京都市の地価と土地・マンションの相場
京都市の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪86.0万円(㎡26.0万円・487件)。中古マンションは70㎡に直すと4,200万円。公示地価(2026年)の住宅地は平均で㎡24.8万円、前年から+3.6%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引(2026-10-28 取得)
京都市の相場(2025年1月〜2026年6月の取引・中央値)
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪86.0万円 ㎡26.0万円 | 487 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 4,200万円 ㎡60.0万円 | 1470 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 2,550万円 土地 約80㎡ | 1420 |
中古マンション70㎡の中央値(4,200万円)を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35(3.83%)で買うと、毎月163,536円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」(https://www.reinfolib.mlit.go.jp/)の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引(関係者間・競売・隣地の購入など)は除いています。
京都市の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます(2025年1月〜2026年6月の取引)。
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- 単価の中央値
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- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値(同じ条件)
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格(特殊な事情のある取引を除く)から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35(3.83%)・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移(中央値)
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数(土地/マンション/建物) |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 89.3万円 | 4,400万円 | 2,300万円 | 114/367/384 |
| 2025年 | 86.0万円 | 4,200万円 | 2,700万円 | 373/1103/1036 |
| 2024年 | 82.6万円 | 3,889万円 | 2,500万円 | 383/1105/1005 |
| 2023年 | 76.0万円 | 3,733万円 | 2,650万円 | 392/1121/994 |
| 2022年 | 79.3万円 | 3,360万円 | 2,700万円 | 376/1112/974 |
| 2021年 | 76.0万円 | 3,430万円 | 2,900万円 | 413/1179/1176 |
| 2020年 | 72.7万円 | 3,080万円 | 2,800万円 | 415/1000/1111 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月(四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで)。
町名ごとの相場(2025年1月〜2026年6月の取引・中央値)
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 左京区 下鴨泉川町 | 168.6万円 | 3 | — | 0 |
| 下京区 醒泉学区 | 152.1万円 | 3 | 5,367万円 | 19 |
| 北区 小山堀池町 | 142.1万円 | 3 | — | 0 |
| 中京区 西ノ京笠殿町 | 142.1万円 | 3 | — | 0 |
| 西京区 桂池尻町 | 138.8万円 | 3 | — | 0 |
| 上京区 待賢学区 | 135.5万円 | 5 | 3,798万円 | 8 |
| 左京区 下鴨中川原町 | 135.5万円 | 4 | — | 0 |
| 北区 上賀茂薮田町 | 132.2万円 | 3 | — | 0 |
| 中京区 壬生土居ノ内町 | 115.7万円 | 3 | — | 0 |
| 上京区 仁和学区 | 102.5万円 | 5 | 4,200万円 | 5 |
| 西京区 桂千代原町 | 95.9万円 | 3 | — | 0 |
| 西京区 下津林佃 | 95.9万円 | 3 | — | 0 |
