京都市の地価と土地・マンションの相場

京都市の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪86.0万円(㎡26.0万円・487件)。中古マンションは70㎡に直すと4,200万円。公示地価(2026年)の住宅地は平均で㎡24.8万円、前年から+3.6%。

取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引(2026-10-28 取得)

京都市の相場(2025年1月〜2026年6月の取引・中央値)

種類中央値件数
土地
坪単価
坪86.0万円
㎡26.0万円
487
中古マンション
70㎡に直すと
4,200万円
㎡60.0万円
1470
戸建て
土地と建物の総額
2,550万円
土地 約80㎡
1420

中古マンション70㎡の中央値(4,200万円)を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35(3.83%)で買うと、毎月163,536円です。条件を変えて計算する

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」(https://www.reinfolib.mlit.go.jp/)の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引(関係者間・競売・隣地の購入など)は除いています。

京都市の相場を条件で調べる

駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます(2025年1月〜2026年6月の取引)。

読み込み中…

単価の中央値
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半分が入る幅
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中央値を頭金1割・35年で
—

年ごとの中央値(同じ条件)

年中央値単価件数

国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格(特殊な事情のある取引を除く)から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35(3.83%)・元利均等・ボーナス払いなしの目安。

年ごとの推移(中央値)

年土地 坪単価中古マンション 70㎡土地と建物 総額件数(土地/マンション/建物)
2026年89.3万円4,400万円2,300万円114/367/384
2025年86.0万円4,200万円2,700万円373/1103/1036
2024年82.6万円3,889万円2,500万円383/1105/1005
2023年76.0万円3,733万円2,650万円392/1121/994
2022年79.3万円3,360万円2,700万円376/1112/974
2021年76.0万円3,430万円2,900万円413/1179/1176
2020年72.7万円3,080万円2,800万円415/1000/1111

件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月(四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで)。

町名ごとの相場(2025年1月〜2026年6月の取引・中央値)

