千葉市の地価と土地・マンションの相場
千葉市の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪46.3万円（㎡14.0万円・476件）。中古マンションは70㎡に直すと2,147万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡15.0万円、前年から+5.8%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
千葉市の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪46.3万円 ㎡14.0万円 | 476 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 2,147万円 ㎡30.7万円 | 962 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 3,300万円 土地 約150㎡ | 896 |
中古マンション70㎡の中央値（2,147万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月83,585円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
千葉市の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
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- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46.3万円 | 2,400万円 | 3,500万円 | 108/243/171 |
| 2025年 | 46.3万円 | 2,100万円 | 3,300万円 | 368/719/725 |
| 2024年 | 39.7万円 | 1,938万円 | 3,300万円 | 428/627/647 |
| 2023年 | 43.0万円 | 1,913万円 | 3,200万円 | 393/619/653 |
| 2022年 | 36.4万円 | 1,762万円 | 3,200万円 | 430/650/699 |
| 2021年 | 33.1万円 | 1,812万円 | 3,200万円 | 479/714/845 |
| 2020年 | 32.1万円 | 1,575万円 | 2,900万円 | 439/617/741 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 松波 | 119.0万円 | 3 | — | 2 |
| 花見川区 花園 | 114.0万円 | 4 | 980万円 | 3 |
| 稲毛区 稲毛東 | 110.7万円 | 8 | 4,480万円 | 17 |
| 花見川区 幕張本郷 | 109.1万円 | 7 | 3,733万円 | 23 |
| 稲毛区 黒砂台 | 102.5万円 | 3 | 2,238万円 | 4 |
| 中央区 本町 | 99.2万円 | 5 | — | 2 |
| 美浜区 磯辺 | 94.2万円 | 6 | 1,700万円 | 36 |
| 中央区 今井 | 92.6万円 | 6 | 4,500万円 | 3 |
| 花見川区 南花園 | 89.3万円 | 5 | — | 0 |
| 稲毛区 黒砂 | 82.6万円 | 5 | — | 1 |
| 美浜区 幕張西 | 82.6万円 | 3 | 955万円 | 7 |
| 花見川区 花園町 | 79.3万円 | 3 | — | 0 |
| 花見川区 武石町 | 77.7万円 | 4 | — | 0 |
| 中央区 長洲 | 72.7万円 | 7 | 1,925万円 | 8 |
| 花見川区 畑町 | 71.1万円 | 4 | — | 0 |
| 緑区 おゆみ野 | 69.4万円 | 13 | 2,600万円 | 11 |
| 中央区 蘇我 | 66.1万円 | 7 | — | 2 |
| 稲毛区 穴川 | 66.1万円 | 3 | 1,834万円 | 6 |
| 花見川区 検見川町 | 62.8万円 | 11 | 3,418万円 | 8 |
| 花見川区 幕張町 | 62.8万円 | 13 | 2,847万円 | 26 |
| 中央区 寒川町 | 59.5万円 | 7 | — | 0 |
| 中央区 宮崎町 | 59.5万円 | 4 | 2,296万円 | 10 |
| 花見川区 朝日ケ丘 | 57.9万円 | 6 | 875万円 | 13 |