| 伏見区 板橋学区 | 94.2万円 | 4 | 3,238万円 | 8 |
| 上京区 西陣学区 | 89.3万円 | 3 | 3,465万円 | 9 |
| 北区 紫竹上ノ岸町 | 86.0万円 | 3 | — | 0 |
| 山科区 御陵田山町 | 86.0万円 | 6 | — | 1 |
| 左京区 上高野大塚町 | 66.1万円 | 3 | — | 0 |
| 西京区 大原野上里紅葉町 | 62.8万円 | 3 | — | 0 |
| 左京区 岩倉長谷町 | 46.3万円 | 6 | — | 0 |
| 伏見区 南浜学区 | 39.7万円 | 4 | 3,231万円 | 29 |
| 伏見区 深草僧坊町 | 36.4万円 | 3 | — | 0 |
| 山科区 北花山中道町 | 25.5万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 上賀茂朝露ケ原町 | — | 1 | 2,418万円 | 3 |
| 北区 衣笠高橋町 | — | 0 | 2,333万円 | 6 |
| 北区 紫竹上緑町 | — | 1 | 3,593万円 | 6 |
| 北区 紫野西蓮台野町 | — | 0 | 1,050万円 | 4 |
| 上京区 小川学区 | — | 1 | 5,923万円 | 9 |
| 上京区 春日学区 | — | 1 | 8,663万円 | 3 |
| 上京区 嘉楽学区 | — | 1 | 2,863万円 | 20 |
| 上京区 京極学区 | — | 2 | 5,250万円 | 3 |
| 上京区 滋野学区 | — | 0 | 7,108万円 | 6 |
| 上京区 聚楽学区 | — | 0 | 2,567万円 | 9 |
| 上京区 翔鸞学区 | — | 2 | 2,613万円 | 5 |
| 上京区 成逸学区 | — | 0 | 4,350万円 | 4 |
| 上京区 中立学区 | — | 0 | 3,931万円 | 12 |
| 上京区 出水学区 | — | 1 | 5,600万円 | 11 |
| 上京区 桃薗学区 | — | 1 | 3,920万円 | 13 |
| 上京区 室町学区 | — | 1 | 5,320万円 | 16 |
| 左京区 一乗寺大原田町 | — | 0 | 4,025万円 | 3 |
| 左京区 北白川追分町 | — | 1 | 4,511万円 | 3 |
| 左京区 高野泉町 | — | 0 | 6,720万円 | 8 |
| 左京区 高野蓼原町 | — | 1 | 3,230万円 | 4 |
| 中京区 西ノ京月輪町 | — | 1 | 4,900万円 | 5 |
| 中京区 西ノ京南円町 | — | 0 | 2,500万円 | 4 |
| 中京区 壬生相合町 | — | 0 | 2,800万円 | 3 |
| 中京区 壬生下溝町 | — | 0 | 6,475万円 | 8 |
| 中京区 乾学区 | — | 1 | 3,465万円 | 14 |
| 中京区 梅屋学区 | — | 1 | 4,589万円 | 6 |
| 中京区 城巽学区 | — | 0 | 5,133万円 | 21 |
| 中京区 龍池学区 | — | 0 | 7,177万円 | 16 |
| 中京区 竹間学区 | — | 0 | 5,600万円 | 9 |
| 中京区 銅駝学区 | — | 0 | 6,500万円 | 5 |
| 中京区 日彰学区 | — | 0 | 7,000万円 | 17 |
| 中京区 初音学区 | — | 0 | 6,650万円 | 19 |
| 中京区 富有学区 | — | 0 | 8,100万円 | 5 |
| 中京区 本能学区 | — | 0 | 5,880万円 | 17 |
| 中京区 明倫学区 | — | 1 | 5,600万円 | 11 |
| 中京区 柳池学区 | — | 0 | 5,708万円 | 9 |
| 東山区 粟田学区 | — | 1 | 6,160万円 | 4 |
| 東山区 有済学区 | — | 0 | 8,000万円 | 3 |
| 東山区 六原学区 | — | 0 | 4,200万円 | 3 |
| 下京区 梅小路高畑町 | — | 1 | 6,440万円 | 9 |
| 下京区 中堂寺庄ノ内町 | — | 1 | 7,560万円 | 3 |
| 下京区 安寧学区 | — | 0 | 5,000万円 | 5 |
| 下京区 格致学区 | — | 0 | 5,600万円 | 34 |
| 下京区 菊浜学区 | — | 0 | 5,367万円 | 6 |
| 下京区 修徳学区 | — | 0 | 5,658万円 | 14 |
| 下京区 淳風学区 | — | 0 | 6,440万円 | 9 |
| 下京区 尚徳学区 | — | 0 | 6,067万円 | 11 |
| 下京区 成徳学区 | — | 0 | 6,767万円 | 10 |
| 下京区 有隣学区 | — | 0 | 5,600万円 | 23 |
| 下京区 稚松学区 | — | 0 | 4,480万円 | 5 |
| 南区 唐橋川久保町 | — | 0 | 4,900万円 | 8 |
| 南区 唐橋経田町 | — | 0 | 6,067万円 | 10 |
| 南区 吉祥院池ノ内町 | — | 1 | 5,880万円 | 7 |
| 南区 吉祥院九条町 | — | 0 | 5,500万円 | 4 |