町名土地 坪単価件数中古マンション 70㎡件数
左京区 下鴨泉川町168.6万円3—0
下京区 醒泉学区152.1万円35,367万円19
北区 小山堀池町142.1万円3—0
中京区 西ノ京笠殿町142.1万円3—0
西京区 桂池尻町138.8万円3—0
上京区 待賢学区135.5万円53,798万円8
左京区 下鴨中川原町135.5万円4—0
北区 上賀茂薮田町132.2万円3—0
中京区 壬生土居ノ内町115.7万円3—0
上京区 仁和学区102.5万円54,200万円5
西京区 桂千代原町95.9万円3—0
西京区 下津林佃95.9万円3—0
伏見区 板橋学区94.2万円43,238万円8
上京区 西陣学区89.3万円33,465万円9
北区 紫竹上ノ岸町86.0万円3—0
山科区 御陵田山町86.0万円6—1
左京区 上高野大塚町66.1万円3—0
西京区 大原野上里紅葉町62.8万円3—0
左京区 岩倉長谷町46.3万円6—0
伏見区 南浜学区39.7万円43,231万円29
伏見区 深草僧坊町36.4万円3—0
山科区 北花山中道町25.5万円3—0
北区 上賀茂朝露ケ原町—12,418万円3
北区 衣笠高橋町—02,333万円6
北区 紫竹上緑町—13,593万円6
北区 紫野西蓮台野町—01,050万円4
上京区 小川学区—15,923万円9
上京区 春日学区—18,663万円3
上京区 嘉楽学区—12,863万円20
上京区 京極学区—25,250万円3
上京区 滋野学区—07,108万円6
上京区 聚楽学区—02,567万円9
上京区 翔鸞学区—22,613万円5
上京区 成逸学区—04,350万円4
上京区 中立学区—03,931万円12
上京区 出水学区—15,600万円11
上京区 桃薗学区—13,920万円13
上京区 室町学区—15,320万円16
左京区 一乗寺大原田町—04,025万円3
左京区 北白川追分町—14,511万円3
左京区 高野泉町—06,720万円8
左京区 高野蓼原町—13,230万円4
中京区 西ノ京月輪町—14,900万円5
中京区 西ノ京南円町—02,500万円4
中京区 壬生相合町—02,800万円3
中京区 壬生下溝町—06,475万円8
中京区 乾学区—13,465万円14
中京区 梅屋学区—14,589万円6
中京区 城巽学区—05,133万円21
中京区 龍池学区—07,177万円16
中京区 竹間学区—05,600万円9
中京区 銅駝学区—06,500万円5
中京区 日彰学区—07,000万円17
中京区 初音学区—06,650万円19
中京区 富有学区—08,100万円5
中京区 本能学区—05,880万円17
中京区 明倫学区—15,600万円11
中京区 柳池学区—05,708万円9
東山区 粟田学区—16,160万円4
東山区 有済学区—08,000万円3
東山区 六原学区—04,200万円3
下京区 梅小路高畑町—16,440万円9
下京区 中堂寺庄ノ内町—17,560万円3
下京区 安寧学区—05,000万円5
下京区 格致学区—05,600万円34
下京区 菊浜学区—05,367万円6
下京区 修徳学区—05,658万円14
下京区 淳風学区—06,440万円9
下京区 尚徳学区—06,067万円11
下京区 成徳学区—06,767万円10
下京区 有隣学区—05,600万円23
下京区 稚松学区—04,480万円5
南区 唐橋川久保町—04,900万円8
南区 唐橋経田町—06,067万円10
南区 吉祥院池ノ内町—15,880万円7
南区 吉祥院九条町—05,500万円4
南区 久世上久世町—13,594万円4
南区 西九条蔵王町—05,775万円4
南区 西九条南田町—25,880万円5
南区 西九条比永城町—07,280万円3
南区 八条源町—27,000万円5
南区 東九条河西町—05,600万円9
南区 東九条北松ノ木町—16,650万円4
右京区 太秦多藪町—02,200万円9
右京区 太秦蜂岡町—03,300万円3
右京区 梅津神田町—02,800万円7
右京区 西京極堤下町—03,769万円3
右京区 西京極徳大寺団子田町—03,662万円3
右京区 西京極中沢町—12,785万円4
右京区 山ノ内苗町—03,182万円3
伏見区 久我本町—01,782万円3
伏見区 醍醐上ノ山町—0183万円3
伏見区 竹田七瀬川町—12,217万円3
伏見区 深草池ノ内町—14,092万円3
伏見区 深草キトロ町—03,325万円3
伏見区 深草新門丈町—03,453万円3
伏見区 深草西浦町—06,160万円21
伏見区 向島二ノ丸町—11,079万円16
伏見区 向島本丸町—11,575万円3
伏見区 淀木津町—01,517万円13
伏見区 住吉学区—12,538万円9
山科区 椥辻草海道町—13,300万円6
山科区 椥辻西浦町—02,956万円15
山科区 西野野色町—11,669万円4
山科区 御陵大津畑町—01,820万円7
西京区 大枝沓掛町—01,167万円3
西京区 桂南巽町—15,188万円3
北区 鷹峯土天井町—01,633万円3
左京区 岡崎円勝寺町—06,332万円4
左京区 岡崎南御所町—09,200万円3
左京区 上高野仲町—07,800万円3
左京区 聖護院円頓美町—02,205万円4
左京区 聖護院山王町—03,165万円4
左京区 高野西開町—04,200万円3
左京区 高野東開町—02,695万円8
中京区 西ノ京北壺井町—02,275万円3
中京区 西ノ京小堀町—04,760万円3
中京区 西ノ京下合町—05,385万円3
中京区 西ノ京職司町—04,573万円3
中京区 西ノ京原町—05,600万円5
中京区 壬生天池町—05,808万円6
中京区 壬生朱雀町—06,031万円5
中京区 壬生仙念町—03,407万円3
中京区 壬生辻町—05,188万円3
中京区 生祥学区—06,300万円5
東山区 福稲御所ノ内町—01,723万円3
下京区 梅小路本町—02,858万円4
下京区 七条御所ノ内中町—05,600万円9
下京区 中堂寺壬生川町—02,800万円8
下京区 西七条北衣田町—06,125万円4
下京区 西七条南衣田町—04,620万円4
下京区 郁文学区—06,160万円5
下京区 皆山学区—05,133万円11
下京区 開智学区—04,000万円9
下京区 永松学区—05,600万円8
下京区 豊園学区—05,320万円16
南区 唐橋門脇町—02,450万円3
南区 唐橋平垣町—03,570万円6
南区 吉祥院石原長田町—0887万円8
南区 吉祥院御池町—02,800万円3
南区 吉祥院里ノ内町—03,733万円7
南区 吉祥院三ノ宮町—05,717万円5
南区 吉祥院西ノ庄東屋敷町—07,000万円3
南区 吉祥院西ノ庄向田町—01,064万円9
南区 吉祥院蒔絵町—01,636万円4
南区 久世高田町—05,600万円5
南区 久世殿城町—01,145万円3
南区 東九条宇賀辺町—06,250万円6
南区 東九条北河原町—07,000万円5
南区 東九条西明田町—05,880万円3
南区 東九条西河辺町—06,067万円19
南区 東九条南山王町—05,522万円4
南区 四ツ塚町—07,000万円7
右京区 太秦下角田町—04,588万円4
右京区 梅津大縄場町—01,750万円6
右京区 梅津尻溝町—01,077万円3
右京区 梅津南広町—02,450万円9
右京区 西院高田町—04,210万円6
右京区 西院月双町—06,207万円10
右京区 西院西貝川町—02,158万円4
右京区 西院東中水町—03,733万円3
右京区 西院日照町—06,160万円7
右京区 西院六反田町—05,367万円4
右京区 嵯峨天龍寺今堀町—04,433万円3
右京区 嵯峨広沢御所ノ内町—02,217万円4
右京区 西京極畔勝町—01,925万円5
右京区 西京極末広町—02,253万円4
右京区 西京極大門町—02,800万円7
右京区 西京極東側町—06,533万円9
伏見区 醍醐大構町—02,263万円4
伏見区 中島河原田町—01,350万円6
伏見区 深草関屋敷町—01,812万円3
伏見区 深草フチ町—01,750万円3
伏見区 桃山町松平筑前—03,885万円6
山科区 音羽野田町—02,173万円4
山科区 竹鼻木ノ本町—03,245万円4
山科区 椥辻西潰—01,563万円4
山科区 西野阿芸沢町—01,050万円9

