新潟市の地価と土地・マンションの相場
新潟市の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪19.2万円（㎡5.8万円・656件）。中古マンションは70㎡に直すと1,723万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡5.9万円、前年から+0.6%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
新潟市の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪19.2万円 ㎡5.8万円 | 656 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 1,723万円 ㎡24.6万円 | 275 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 1,600万円 土地 約165㎡ | 557 |
中古マンション70㎡の中央値（1,723万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月67,092円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
新潟市の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16.2万円 | 1,810万円 | 1,650万円 | 114/60/104 |
| 2025年 | 19.7万円 | 1,695万円 | 1,500万円 | 542/215/453 |
| 2024年 | 18.7万円 | 1,400万円 | 1,400万円 | 438/195/361 |
| 2023年 | 15.5万円 | 1,400万円 | 1,400万円 | 459/198/453 |
| 2022年 | 16.9万円 | 1,429万円 | 1,800万円 | 571/202/460 |
| 2021年 | 16.5万円 | 1,260万円 | 1,900万円 | 732/225/512 |
| 2020年 | 17.2万円 | 1,337万円 | 1,800万円 | 756/226/513 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 笹口 | 69.4万円 | 3 | 2,230万円 | 10 |
| 中央区 長潟 | 43.0万円 | 3 | — | 0 |
| 中央区 文京町 | 41.3万円 | 4 | — | 0 |
| 中央区 網川原 | 36.4万円 | 3 | — | 2 |
| 中央区 学校町通 | 36.4万円 | 5 | — | 1 |
| 中央区 川岸町 | 36.4万円 | 3 | 2,231万円 | 6 |
| 中央区 関屋金衛町 | 36.4万円 | 5 | — | 0 |
| 中央区 女池 | 36.4万円 | 9 | — | 0 |
| 西区 青山新町 | 36.4万円 | 3 | — | 0 |
| 中央区 山二ツ | 33.1万円 | 13 | — | 0 |
| 西区 青山 | 33.1万円 | 3 | 1,697万円 | 4 |
| 中央区 親松 | 29.4万円 | 3 | — | 0 |
| 東区 東明 | 29.1万円 | 4 | — | 1 |
| 西区 寺地 | 28.8万円 | 3 | — | 0 |
| 中央区 女池上山 | 28.4万円 | 3 | — | 0 |
| 東区 江南 | 28.1万円 | 3 | — | 0 |
| 東区 中野山 | 28.1万円 | 6 | — | 0 |
| 中央区 信濃町 | 28.1万円 | 3 | — | 0 |
| 西区 坂井砂山 | 28.1万円 | 3 | — | 2 |
| 中央区 大島 | 27.4万円 | 5 | — | 0 |
| 西区 坂井 | 26.9万円 | 10 | — | 0 |
| 東区 石山 | 26.8万円 | 14 | — | 0 |
| 西区 山田 | 26.8万円 | 3 | — | 0 |
| 西区 小針 | 26.4万円 | 6 | — | 2 |
| 中央区 関屋恵町 | 25.1万円 | 3 | — | 0 |
| 江南区 曽川 | 25.0万円 | 4 | — | 0 |
| 東区 新石山 | 24.8万円 | 3 | — | 0 |
| 秋葉区 さつき野 | 24.5万円 | 3 | — | 0 |
| 秋葉区 美幸町 | 24.1万円 | 5 | — | 0 |
| 東区 白銀 | 23.1万円 | 5 | — | 0 |
| 東区 太平 | 22.8万円 | 9 | — | 0 |
| 江南区 亀田中島 | 22.8万円 | 3 | — | 0 |
| 西区 小新 | 22.5万円 | 4 | — | 0 |
| 東区 向陽 | 22.1万円 | 3 | — | 0 |
| 秋葉区 荻島 | 22.1万円 | 3 | — | 0 |
| 秋葉区 田島 | 21.5万円 | 3 | — | 0 |
| 秋葉区 中野 | 21.5万円 | 3 | — | 0 |
| 西区 寺尾東 | 21.5万円 | 3 | — | 0 |
| 東区 有楽 | 20.8万円 | 8 | — | 0 |
| 秋葉区 車場 | 20.2万円 | 11 | — | 0 |
| 秋葉区 新津 | 20.2万円 | 3 | — | 0 |
| 西区 坂井東 | 20.2万円 | 7 | — | 0 |