| 南区 久世上久世町 | — | 1 | 3,594万円 | 4 |
| 南区 西九条蔵王町 | — | 0 | 5,775万円 | 4 |
| 南区 西九条南田町 | — | 2 | 5,880万円 | 5 |
| 南区 西九条比永城町 | — | 0 | 7,280万円 | 3 |
| 南区 八条源町 | — | 2 | 7,000万円 | 5 |
| 南区 東九条河西町 | — | 0 | 5,600万円 | 9 |
| 南区 東九条北松ノ木町 | — | 1 | 6,650万円 | 4 |
| 右京区 太秦多藪町 | — | 0 | 2,200万円 | 9 |
| 右京区 太秦蜂岡町 | — | 0 | 3,300万円 | 3 |
| 右京区 梅津神田町 | — | 0 | 2,800万円 | 7 |
| 右京区 西京極堤下町 | — | 0 | 3,769万円 | 3 |
| 右京区 西京極徳大寺団子田町 | — | 0 | 3,662万円 | 3 |
| 右京区 西京極中沢町 | — | 1 | 2,785万円 | 4 |
| 右京区 山ノ内苗町 | — | 0 | 3,182万円 | 3 |
| 伏見区 久我本町 | — | 0 | 1,782万円 | 3 |
| 伏見区 醍醐上ノ山町 | — | 0 | 183万円 | 3 |
| 伏見区 竹田七瀬川町 | — | 1 | 2,217万円 | 3 |
| 伏見区 深草池ノ内町 | — | 1 | 4,092万円 | 3 |
| 伏見区 深草キトロ町 | — | 0 | 3,325万円 | 3 |
| 伏見区 深草新門丈町 | — | 0 | 3,453万円 | 3 |
| 伏見区 深草西浦町 | — | 0 | 6,160万円 | 21 |
| 伏見区 向島二ノ丸町 | — | 1 | 1,079万円 | 16 |
| 伏見区 向島本丸町 | — | 1 | 1,575万円 | 3 |
| 伏見区 淀木津町 | — | 0 | 1,517万円 | 13 |
| 伏見区 住吉学区 | — | 1 | 2,538万円 | 9 |
| 山科区 椥辻草海道町 | — | 1 | 3,300万円 | 6 |
| 山科区 椥辻西浦町 | — | 0 | 2,956万円 | 15 |
| 山科区 西野野色町 | — | 1 | 1,669万円 | 4 |
| 山科区 御陵大津畑町 | — | 0 | 1,820万円 | 7 |
| 西京区 大枝沓掛町 | — | 0 | 1,167万円 | 3 |
| 西京区 桂南巽町 | — | 1 | 5,188万円 | 3 |
| 北区 鷹峯土天井町 | — | 0 | 1,633万円 | 3 |
| 左京区 岡崎円勝寺町 | — | 0 | 6,332万円 | 4 |
| 左京区 岡崎南御所町 | — | 0 | 9,200万円 | 3 |
| 左京区 上高野仲町 | — | 0 | 7,800万円 | 3 |
| 左京区 聖護院円頓美町 | — | 0 | 2,205万円 | 4 |
| 左京区 聖護院山王町 | — | 0 | 3,165万円 | 4 |
| 左京区 高野西開町 | — | 0 | 4,200万円 | 3 |
| 左京区 高野東開町 | — | 0 | 2,695万円 | 8 |
| 中京区 西ノ京北壺井町 | — | 0 | 2,275万円 | 3 |
| 中京区 西ノ京小堀町 | — | 0 | 4,760万円 | 3 |
| 中京区 西ノ京下合町 | — | 0 | 5,385万円 | 3 |
| 中京区 西ノ京職司町 | — | 0 | 4,573万円 | 3 |
| 中京区 西ノ京原町 | — | 0 | 5,600万円 | 5 |
| 中京区 壬生天池町 | — | 0 | 5,808万円 | 6 |
| 中京区 壬生朱雀町 | — | 0 | 6,031万円 | 5 |
| 中京区 壬生仙念町 | — | 0 | 3,407万円 | 3 |
| 中京区 壬生辻町 | — | 0 | 5,188万円 | 3 |
| 中京区 生祥学区 | — | 0 | 6,300万円 | 5 |
| 東山区 福稲御所ノ内町 | — | 0 | 1,723万円 | 3 |
| 下京区 梅小路本町 | — | 0 | 2,858万円 | 4 |
| 下京区 七条御所ノ内中町 | — | 0 | 5,600万円 | 9 |
| 下京区 中堂寺壬生川町 | — | 0 | 2,800万円 | 8 |
| 下京区 西七条北衣田町 | — | 0 | 6,125万円 | 4 |
| 下京区 西七条南衣田町 | — | 0 | 4,620万円 | 4 |
| 下京区 郁文学区 | — | 0 | 6,160万円 | 5 |
| 下京区 皆山学区 | — | 0 | 5,133万円 | 11 |
| 下京区 開智学区 | — | 0 | 4,000万円 | 9 |
| 下京区 永松学区 | — | 0 | 5,600万円 | 8 |
| 下京区 豊園学区 | — | 0 | 5,320万円 | 16 |
| 南区 唐橋門脇町 | — | 0 | 2,450万円 | 3 |
| 南区 唐橋平垣町 | — | 0 | 3,570万円 | 6 |
| 南区 吉祥院石原長田町 | — | 0 | 887万円 | 8 |
| 南区 吉祥院御池町 | — | 0 | 2,800万円 | 3 |
