熊本市の地価と土地・マンションの相場
熊本市の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪22.5万円（㎡6.8万円・463件）。中古マンションは70㎡に直すと2,030万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡8.3万円、前年から+3.4%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
熊本市の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪22.5万円 ㎡6.8万円 | 463 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 2,030万円 ㎡29.0万円 | 225 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 2,500万円 土地 約190㎡ | 488 |
中古マンション70㎡の中央値（2,030万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月79,043円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
熊本市の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21.2万円 | 2,164万円 | 2,600万円 | 120/69/120 |
| 2025年 | 23.1万円 | 1,969万円 | 2,500万円 | 343/156/368 |
| 2024年 | 21.5万円 | 1,587万円 | 2,500万円 | 370/193/400 |
| 2023年 | 20.5万円 | 1,648万円 | 2,400万円 | 389/212/376 |
| 2022年 | 19.8万円 | 1,729万円 | 2,100万円 | 405/182/341 |
| 2021年 | 19.5万円 | 1,500万円 | 2,600万円 | 459/246/442 |
| 2020年 | 19.0万円 | 1,504万円 | 2,300万円 | 484/232/413 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 新屋敷 | 89.3万円 | 4 | 1,508万円 | 7 |
| 中央区 水前寺公園 | 56.2万円 | 3 | — | 2 |
| 中央区 大江 | 54.5万円 | 6 | 2,669万円 | 12 |
| 中央区 水前寺 | 49.6万円 | 9 | 980万円 | 11 |
| 中央区 新町 | 47.9万円 | 4 | 1,773万円 | 13 |
| 中央区 国府 | 46.3万円 | 5 | 1,950万円 | 6 |
| 中央区 本荘 | 46.3万円 | 4 | 1,050万円 | 3 |
| 北区 武蔵ケ丘 | 46.3万円 | 5 | — | 2 |
| 西区 春日 | 43.0万円 | 7 | 3,850万円 | 13 |
| 中央区 帯山 | 39.7万円 | 10 | 1,470万円 | 6 |
| 東区 尾ノ上 | 39.7万円 | 6 | 4,300万円 | 5 |
| 東区 京塚本町 | 38.0万円 | 4 | — | 0 |
| 中央区 出水 | 36.4万円 | 7 | 2,059万円 | 3 |
| 東区 新生 | 36.4万円 | 4 | — | 0 |
| 南区 田迎 | 36.4万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 楠 | 36.4万円 | 4 | — | 0 |
| 東区 花立 | 33.1万円 | 7 | — | 0 |
| 東区 山ノ内 | 33.1万円 | 3 | — | 1 |
| 東区 御領 | 32.7万円 | 3 | — | 0 |
| 東区 南町 | 32.2万円 | 4 | — | 0 |
| 中央区 島崎 | 32.1万円 | 6 | — | 0 |
| 中央区 渡鹿 | 31.4万円 | 4 | — | 0 |
| 東区 長嶺東 | 31.2万円 | 8 | — | 0 |
| 南区 近見 | 30.1万円 | 9 | — | 1 |
| 東区 健軍 | 29.4万円 | 5 | 1,185万円 | 5 |
| 中央区 坪井 | 29.1万円 | 4 | — | 2 |
| 東区 長嶺南 | 28.8万円 | 7 | 2,200万円 | 5 |
| 東区 保田窪 | 27.4万円 | 3 | — | 1 |
| 西区 横手 | 26.6万円 | 4 | — | 0 |
| 東区 戸島西 | 26.0万円 | 6 | — | 0 |
| 南区 御幸笛田 | 25.1万円 | 7 | — | 0 |
| 中央区 黒髪 | 24.6万円 | 8 | 735万円 | 7 |
| 北区 楡木 | 24.5万円 | 3 | — | 0 |
| 東区 秋津 | 23.5万円 | 3 | — | 0 |
| 西区 上高橋 | 23.5万円 | 3 | — | 0 |
| 西区 二本木 | 23.5万円 | 3 | — | 0 |
| 南区 良町 | 22.5万円 | 5 | — | 0 |
| 南区 砂原町 | 21.5万円 | 7 | — | 0 |
| 東区 江津 | 21.3万円 | 4 | — | 0 |
