| 緑区 大字大門 | 82.6万円 | 11 | — | 2 |
| 北区 本郷町 | 79.3万円 | 7 | 2,147万円 | 4 |
| 見沼区 東大宮 | 79.3万円 | 18 | 3,231万円 | 15 |
| 南区 内谷 | 79.3万円 | 3 | 3,063万円 | 7 |
| 緑区 美園 | 79.3万円 | 5 | 4,612万円 | 12 |
| 緑区 道祖土 | 76.0万円 | 3 | — | 0 |
| 大宮区 三橋 | 74.4万円 | 8 | 2,158万円 | 8 |
| 北区 大成町 | 72.7万円 | 3 | 5,163万円 | 16 |
| 見沼区 春岡 | 69.4万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 奈良町 | 66.1万円 | 12 | 2,129万円 | 8 |
| 見沼区 堀崎町 | 66.1万円 | 3 | — | 0 |
| 緑区 大字大間木 | 66.1万円 | 3 | 1,960万円 | 9 |
| 北区 今羽町 | 64.5万円 | 4 | 1,092万円 | 8 |
| 大宮区 寿能町 | 62.8万円 | 3 | — | 1 |
| 岩槻区 西町 | 62.8万円 | 6 | — | 2 |
| 見沼区 大和田町 | 61.2万円 | 18 | 1,750万円 | 5 |
| 南区 松本 | 59.5万円 | 5 | 2,267万円 | 6 |
| 緑区 芝原 | 59.5万円 | 5 | — | 0 |
| 西区 三橋 | 57.9万円 | 10 | — | 0 |
| 西区 宮前町 | 57.9万円 | 4 | — | 2 |
| 緑区 大字中尾 | 57.9万円 | 8 | — | 2 |
| 北区 別所町 | 56.2万円 | 8 | — | 1 |
| 岩槻区 東岩槻 | 56.2万円 | 4 | 490万円 | 9 |
| 西区 大字指扇 | 52.9万円 | 11 | 2,434万円 | 6 |
| 見沼区 大字東門前 | 52.9万円 | 7 | 824万円 | 5 |
| 桜区 栄和 | 52.9万円 | 5 | 2,391万円 | 4 |
| 緑区 大字三室 | 52.9万円 | 11 | 1,145万円 | 3 |
| 桜区 大字下大久保 | 49.6万円 | 5 | — | 1 |
| 桜区 大字白鍬 | 49.6万円 | 5 | — | 0 |
| 見沼区 深作 | 46.3万円 | 3 | — | 0 |
| 見沼区 大字南中丸 | 46.3万円 | 4 | — | 0 |
| 桜区 道場 | 46.3万円 | 5 | 3,050万円 | 4 |
| 桜区 町谷 | 43.0万円 | 5 | — | 0 |
| 岩槻区 南平野 | 41.3万円 | 4 | — | 0 |
| 見沼区 大字小深作 | 39.7万円 | 3 | — | 2 |
| 見沼区 島町 | 39.7万円 | 3 | 2,400万円 | 3 |
| 西区 大字佐知川 | 32.9万円 | 4 | — | 0 |
| 岩槻区 東町 | 32.1万円 | 3 | — | 0 |
| 西区 大字高木 | 29.4万円 | 3 | — | 2 |
| 岩槻区 府内 | 28.1万円 | 3 | — | 0 |
| 西区 大字内野本郷 | 25.8万円 | 3 | — | 0 |
| 西区 大字中釘 | 24.0万円 | 4 | — | 1 |
| 緑区 大字南部領辻 | 20.7万円 | 4 | — | 0 |
| 岩槻区 加倉 | 20.5万円 | 3 | — | 1 |
| 岩槻区 本町 | 19.2万円 | 3 | 1,247万円 | 3 |
| 見沼区 大字大谷 | 14.4万円 | 4 | — | 2 |
| 岩槻区 大字大口 | 6.3万円 | 3 | — | 0 |
| 岩槻区 大字平林寺 | 6.0万円 | 3 | — | 0 |
| 岩槻区 大字笹久保 | 4.3万円 | 3 | — | 0 |
| 西区 大字植田谷本 | — | 1 | 476万円 | 13 |
| 西区 西大宮 | — | 2 | 4,092万円 | 7 |
| 北区 植竹町 | — | 1 | 2,154万円 | 9 |
| 北区 櫛引町 | — | 1 | 3,500万円 | 5 |
| 大宮区 北袋町 | — | 2 | 7,500万円 | 19 |
| 大宮区 櫛引町 | — | 1 | 3,392万円 | 4 |
| 大宮区 土手町 | — | 1 | 3,000万円 | 9 |
| 大宮区 宮町 | — | 1 | 5,600万円 | 15 |