| 南区 吉祥院里ノ内町 | — | 0 | 3,733万円 | 7 |
| 南区 吉祥院三ノ宮町 | — | 0 | 5,717万円 | 5 |
| 南区 吉祥院西ノ庄東屋敷町 | — | 0 | 7,000万円 | 3 |
| 南区 吉祥院西ノ庄向田町 | — | 0 | 1,064万円 | 9 |
| 南区 吉祥院蒔絵町 | — | 0 | 1,636万円 | 4 |
| 南区 久世高田町 | — | 0 | 5,600万円 | 5 |
| 南区 久世殿城町 | — | 0 | 1,145万円 | 3 |
| 南区 東九条宇賀辺町 | — | 0 | 6,250万円 | 6 |
| 南区 東九条北河原町 | — | 0 | 7,000万円 | 5 |
| 南区 東九条西明田町 | — | 0 | 5,880万円 | 3 |
| 南区 東九条西河辺町 | — | 0 | 6,067万円 | 19 |
| 南区 東九条南山王町 | — | 0 | 5,522万円 | 4 |
| 南区 四ツ塚町 | — | 0 | 7,000万円 | 7 |
| 右京区 太秦下角田町 | — | 0 | 4,588万円 | 4 |
| 右京区 梅津大縄場町 | — | 0 | 1,750万円 | 6 |
| 右京区 梅津尻溝町 | — | 0 | 1,077万円 | 3 |
| 右京区 梅津南広町 | — | 0 | 2,450万円 | 9 |
| 右京区 西院高田町 | — | 0 | 4,210万円 | 6 |
| 右京区 西院月双町 | — | 0 | 6,207万円 | 10 |
| 右京区 西院西貝川町 | — | 0 | 2,158万円 | 4 |
| 右京区 西院東中水町 | — | 0 | 3,733万円 | 3 |
| 右京区 西院日照町 | — | 0 | 6,160万円 | 7 |
| 右京区 西院六反田町 | — | 0 | 5,367万円 | 4 |
| 右京区 嵯峨天龍寺今堀町 | — | 0 | 4,433万円 | 3 |
| 右京区 嵯峨広沢御所ノ内町 | — | 0 | 2,217万円 | 4 |
| 右京区 西京極畔勝町 | — | 0 | 1,925万円 | 5 |
| 右京区 西京極末広町 | — | 0 | 2,253万円 | 4 |
| 右京区 西京極大門町 | — | 0 | 2,800万円 | 7 |
| 右京区 西京極東側町 | — | 0 | 6,533万円 | 9 |
| 伏見区 醍醐大構町 | — | 0 | 2,263万円 | 4 |
| 伏見区 中島河原田町 | — | 0 | 1,350万円 | 6 |
| 伏見区 深草関屋敷町 | — | 0 | 1,812万円 | 3 |
| 伏見区 深草フチ町 | — | 0 | 1,750万円 | 3 |
| 伏見区 桃山町松平筑前 | — | 0 | 3,885万円 | 6 |
| 山科区 音羽野田町 | — | 0 | 2,173万円 | 4 |
| 山科区 竹鼻木ノ本町 | — | 0 | 3,245万円 | 4 |
| 山科区 椥辻西潰 | — | 0 | 1,563万円 | 4 |
| 山科区 西野阿芸沢町 | — | 0 | 1,050万円 | 9 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価(2026年1月1日時点)
| 用途 | 地点数 | 平均(㎡) | 平均(坪) | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 212 | 24.8万円 | 81.9万円 | +3.6% |
| 商業地 | 104 | 136.1万円 | 450.0万円 | +10.1% |
都道府県地価調査(基準地価・2026年7月1日時点)の住宅地は、91地点の平均で㎡23.8万円(坪78.8万円)、前年から+2.8%です。
住宅地の公示地価の推移(平均・㎡)
| 年 | 平均(㎡) | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 24.8万円 | 212 |
| 2025年 | 23.9万円 | 205 |
| 2024年 | 22.9万円 | 210 |
| 2023年 | 22.2万円 | 211 |
| 2022年 | 21.8万円 | 209 |
| 2021年 | 21.7万円 | 209 |
| 2020年 | 21.8万円 | 207 |
| 2019年 | 21.3万円 | 201 |
| 2018年 | 20.5万円 | 198 |
| 2017年 | 20.2万円 | 197 |
| 2016年 | 19.7万円 | 194 |
| 2015年 | 19.7万円 | 174 |
| 2014年 | 19.5万円 | 171 |
| 2013年 | 19.5万円 | 170 |
| 2012年 | 19.6万円 | 161 |
| 2011年 | 19.8万円 | 161 |
地点ごとの公示地価(住宅地・高い順)
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町156番 | 80.0万円 | +6.7% | 丸太町 450m |
| 京都市上京区小川通一条下る小川町206番1 | 77.3万円 | +5.7% | 今出川 750m |