| 稲毛区 稲毛町 | 52.9万円 | 3 | — | 2 |
| 若葉区 西都賀 | 52.9万円 | 5 | — | 1 |
| 若葉区 貝塚 | 49.6万円 | 3 | — | 0 |
| 稲毛区 天台 | 47.9万円 | 6 | 3,175万円 | 4 |
| 緑区 おゆみ野中央 | 47.9万円 | 10 | 2,059万円 | 7 |
| 花見川区 柏井 | 46.3万円 | 3 | 1,027万円 | 7 |
| 花見川区 作新台 | 46.3万円 | 6 | 778万円 | 5 |
| 花見川区 長作町 | 46.3万円 | 7 | — | 0 |
| 稲毛区 宮野木町 | 46.3万円 | 10 | — | 2 |
| 若葉区 若松町 | 46.3万円 | 7 | 1,234万円 | 4 |
| 中央区 千葉寺町 | 43.0万円 | 5 | 2,613万円 | 6 |
| 花見川区 さつきが丘 | 39.7万円 | 4 | 504万円 | 7 |
| 若葉区 みつわ台 | 39.7万円 | 3 | 636万円 | 19 |
| 中央区 大森町 | 38.0万円 | 6 | — | 0 |
| 中央区 矢作町 | 38.0万円 | 6 | — | 0 |
| 稲毛区 長沼町 | 38.0万円 | 4 | 1,587万円 | 43 |
| 緑区 あすみが丘 | 38.0万円 | 4 | 1,400万円 | 3 |
| 中央区 生実町 | 36.4万円 | 9 | — | 0 |
| 中央区 都町 | 36.4万円 | 9 | 1,342万円 | 4 |
| 花見川区 宮野木台 | 36.4万円 | 4 | — | 1 |
| 若葉区 桜木 | 36.4万円 | 3 | 1,500万円 | 3 |
| 若葉区 千城台西 | 36.4万円 | 7 | — | 0 |
| 若葉区 都賀の台 | 36.4万円 | 5 | — | 0 |
| 緑区 土気町 | 36.4万円 | 12 | 1,377万円 | 4 |
| 中央区 浜野町 | 31.4万円 | 18 | 1,213万円 | 5 |
| 中央区 村田町 | 31.4万円 | 7 | 2,363万円 | 5 |
| 花見川区 千種町 | 31.1万円 | 3 | — | 0 |
| 緑区 高田町 | 29.6万円 | 4 | — | 0 |
| 若葉区 若松台 | 29.4万円 | 4 | — | 0 |
| 中央区 仁戸名町 | 28.4万円 | 4 | — | 0 |
| 稲毛区 萩台町 | 27.1万円 | 3 | — | 0 |
| 稲毛区 園生町 | 26.1万円 | 9 | 1,615万円 | 31 |
| 中央区 松ケ丘町 | 25.6万円 | 4 | — | 0 |
| 中央区 南生実町 | 23.1万円 | 7 | — | 0 |
| 若葉区 殿台町 | 23.1万円 | 3 | — | 0 |
| 緑区 誉田町 | 19.2万円 | 11 | 1,225万円 | 3 |
| 中央区 星久喜町 | 18.8万円 | 6 | — | 0 |
| 緑区 越智町 | 18.3万円 | 4 | — | 0 |
| 若葉区 大宮台 | 17.5万円 | 3 | — | 0 |
| 中央区 川戸町 | 17.2万円 | 3 | — | 0 |
| 花見川区 横戸町 | 15.9万円 | 3 | — | 0 |
| 若葉区 小倉町 | 12.9万円 | 4 | — | 1 |
| 稲毛区 長沼原町 | 8.3万円 | 3 | 1,467万円 | 9 |
| 中央区 春日 | — | 2 | 3,700万円 | 5 |
| 中央区 新宿 | — | 2 | 4,760万円 | 27 |
| 中央区 新千葉 | — | 1 | 4,441万円 | 4 |
| 中央区 新田町 | — | 1 | 9,100万円 | 4 |
| 中央区 神明町 | — | 1 | 3,375万円 | 14 |
| 中央区 末広 | — | 2 | 2,954万円 | 4 |
| 中央区 椿森 | — | 1 | 3,073万円 | 6 |
| 中央区 道場北 | — | 1 | 1,680万円 | 3 |
| 中央区 登戸 | — | 2 | 3,917万円 | 16 |
| 中央区 東千葉 | — | 0 | 1,983万円 | 9 |
| 中央区 弁天 | — | 0 | 6,883万円 | 3 |
| 中央区 南町 | — | 2 | 3,640万円 | 11 |
| 花見川区 瑞穂 | — | 1 | 2,400万円 | 9 |
| 稲毛区 稲毛台町 | — | 1 | 3,702万円 | 4 |
| 稲毛区 小仲台 | — | 2 | 3,087万円 | 42 |