| 見沼区 大字蓮沼 | — | 2 | 1,910万円 | 4 |
| 見沼区 春野 | — | 0 | 1,077万円 | 9 |
| 中央区 上峰 | — | 1 | 2,154万円 | 3 |
| 中央区 円阿弥 | — | 2 | 2,400万円 | 3 |
| 中央区 上落合 | — | 2 | 5,756万円 | 39 |
| 中央区 本町西 | — | 2 | 4,000万円 | 3 |
| 桜区 西堀 | — | 0 | 2,753万円 | 20 |
| 桜区 南元宿 | — | 0 | 2,073万円 | 6 |
| 桜区 山久保 | — | 1 | 2,917万円 | 9 |
| 浦和区 北浦和 | — | 1 | 5,435万円 | 26 |
| 浦和区 高砂 | — | 1 | 7,350万円 | 8 |
| 浦和区 針ヶ谷 | — | 2 | 3,308万円 | 6 |
| 浦和区 東岸町 | — | 1 | 6,462万円 | 5 |
| 南区 大谷場 | — | 2 | 5,600万円 | 5 |
| 南区 太田窪 | — | 1 | 5,180万円 | 3 |
| 南区 辻 | — | 2 | 3,352万円 | 20 |
| 南区 沼影 | — | 0 | 6,091万円 | 26 |
| 南区 南浦和 | — | 1 | 5,155万円 | 8 |
| 緑区 東大門 | — | 1 | 3,614万円 | 4 |
| 岩槻区 並木 | — | 1 | 1,266万円 | 8 |
| 大宮区 下町 | — | 0 | 8,253万円 | 16 |
| 大宮区 大門町 | — | 0 | 6,946万円 | 8 |
| 中央区 大字下落合 | — | 0 | 6,119万円 | 4 |
| 浦和区 東高砂町 | — | 0 | 7,891万円 | 5 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 154 | 24.7万円 | 81.5万円 | +2.8% |
| 商業地 | 52 | 79.0万円 | 261.3万円 | +5.4% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、98地点の平均で㎡21.8万円（坪72.1万円）、前年から+2.9%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 24.7万円 | 154 |
| 2025年 | 23.9万円 | 151 |
| 2024年 | 23.0万円 | 153 |
| 2023年 | 22.4万円 | 149 |
| 2022年 | 21.1万円 | 149 |
| 2021年 | 20.9万円 | 147 |
| 2020年 | 20.8万円 | 147 |
| 2019年 | 20.2万円 | 147 |
| 2018年 | 19.3万円 | 143 |
| 2017年 | 18.9万円 | 142 |
| 2016年 | 18.2万円 | 137 |
| 2015年 | 17.8万円 | 119 |
| 2014年 | 17.5万円 | 118 |
| 2013年 | 17.2万円 | 115 |
| 2012年 | 17.0万円 | 112 |
| 2011年 | 17.3万円 | 112 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１ | 144.0万円 | +11.6% | 浦和 400m |
| さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外 | 119.0万円 | +10.2% | 大宮 670m |
| さいたま市浦和区岸町４丁目１５５番４ | 63.5万円 | +2.1% | 浦和 460m |
| さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１ | 59.0万円 | +3.5% | 浦和 670m |
| さいたま市浦和区前地２丁目３１番５ | 48.1万円 | +3.7% | 浦和 600m |
| さいたま市大宮区浅間町１丁目１３７番４ | 47.6万円 | +4.6% | 大宮 1100m |
| さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６ | 45.2万円 | +4.6% | 大宮 650m |
| さいたま市南区沼影１丁目１７７番１ | 44.7万円 | +5.4% | 武蔵浦和 600m |