取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。

公示地価(2026年1月1日時点)

用途地点数平均(㎡)平均(坪)前年から
住宅地21224.8万円81.9万円+3.6%
商業地104136.1万円450.0万円+10.1%

都道府県地価調査(基準地価・2026年7月1日時点)の住宅地は、91地点の平均で㎡23.8万円(坪78.8万円)、前年から+2.8%です。

住宅地の公示地価の推移(平均・㎡)

年平均(㎡)地点数
2026年24.8万円212
2025年23.9万円205
2024年22.9万円210
2023年22.2万円211
2022年21.8万円209
2021年21.7万円209
2020年21.8万円207
2019年21.3万円201
2018年20.5万円198
2017年20.2万円197
2016年19.7万円194
2015年19.7万円174
2014年19.5万円171
2013年19.5万円170
2012年19.6万円161
2011年19.8万円161

地点ごとの公示地価(住宅地・高い順)

所在㎡前年から最寄り駅
京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町156番80.0万円+6.7%丸太町 450m
京都市上京区小川通一条下る小川町206番177.3万円+5.7%今出川 750m
京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町191番365.7万円+6.0%神宮丸太町 550m
京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町353番559.7万円+13.7%祇園四条 1400m
京都市左京区岡崎円勝寺町91番4858.4万円+9.8%東山 500m
京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町175番255.4万円+6.5%今出川 1100m
京都市上京区西三本木通丸太町上る真町471番1外53.5万円+5.9%神宮丸太町 350m
京都市東山区粟田口三条坊町2番5外53.4万円+11.5%東山 380m
京都市左京区下鴨萩ケ垣内町6番外51.5万円+2.6%北山 340m
京都市北区小山下花ノ木町23番50.9万円+4.9%北大路 330m
京都市北区小山西花池町1番947.0万円+6.3%北大路 320m
京都市北区小山下総町52番846.4万円+6.2%鞍馬口 150m
京都市中京区西ノ京式部町50番145.7万円+4.8%地下鉄二条 300m
京都市左京区下鴨東梅ノ木町20番外45.0万円+3.7%松ヶ崎 850m
京都市北区小山東大野町9番44.8万円+6.7%北大路 450m
京都市上京区千本通二条下る東入主税町1082番44.4万円+4.5%地下鉄二条 700m
京都市左京区下鴨南茶ノ木町2番944.2万円+4.0%北山 650m
京都市西京区桂南巽町121番242.4万円+2.7%桂 190m
京都市左京区下鴨宮河町62番341.8万円+2.0%京阪出町柳 450m
京都市北区上賀茂石計町64番141.0万円+3.8%北山 600m
京都市南区久世上久世町360番41.0万円+10.8%桂川 160m
京都市上京区寺町通今出川上る4丁目西入桜木町403番1340.8万円+3.6%今出川 950m
京都市左京区下鴨東本町33番240.5万円—松ヶ崎 1100m
京都市左京区松ケ崎桜木町20番240.0万円+2.6%松ヶ崎 950m
京都市中京区西ノ京原町102番1外39.3万円+6.8%西大路御池 350m
京都市西京区桂木ノ下町1番639.1万円+2.1%桂 260m
京都市左京区下鴨宮崎町128番4038.7万円+2.1%京阪出町柳 830m
京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町527番1638.6万円+7.2%清水五条 750m
京都市中京区壬生神明町1番38337.8万円+1.6%地下鉄二条 850m
京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町38番1137.2万円+3.9%鞍馬口 600m
京都市左京区下鴨蓼倉町61番4836.7万円+2.2%京阪出町柳 1300m
京都市左京区永観堂西町18番36.0万円+4.7%蹴上 1000m
京都市下京区朱雀正会町7番11外36.0万円+6.8%梅小路京都西 350m
京都市西京区桂坤町28番13外36.0万円+3.4%桂 510m
京都市北区紫竹高縄町40番735.6万円+4.4%北大路 950m
京都市中京区西ノ京北壺井町63番35.5万円+5.3%円町 550m
京都市中京区壬生松原町33番1335.3万円+5.7%丹波口 520m
京都市左京区二条通川端東入新先斗町140番335.0万円+6.7%神宮丸太町 400m
京都市北区紫野石龍町29番734.6万円+3.3%北大路 800m
京都市左京区北白川瀬ノ内町9番34.2万円+5.6%茶山・京都芸術大学 700m

出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成(CC BY 4.0)。基準地価は「国土数値情報(都道府県地価調査データ)」(国土交通省)をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。

取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格(個別の物件が分からないよう加工済み)で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。