| 稲毛区 小中台町 | — | 0 | 1,444万円 | 12 |
| 稲毛区 作草部町 | — | 1 | 1,913万円 | 7 |
| 若葉区 桜木北 | — | 2 | 1,493万円 | 3 |
| 若葉区 高品町 | — | 2 | 1,900万円 | 7 |
| 若葉区 千城台東 | — | 2 | 880万円 | 6 |
| 若葉区 千城台南 | — | 0 | 626万円 | 3 |
| 若葉区 都賀 | — | 1 | 1,353万円 | 3 |
| 緑区 おゆみ野南 | — | 2 | 2,333万円 | 9 |
| 美浜区 稲毛海岸 | — | 0 | 1,789万円 | 34 |
| 美浜区 幸町 | — | 0 | 1,400万円 | 47 |
| 美浜区 高洲 | — | 1 | 1,711万円 | 51 |
| 美浜区 高浜 | — | 0 | 1,181万円 | 20 |
| 美浜区 浜田 | — | 0 | 3,480万円 | 10 |
| 美浜区 真砂 | — | 1 | 1,960万円 | 65 |
| 中央区 要町 | — | 0 | 3,110万円 | 4 |
| 中央区 千葉港 | — | 0 | 3,080万円 | 7 |
| 中央区 中央 | — | 0 | 4,205万円 | 24 |
| 中央区 中央港 | — | 0 | 3,827万円 | 9 |
| 中央区 問屋町 | — | 0 | 2,600万円 | 13 |
| 中央区 富士見 | — | 0 | 7,700万円 | 19 |
| 花見川区 西小中台 | — | 0 | 614万円 | 12 |
| 花見川区 花見川 | — | 0 | 544万円 | 14 |
| 稲毛区 あやめ台 | — | 0 | 311万円 | 3 |
| 稲毛区 柏台 | — | 0 | 1,027万円 | 5 |
| 美浜区 打瀬 | — | 0 | 4,529万円 | 5 |
| 美浜区 新港 | — | 0 | 3,812万円 | 4 |
| 美浜区 若葉 | — | 0 | 6,907万円 | 23 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 148 | 15.0万円 | 49.5万円 | +5.8% |
| 商業地 | 37 | 46.8万円 | 154.6万円 | +8.6% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、94地点の平均で㎡13.7万円（坪45.3万円）、前年から+5.8%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 15.0万円 | 148 |
| 2025年 | 14.1万円 | 142 |
| 2024年 | 13.3万円 | 145 |
| 2023年 | 12.8万円 | 143 |
| 2022年 | 12.5万円 | 145 |
| 2021年 | 12.5万円 | 140 |
| 2020年 | 12.4万円 | 139 |
| 2019年 | 12.3万円 | 137 |
| 2018年 | 12.2万円 | 135 |
| 2017年 | 12.0万円 | 134 |
| 2016年 | 11.8万円 | 133 |
| 2015年 | 12.0万円 | 110 |
| 2014年 | 12.0万円 | 110 |
| 2013年 | 11.9万円 | 109 |
| 2012年 | 11.9万円 | 105 |
| 2011年 | 12.0万円 | 104 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 千葉市中央区新宿２丁目７番２１ | 43.5万円 | +10.4% | 千葉 1000m |
| 千葉市中央区春日２丁目１１番９ | 40.5万円 | +8.9% | 西千葉 300m |
| 千葉市稲毛区稲毛台町３０８番１１ | 38.2万円 | +6.1% | 稲毛 350m |
| 千葉市中央区新千葉３丁目３２０番 | 36.5万円 | +7.4% | 千葉 550m |
| 千葉市中央区登戸１丁目１２番１０ | 36.0万円 | +10.8% | 千葉 600m |
| 千葉市稲毛区緑町２丁目２０番７ | 35.8万円 | +8.5% | みどり台 240m |
| 千葉市中央区松波１丁目１９番５ | 33.9万円 | +8.7% | 西千葉 650m |
| 千葉市中央区弁天３丁目９０番１５ | 33.5万円 | +8.1% | 千葉 700m |