| 江南区 曽野木 | 19.8万円 | 6 | — | 0 |
| 東区 大山 | 19.5万円 | 3 | — | 0 |
| 秋葉区 下興野町 | 18.8万円 | 3 | — | 0 |
| 江南区 諏訪 | 17.9万円 | 3 | — | 0 |
| 東区 物見山 | 17.2万円 | 3 | — | 0 |
| 中央区 沼垂東 | 16.9万円 | 3 | — | 2 |
| 江南区 早通 | 16.9万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 葛塚 | 16.5万円 | 7 | — | 0 |
| 江南区 横越川根町 | 16.5万円 | 4 | — | 0 |
| 秋葉区 川口 | 15.5万円 | 5 | — | 0 |
| 江南区 横越中央 | 14.5万円 | 4 | — | 0 |
| 秋葉区 新津東町 | 14.5万円 | 3 | — | 0 |
| 西区 新中浜 | 14.5万円 | 4 | — | 0 |
| 東区 山の下町 | 13.9万円 | 3 | — | 0 |
| 秋葉区 新町 | 13.6万円 | 10 | — | 0 |
| 東区 牡丹山 | 13.2万円 | 5 | — | 0 |
| 北区 早通北 | 12.9万円 | 3 | — | 0 |
| 江南区 細山 | 12.6万円 | 3 | — | 0 |
| 西蒲区 巻 | 12.6万円 | 10 | — | 0 |
| 北区 嘉山 | 12.2万円 | 3 | — | 0 |
| 秋葉区 新津本町 | 11.4万円 | 8 | — | 0 |
| 北区 川西 | 10.9万円 | 3 | — | 0 |
| 西区 五十嵐中島 | 10.9万円 | 7 | — | 0 |
| 西区 寺尾西 | 10.9万円 | 3 | — | 0 |
| 西蒲区 赤鏥 | 10.9万円 | 3 | — | 0 |
| 秋葉区 北上 | 10.6万円 | 5 | — | 0 |
| 西区 五十嵐二の町 | 10.6万円 | 3 | — | 0 |
| 西区 上新栄町 | 10.6万円 | 7 | — | 0 |
| 北区 白新町 | 9.9万円 | 5 | — | 0 |
| 江南区 大渕 | 9.9万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 松浜 | 9.4万円 | 4 | — | 0 |
| 南区 戸頭 | 8.4万円 | 4 | — | 0 |
| 東区 下山 | 5.6万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 太田 | 4.5万円 | 4 | — | 0 |
| 西蒲区 和納 | 3.6万円 | 4 | — | 0 |
| 南区 上下諏訪木 | 2.8万円 | 7 | — | 0 |
| 西蒲区 鱸 | 2.8万円 | 3 | — | 0 |
| 西蒲区 熊谷 | 2.4万円 | 3 | — | 0 |
| 中央区 上近江 | — | 1 | 2,100万円 | 5 |
| 中央区 上大川前通 | — | 0 | 1,800万円 | 17 |
| 中央区 上所 | — | 2 | 490万円 | 9 |
| 中央区 神道寺 | — | 2 | 3,100万円 | 3 |
| 中央区 幸町 | — | 0 | 1,838万円 | 3 |
| 中央区 幸西 | — | 0 | 2,613万円 | 9 |
| 中央区 新和 | — | 1 | 1,627万円 | 4 |
| 中央区 天神 | — | 0 | 3,554万円 | 7 |
| 中央区 西堀通 | — | 1 | 3,100万円 | 11 |
| 中央区 万代 | — | 2 | 3,220万円 | 23 |
| 中央区 東幸町 | — | 0 | 1,842万円 | 3 |
| 中央区 古町通 | — | 0 | 805万円 | 7 |
| 中央区 堀之内南 | — | 1 | 1,292万円 | 3 |
| 中央区 本町通 | — | 1 | 3,500万円 | 5 |
| 中央区 南笹口 | — | 2 | 1,806万円 | 14 |
| 中央区 米山 | — | 1 | 1,782万円 | 11 |
| 西区 浦山 | — | 1 | 715万円 | 4 |
| 東区 中島 | — | 0 | 1,260万円 | 3 |
| 中央区 医学町通 | — | 0 | 592万円 | 3 |
| 中央区 川端町 | — | 0 | 2,489万円 | 21 |
| 中央区 下大川前通 | — | 0 | 1,758万円 | 8 |
| 中央区 関新 | — | 0 | 1,450万円 | 6 |
| 中央区 花園 | — | 0 | 3,500万円 | 9 |
| 中央区 弁天 | — | 0 | 1,000万円 | 13 |
| 中央区 寄居町 | — | 0 | 1,628万円 | 3 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 107 | 5.9万円 | 19.5万円 | +0.6% |
| 商業地 | 35 | 12.9万円 | 42.7万円 | +1.3% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、97地点の平均で㎡5.3万円（坪17.4万円）、前年から+0.5%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 5.9万円 | 107 |
| 2025年 | 5.9万円 | 106 |