| さいたま市浦和区常盤７丁目１１７番２ | 43.7万円 | +3.1% | 北浦和 1000m |
| さいたま市南区別所１丁目１２９３番６ | 43.5万円 | +3.3% | 浦和 1000m |
| さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２ | 42.8万円 | +3.6% | 北浦和 400m |
| さいたま市南区別所３丁目１５５９番１ | 42.7万円 | +3.4% | 中浦和 750m |
| さいたま市浦和区高砂４丁目１９３番３ | 42.6万円 | +3.4% | 浦和 1400m |
| さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外 | 42.2万円 | +4.2% | さいたま新都心 950m |
| さいたま市浦和区東岸町２１番１ | 42.1万円 | +6.9% | 南浦和 600m |
| さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３ | 41.9万円 | +4.2% | 北大宮 350m |
| さいたま市南区神明１丁目６番１２ | 41.4万円 | +3.2% | 南浦和 800m |
| さいたま市南区南浦和３丁目５６０番１１ | 41.2万円 | +5.4% | 南浦和 700m |
| さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３ | 41.1万円 | +3.3% | 北浦和 800m |
| さいたま市北区盆栽町２６５番３ | 40.1万円 | +4.2% | 大宮公園 530m |
| さいたま市浦和区本太１丁目９２番８ | 40.1万円 | +4.2% | 浦和 850m |
| さいたま市南区白幡２丁目４２５番４ | 40.0万円 | +4.4% | 武蔵浦和 970m |
| さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９ | 39.6万円 | +3.1% | 与野 400m |
| さいたま市浦和区元町１丁目２３２番１ | 39.3万円 | +3.4% | 北浦和 750m |
| さいたま市大宮区上小町３５７番２ | 37.5万円 | +3.9% | 大宮 1200m |
| さいたま市浦和区針ヶ谷１丁目２３番３ | 37.1万円 | +3.3% | 北浦和 850m |
| さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２ | 37.1万円 | +3.1% | 武蔵浦和 800m |
| さいたま市中央区下落合２丁目６６３番１ | 37.0万円 | +3.4% | 与野 530m |
| さいたま市中央区本町東２丁目３２２番２ | 36.8万円 | +4.0% | 与野本町 450m |
| さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外 | 35.0万円 | +3.6% | 与野 600m |
| さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６ | 34.9万円 | +3.3% | 北与野 620m |
| さいたま市大宮区天沼町１丁目２３３番６ | 34.4万円 | — | 大宮 1400m |
| さいたま市中央区大戸３丁目１０９５番外 | 33.8万円 | +3.7% | 南与野 1000m |
| さいたま市南区鹿手袋７丁目２９８番２ | 33.4万円 | +3.1% | 中浦和 700m |
| さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３ | 33.0万円 | +3.8% | さいたま新都心 1000m |
| さいたま市中央区新中里１丁目１４９番１ | 32.9万円 | +3.1% | 北浦和 1000m |
| さいたま市中央区下落合４丁目４７０番３ | 32.8万円 | +3.5% | 北与野 450m |
| さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１ | 32.8万円 | +3.5% | 浦和 1100m |
| さいたま市中央区鈴谷３丁目９５９番２ | 32.1万円 | +4.2% | 南与野 450m |
| さいたま市浦和区領家７丁目９４番４ | 31.6万円 | +2.9% | 与野 1100m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。