| 千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２ | 32.7万円 | +7.2% | 稲毛 700m |
| 千葉市中央区登戸３丁目２１３番３ | 32.2万円 | +7.7% | 千葉 1000m |
| 千葉市稲毛区稲丘町１８番２ | 32.2万円 | +6.3% | 稲毛 850m |
| 千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４ | 31.3万円 | +7.9% | 幕張本郷 750m |
| 千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９ | 31.1万円 | +7.2% | みどり台 500m |
| 千葉市花見川区花園３丁目６７番８ | 30.0万円 | +7.1% | 新検見川 500m |
| 千葉市花見川区花園５丁目５４番８ | 29.9万円 | +7.2% | 新検見川 600m |
| 千葉市稲毛区黒砂４丁目１３番６ | 28.2万円 | +8.5% | 稲毛 1100m |
| 千葉市花見川区幕張本郷７丁目３５番５ | 28.0万円 | +6.9% | 幕張本郷 1000m |
| 千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０ | 27.1万円 | +8.4% | みどり台 550m |
| 千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３ | 26.8万円 | +6.8% | 稲毛 950m |
| 千葉市稲毛区轟町１丁目４２番１ | 24.6万円 | +8.4% | 西千葉 1000m |
| 千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５ | 23.2万円 | +4.0% | 新検見川 400m |
| 千葉市稲毛区轟町５丁目８２番１１ | 22.2万円 | +8.3% | 西千葉 1600m |
| 千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３ | 22.2万円 | +7.8% | 稲毛 1000m |
| 千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３８２番１９ | 22.1万円 | — | 京成稲毛 750m |
| 千葉市中央区長洲２丁目３９番１６ | 21.0万円 | +9.9% | 本千葉 550m |
| 千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３ | 20.9万円 | +7.2% | 新検見川 650m |
| 千葉市中央区椿森３丁目６０３番８ | 20.8万円 | +8.9% | 千葉公園 300m |
| 千葉市美浜区真砂４丁目１４番２ | 20.7万円 | +6.2% | 検見川浜 750m |
| 千葉市美浜区高浜５丁目３７番４２ | 20.7万円 | +5.1% | 稲毛海岸 700m |
| 千葉市中央区本町２丁目８番１６ | 20.3万円 | +9.7% | 千葉 1800m |
| 千葉市中央区千葉寺町１２３６番４ | 20.2万円 | +6.3% | 千葉寺 450m |
| 千葉市稲毛区稲毛１丁目８９９番９ | 20.2万円 | +6.3% | 京成稲毛 450m |
| 千葉市美浜区真砂１丁目４番８６ | 20.2万円 | +6.3% | 稲毛海岸 900m |
| 千葉市美浜区高洲１丁目１０番３ | 20.2万円 | +6.3% | 稲毛海岸 850m |
| 千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１ | 20.2万円 | +6.3% | 検見川浜 1000m |
| 千葉市美浜区磯辺４丁目６３番６１ | 20.0万円 | +6.4% | 検見川浜 1100m |
| 千葉市美浜区幕張西１丁目７７４６番４ | 19.8万円 | +5.3% | 幕張本郷 1400m |
| 千葉市美浜区幸町１丁目３３番３７ | 19.2万円 | +5.5% | 千葉みなと 1200m |
| 千葉市中央区今井１丁目２番１７ | 19.1万円 | +8.5% | 蘇我 680m |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２ | 19.0万円 | +6.7% | 海浜幕張 1700m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。