| 2024年 | 5.8万円 | 107 |
| 2023年 | 5.7万円 | 107 |
| 2022年 | 5.6万円 | 106 |
| 2021年 | 5.6万円 | 105 |
| 2020年 | 5.6万円 | 104 |
| 2019年 | 5.5万円 | 104 |
| 2018年 | 5.5万円 | 104 |
| 2017年 | 5.4万円 | 103 |
| 2016年 | 5.4万円 | 102 |
| 2015年 | 5.6万円 | 99 |
| 2014年 | 5.6万円 | 98 |
| 2013年 | 5.6万円 | 98 |
| 2012年 | 5.7万円 | 95 |
| 2011年 | 5.8万円 | 93 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 17.2万円 | 0.0% | 白山 1500m |
| 新潟市中央区中大畑町５５４番 | 16.6万円 | -0.6% | 新潟 2600m |
| 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 15.0万円 | +5.6% | 新潟 1000m |
| 新潟市中央区川端町１丁目５番１ | 14.4万円 | +2.1% | 新潟 2000m |
| 新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２ | 13.4万円 | +3.1% | 上所 650m |
| 新潟市中央区関屋昭和町２丁目１１１番 | 13.1万円 | +1.6% | 関屋 700m |
| 新潟市西区青山新町２５番２ | 12.8万円 | +1.6% | 青山 230m |
| 新潟市中央区新和４丁目８０番３８ | 12.6万円 | +3.3% | 上所 1300m |
| 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 12.0万円 | +1.7% | 青山 800m |
| 新潟市中央区堀之内南２丁目１５３番 | 11.7万円 | +5.4% | 新潟 1800m |
| 新潟市中央区学校町通３番町５３２２番１２０ | 11.7万円 | +0.9% | 白山 800m |
| 新潟市中央区網川原１丁目１７０番２４ | 11.0万円 | +3.8% | 新潟 4500m |
| 新潟市中央区二葉町１丁目８２８番７ | 10.6万円 | -0.9% | 新潟 3100m |
| 新潟市中央区和合町３丁目１１１８番７外 | 10.4万円 | +3.0% | 上所 1400m |
| 新潟市中央区女池神明１丁目６番４ | 10.1万円 | +3.2% | 新潟 4200m |
| 新潟市中央区愛宕２丁目７番６ | 9.8万円 | +3.4% | 新潟 5200m |
| 新潟市中央区弁天橋通２丁目９５０番９ | 9.8万円 | +0.7% | 新潟 2800m |
| 新潟市西区青山４丁目１１９３番２４ | 9.7万円 | +1.2% | 青山 950m |
| 新潟市西区小針１丁目１１２９番１７外 | 9.5万円 | -0.6% | 小針 1300m |
| 新潟市江南区西町５丁目１２１９番５外 | 9.3万円 | +1.0% | 亀田 850m |
| 新潟市西区小針６丁目５６１番５ | 9.0万円 | -0.3% | 小針 750m |
| 新潟市中央区神道寺南１丁目２６１番１２ | 8.9万円 | +2.3% | 新潟 2300m |
| 新潟市東区東明５丁目２番５ | 8.5万円 | +1.1% | 越後石山 1100m |
| 新潟市中央区小張木１丁目２０４番６ | 8.5万円 | +3.4% | 新潟 4200m |
| 新潟市東区新松崎２丁目１０９番１１ | 8.3万円 | +2.0% | 大形 3100m |
| 新潟市東区粟山２丁目４０７番１外 | 8.1万円 | +1.0% | 越後石山 500m |
| 新潟市東区新石山２丁目３番５ | 8.1万円 | +1.4% | 越後石山 850m |
| 新潟市東区山木戸５丁目１４５番３ | 7.9万円 | +0.9% | 新潟 2900m |
| 新潟市中央区関屋恵町２００２番３６ | 7.9万円 | 0.0% | 関屋 500m |
| 新潟市東区松和町１０９番２１ | 7.8万円 | +0.1% | 新潟 6200m |
| 新潟市中央区窪田町３丁目１７０番 | 7.5万円 | -0.5% | 新潟 3500m |
| 新潟市中央区山二ツ４丁目９４４番７ | 7.4万円 | +1.4% | 新潟 4000m |
| 新潟市東区東中野山４丁目２４２番３２ | 7.3万円 | +1.4% | 東新潟 800m |
| 新潟市東区紫竹７丁目６６３番１０外 | 7.3万円 | +1.4% | 新潟 2700m |
| 新潟市西区寺尾台２丁目８１１番２６ | 7.2万円 | +0.3% | 寺尾 950m |
| 新潟市東区有楽１丁目８番９ | 7.2万円 | 0.0% | 新潟 5700m |
| 新潟市中央区東入船町３７０９番４０ | 7.1万円 | 0.0% | 新潟 3200m |
| 新潟市西区寺尾東３丁目１７２１番８外 | 7.1万円 | -1.5% | 寺尾 900m |
| 新潟市東区物見山３丁目丙３６５番２５ | 7.0万円 | +0.3% | 新潟 6200m |
| 新潟市東区逢谷内２丁目４４３番１１外 | 6.8万円 | +0.9% | 大形 1600m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。