岡山市の地価と土地・マンションの相場
岡山市の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪23.1万円（㎡7.0万円・448件）。中古マンションは70㎡に直すと2,262万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡6.7万円、前年から+1.9%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
岡山市の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪23.1万円 ㎡7.0万円 | 448 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 2,262万円 ㎡32.3万円 | 189 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 2,150万円 土地 約170㎡ | 488 |
中古マンション70㎡の中央値（2,262万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月88,058円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
岡山市の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20.3万円 | 2,356万円 | 2,300万円 | 80/42/81 |
| 2025年 | 23.5万円 | 2,240万円 | 2,100万円 | 368/147/407 |
| 2024年 | 21.5万円 | 2,013万円 | 2,300万円 | 364/187/396 |
| 2023年 | 23.1万円 | 2,154万円 | 2,100万円 | 363/171/396 |
| 2022年 | 22.5万円 | 1,852万円 | 2,200万円 | 385/166/374 |
| 2021年 | 20.5万円 | 1,723万円 | 2,600万円 | 402/179/444 |
| 2020年 | 19.3万円 | 1,849万円 | 2,100万円 | 432/190/467 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 北区 西古松 | 76.0万円 | 4 | 2,083万円 | 6 |
| 北区 下中野 | 72.7万円 | 4 | — | 1 |
| 北区 番町 | 69.4万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 津島新野 | 59.5万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 田中 | 56.2万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 津島福居 | 52.9万円 | 7 | — | 0 |
| 北区 平田 | 52.9万円 | 3 | — | 1 |
| 北区 学南町 | 49.6万円 | 7 | — | 0 |
| 北区 南方 | 49.6万円 | 3 | — | 0 |
| 中区 浜 | 46.3万円 | 3 | 1,831万円 | 13 |
| 中区 原尾島 | 46.3万円 | 4 | — | 1 |
| 北区 富町 | 39.7万円 | 3 | — | 0 |
| 南区 西市 | 39.7万円 | 3 | — | 2 |
| 中区 国富 | 36.4万円 | 5 | — | 0 |
| 南区 泉田 | 33.7万円 | 6 | — | 1 |
| 北区 庭瀬 | 31.1万円 | 6 | — | 0 |
| 北区 日吉町 | 30.6万円 | 4 | — | 0 |
| 南区 築港新町 | 30.1万円 | 7 | — | 0 |
| 南区 芳泉 | 30.1万円 | 3 | — | 0 |
| 南区 大福 | 29.8万円 | 3 | — | 0 |
| 南区 当新田 | 29.1万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 大安寺東町 | 28.1万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 平野 | 27.8万円 | 3 | — | 2 |
| 南区 福島 | 27.8万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 延友 | 26.8万円 | 3 | — | 0 |
| 南区 東畦 | 25.1万円 | 3 | — | 0 |
| 南区 南輝 | 24.8万円 | 3 | — | 0 |
| 中区 倉田 | 24.6万円 | 4 | — | 0 |
| 北区 吉備津 | 24.5万円 | 9 | — | 0 |