| 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町191番3 | 65.7万円 | +6.0% | 神宮丸太町 550m |
| 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町353番5 | 59.7万円 | +13.7% | 祇園四条 1400m |
| 京都市左京区岡崎円勝寺町91番48 | 58.4万円 | +9.8% | 東山 500m |
| 京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町175番2 | 55.4万円 | +6.5% | 今出川 1100m |
| 京都市上京区西三本木通丸太町上る真町471番1外 | 53.5万円 | +5.9% | 神宮丸太町 350m |
| 京都市東山区粟田口三条坊町2番5外 | 53.4万円 | +11.5% | 東山 380m |
| 京都市左京区下鴨萩ケ垣内町6番外 | 51.5万円 | +2.6% | 北山 340m |
| 京都市北区小山下花ノ木町23番 | 50.9万円 | +4.9% | 北大路 330m |
| 京都市北区小山西花池町1番9 | 47.0万円 | +6.3% | 北大路 320m |
| 京都市北区小山下総町52番8 | 46.4万円 | +6.2% | 鞍馬口 150m |
| 京都市中京区西ノ京式部町50番1 | 45.7万円 | +4.8% | 地下鉄二条 300m |
| 京都市左京区下鴨東梅ノ木町20番外 | 45.0万円 | +3.7% | 松ヶ崎 850m |
| 京都市北区小山東大野町9番 | 44.8万円 | +6.7% | 北大路 450m |
| 京都市上京区千本通二条下る東入主税町1082番 | 44.4万円 | +4.5% | 地下鉄二条 700m |
| 京都市左京区下鴨南茶ノ木町2番9 | 44.2万円 | +4.0% | 北山 650m |
| 京都市西京区桂南巽町121番2 | 42.4万円 | +2.7% | 桂 190m |
| 京都市左京区下鴨宮河町62番3 | 41.8万円 | +2.0% | 京阪出町柳 450m |
| 京都市北区上賀茂石計町64番1 | 41.0万円 | +3.8% | 北山 600m |
| 京都市南区久世上久世町360番 | 41.0万円 | +10.8% | 桂川 160m |
| 京都市上京区寺町通今出川上る4丁目西入桜木町403番13 | 40.8万円 | +3.6% | 今出川 950m |
| 京都市左京区下鴨東本町33番2 | 40.5万円 | — | 松ヶ崎 1100m |
| 京都市左京区松ケ崎桜木町20番2 | 40.0万円 | +2.6% | 松ヶ崎 950m |
| 京都市中京区西ノ京原町102番1外 | 39.3万円 | +6.8% | 西大路御池 350m |
| 京都市西京区桂木ノ下町1番6 | 39.1万円 | +2.1% | 桂 260m |
| 京都市左京区下鴨宮崎町128番40 | 38.7万円 | +2.1% | 京阪出町柳 830m |
| 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町527番16 | 38.6万円 | +7.2% | 清水五条 750m |
| 京都市中京区壬生神明町1番383 | 37.8万円 | +1.6% | 地下鉄二条 850m |
| 京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町38番11 | 37.2万円 | +3.9% | 鞍馬口 600m |
| 京都市左京区下鴨蓼倉町61番48 | 36.7万円 | +2.2% | 京阪出町柳 1300m |
| 京都市左京区永観堂西町18番 | 36.0万円 | +4.7% | 蹴上 1000m |
| 京都市下京区朱雀正会町7番11外 | 36.0万円 | +6.8% | 梅小路京都西 350m |
| 京都市西京区桂坤町28番13外 | 36.0万円 | +3.4% | 桂 510m |
| 京都市北区紫竹高縄町40番7 | 35.6万円 | +4.4% | 北大路 950m |
| 京都市中京区西ノ京北壺井町63番 | 35.5万円 | +5.3% | 円町 550m |
| 京都市中京区壬生松原町33番13 | 35.3万円 | +5.7% | 丹波口 520m |
| 京都市左京区二条通川端東入新先斗町140番3 | 35.0万円 | +6.7% | 神宮丸太町 400m |
| 京都市北区紫野石龍町29番7 | 34.6万円 | +3.3% | 北大路 800m |
| 京都市左京区北白川瀬ノ内町9番 | 34.2万円 | +5.6% | 茶山・京都芸術大学 700m |
出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成(CC BY 4.0)。基準地価は「国土数値情報(都道府県地価調査データ)」(国土交通省)をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格(個別の物件が分からないよう加工済み)で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。