| 中区 四御神 | 24.5万円 | 3 | — | 0 |
| 中区 山崎 | 24.1万円 | 3 | — | 0 |
| 東区 瀬戸町江尻 | 24.1万円 | 5 | — | 0 |
| 南区 福富西 | 24.1万円 | 4 | — | 0 |
| 東区 大多羅町 | 23.8万円 | 6 | — | 0 |
| 北区 一宮 | 23.1万円 | 4 | — | 0 |
| 北区 津島東 | 23.1万円 | 4 | — | 0 |
| 南区 福田 | 23.1万円 | 6 | — | 0 |
| 中区 平井 | 22.6万円 | 12 | — | 0 |
| 中区 福泊 | 22.5万円 | 3 | — | 0 |
| 南区 妹尾 | 21.8万円 | 3 | — | 0 |
| 東区 可知 | 20.8万円 | 3 | — | 0 |
| 東区 瀬戸町下 | 20.3万円 | 4 | — | 0 |
| 東区 瀬戸町瀬戸 | 19.8万円 | 5 | — | 0 |
| 南区 西高崎 | 19.8万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 北方 | 18.5万円 | 4 | 2,683万円 | 5 |
| 北区 撫川 | 18.5万円 | 4 | — | 0 |
| 東区 益野町 | 18.5万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 中撫川 | 18.2万円 | 3 | — | 0 |
| 中区 関 | 17.2万円 | 3 | — | 0 |
| 南区 箕島 | 16.5万円 | 3 | — | 1 |
| 南区 浦安南町 | 15.2万円 | 4 | — | 0 |
| 北区 津高 | 15.0万円 | 6 | — | 2 |
| 中区 藤崎 | 14.9万円 | 7 | — | 0 |
| 南区 藤田 | 7.8万円 | 6 | — | 0 |
| 東区 浅越 | 7.6万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 宿 | 5.0万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 牟佐 | 4.6万円 | 3 | — | 0 |
| 中区 土田 | 1.5万円 | 3 | — | 0 |
| 東区 竹原 | 0.1万円 | 4 | — | 0 |
| 北区 青江 | — | 2 | 1,418万円 | 4 |
| 北区 表町 | — | 0 | 2,100万円 | 5 |
| 北区 厚生町 | — | 1 | 1,812万円 | 4 |
| 北区 清輝橋 | — | 0 | 992万円 | 4 |
| 北区 大供表町 | — | 1 | 1,179万円 | 3 |
| 北区 田町 | — | 0 | 432万円 | 4 |
| 北区 富田町 | — | 0 | 1,260万円 | 4 |
| 北区 西古松西町 | — | 1 | 2,703万円 | 6 |
| 北区 野田 | — | 1 | 2,021万円 | 4 |
| 北区 東古松 | — | 1 | 2,356万円 | 16 |
| 北区 奉還町 | — | 0 | 3,967万円 | 4 |
| 南区 新保 | — | 2 | 1,615万円 | 4 |
| 北区 岩田町 | — | 0 | 3,769万円 | 3 |
| 北区 駅前町 | — | 0 | 3,500万円 | 3 |
| 北区 島田本町 | — | 0 | 2,477万円 | 3 |
| 北区 下石井 | — | 0 | 7,117万円 | 3 |
| 北区 昭和町 | — | 0 | 4,308万円 | 3 |
| 北区 問屋町 | — | 0 | 3,100万円 | 3 |
| 北区 野田屋町 | — | 0 | 3,733万円 | 3 |
| 北区 南中央町 | — | 0 | 780万円 | 3 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 93 | 6.7万円 | 22.0万円 | +1.9% |
| 商業地 | 48 | 24.0万円 | 79.3万円 | +4.2% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、49地点の平均で㎡6.4万円（坪21.3万円）、前年から+1.6%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 6.7万円 | 93 |
| 2025年 | 6.4万円 | 90 |
| 2024年 | 6.3万円 | 93 |
| 2023年 | 6.1万円 | 93 |
| 2022年 | 6.0万円 | 93 |
| 2021年 | 6.0万円 | 92 |
| 2020年 | 6.0万円 | 92 |
| 2019年 | 5.9万円 | 92 |
| 2018年 | 5.8万円 | 92 |
| 2017年 | 5.7万円 | 92 |
| 2016年 | 5.7万円 | 91 |
| 2015年 | 5.7万円 | 89 |
| 2014年 | 5.7万円 | 89 |
| 2013年 | 5.7万円 | 89 |
| 2012年 | 5.5万円 | 80 |
| 2011年 | 5.6万円 | 80 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８ | 20.8万円 | +4.0% | 岡山 1700m |
| 岡山市北区大元１丁目１１番１０５ | 20.5万円 | +7.3% | 大元 950m |
| 岡山市北区津島新野１丁目１１６４番１２ | 20.3万円 | +4.1% | 岡山 2100m |
| 岡山市中区住吉町２丁目６５番 | 20.3万円 | +6.3% | 岡山 2800m |
| 岡山市北区津島本町１３３２番７ | 17.4万円 | +4.2% | 岡山 2900m |
| 岡山市北区番町１丁目１０番 | 17.0万円 | +6.3% | 岡山 1600m |
| 岡山市北区下中野７１０番１１３ | 16.0万円 | +4.6% | 大元 2300m |
| 岡山市北区田中１１０番１０２ | 13.4万円 | +4.7% | 北長瀬 1400m |
| 岡山市北区平田１５８番１１０ | 12.4万円 | +4.2% | 備前西市 1500m |
| 岡山市中区門田屋敷３丁目５番１４３ | 12.3万円 | +5.1% | 岡山 3400m |
| 岡山市北区大和町１丁目２５０番１１ | 12.2万円 | +3.4% | 法界院 1000m |
| 岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４ | 11.7万円 | +5.4% | 西川原 1400m |
| 岡山市北区西崎１丁目３番１０１ | 11.1万円 | +4.7% | 岡山 2100m |
| 岡山市北区青江１丁目１１１８番９ | 10.5万円 | +2.9% | 岡山 4000m |
| 岡山市北区島田本町１丁目５４番１５外 | 10.4万円 | +4.6% | 岡山 1000m |
| 岡山市中区西川原１丁目３７８番１ | 10.2万円 | +5.0% | 西川原 450m |
| 岡山市北区奥田１丁目４９９番１外 | 10.1万円 | +2.6% | 岡山 3000m |
| 岡山市南区泉田４丁目２９６番８ | 10.0万円 | +5.9% | 岡山 5400m |
| 岡山市中区東山３丁目３０１番１ | 9.6万円 | +3.5% | 岡山 4000m |
| 岡山市北区富田字円戸坊４２５番１０ | 9.2万円 | — | 大元 1100m |
| 岡山市中区藤原字東前田１５番１５ | 9.1万円 | +4.5% | 高島 1000m |
| 岡山市北区三野２丁目１０２番６ | 8.9万円 | +2.2% | 法界院 1200m |
| 岡山市北区平野字芦田７２９番２９ | 8.2万円 | +3.0% | 庭瀬 1500m |
| 岡山市中区高屋字セウ４１４番５ | 8.2万円 | — | 高島 1300m |
| 岡山市北区北長瀬本町５５１番６ | 8.1万円 | +5.0% | 北長瀬 250m |
| 岡山市中区高島新屋敷字相川田２２９番５ | 8.1万円 | +3.4% | 高島 450m |
| 岡山市南区あけぼの町９番４ | 8.1万円 | +5.2% | 岡山 8300m |
| 岡山市中区最字談議田４８番２外 | 8.1万円 | +3.9% | 高島 1100m |
| 岡山市南区新福１丁目８７４番１３ | 7.5万円 | +3.2% | 岡山 5200m |
| 岡山市北区今保字寺西９５番６ | 7.5万円 | +4.3% | 庭瀬 2100m |
| 岡山市北区青江５丁目６１８番１外 | 7.4万円 | +1.4% | 岡山 4500m |
| 岡山市北区津高字内ノ町７０９番３ | 7.0万円 | +1.9% | 岡山 4700m |
| 岡山市北区庭瀬字西城丸８９４番４ | 6.9万円 | +1.6% | 庭瀬 400m |
| 岡山市中区今在家字清水川２２７番７外 | 6.8万円 | +2.6% | 高島 1600m |
| 岡山市南区南輝１丁目１５番２７ | 6.8万円 | +4.6% | 岡山 7500m |
| 岡山市中区平井３丁目９９６番５１ | 6.8万円 | +3.5% | 岡山 5900m |
| 岡山市北区一宮字上中沖４２１番１５ | 6.7万円 | +1.2% | 備前一宮 800m |
| 岡山市南区福富西２丁目２９１番１８ | 6.7万円 | — | 岡山 6200m |
| 岡山市南区芳泉１丁目４９０番２８４ | 6.5万円 | +1.9% | 岡山 6300m |
| 岡山市中区雄町４５１番１０ | 6.4万円 | +3.0% | 東岡山 1000m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。