| 東区 戸島 | 21.3万円 | 4 | — | 0 |
| 西区 上代 | 20.7万円 | 20 | — | 0 |
| 北区 八景水谷 | 20.2万円 | 4 | — | 1 |
| 東区 鹿帰瀬町 | 19.8万円 | 3 | — | 0 |
| 西区 島崎 | 19.5万円 | 3 | 1,925万円 | 3 |
| 北区 楠野町 | 19.5万円 | 4 | — | 0 |
| 北区 硯川町 | 19.5万円 | 3 | — | 0 |
| 南区 八幡 | 19.0万円 | 6 | — | 0 |
| 東区 沼山津 | 18.8万円 | 9 | — | 0 |
| 東区 小山 | 18.7万円 | 12 | — | 0 |
| 中央区 国府本町 | 17.2万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 鶴羽田 | 15.5万円 | 3 | — | 1 |
| 北区 梶尾町 | 15.0万円 | 6 | — | 0 |
| 南区 川尻 | 13.9万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 植木町岩野 | 13.7万円 | 10 | — | 0 |
| 西区 花園 | 13.6万円 | 6 | — | 0 |
| 南区 城南町下宮地 | 12.9万円 | 3 | — | 0 |
| 南区 城南町舞原 | 12.9万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 清水東町 | 11.9万円 | 3 | — | 0 |
| 西区 小島 | 10.6万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 龍田 | 10.2万円 | 3 | — | 0 |
| 北区 龍田陳内 | 10.2万円 | 3 | — | 0 |
| 西区 河内町船津 | 3.6万円 | 3 | — | 0 |
| 中央区 京町本丁 | — | 1 | 3,338万円 | 3 |
| 中央区 九品寺 | — | 2 | 2,431万円 | 10 |
| 中央区 新大江 | — | 1 | 2,154万円 | 4 |
| 中央区 保田窪 | — | 1 | 1,437万円 | 6 |
| 中央区 本山 | — | 1 | 2,600万円 | 5 |
| 中央区 練兵町 | — | 0 | 1,085万円 | 5 |
| 東区 長嶺西 | — | 0 | 2,188万円 | 3 |
| 東区 若葉 | — | 2 | 2,600万円 | 3 |
| 西区 上熊本 | — | 2 | 2,700万円 | 5 |
| 南区 刈草 | — | 0 | 3,106万円 | 4 |
| 中央区 大江本町 | — | 0 | 4,113万円 | 5 |
| 中央区 米屋町 | — | 0 | 1,108万円 | 5 |
| 中央区 水道町 | — | 0 | 2,667万円 | 5 |
| 中央区 迎町 | — | 0 | 1,400万円 | 3 |
| 中央区 本山町 | — | 0 | 2,800万円 | 3 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 93 | 8.3万円 | 27.3万円 | +3.4% |
| 商業地 | 44 | 35.7万円 | 118.0万円 | +5.0% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、86地点の平均で㎡7.5万円（坪24.9万円）、前年から+2.7%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 8.3万円 | 93 |
| 2025年 | 8.1万円 | 89 |
| 2024年 | 7.6万円 | 93 |
| 2023年 | 7.4万円 | 91 |
| 2022年 | 7.2万円 | 91 |
| 2021年 | 7.0万円 | 88 |
| 2020年 | 6.9万円 | 89 |
| 2019年 | 6.9万円 | 87 |
| 2018年 | 6.6万円 | 85 |
| 2017年 | 6.5万円 | 85 |
| 2016年 | 6.5万円 | 84 |
| 2015年 | 6.4万円 | 82 |
| 2014年 | 6.4万円 | 79 |
| 2013年 | 6.4万円 | 78 |
| 2012年 | 6.4万円 | 72 |
| 2011年 | 6.5万円 | 72 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 28.5万円 | +10.0% | 新水前寺 1500m |
| 熊本市西区春日３丁目２１４６番 | 24.7万円 | +6.0% | 熊本 270m |
| 熊本市中央区大江６丁目１３番７ | 20.9万円 | +7.7% | 水前寺 500m |
| 熊本市中央区水前寺５丁目２９８番 | 19.5万円 | +7.1% | 水前寺 1000m |
| 熊本市中央区水前寺２丁目３２５番 | 19.4万円 | +6.6% | 水前寺 600m |
| 熊本市中央区京町２丁目２１０番１ | 17.2万円 | +6.8% | 上熊本 700m |
| 熊本市中央区水前寺４丁目６３９番 | 16.7万円 | +5.7% | 水前寺 950m |
| 熊本市中央区内坪井町４９番１ | 15.3万円 | +7.0% | 上熊本 1600m |
| 熊本市中央区新大江３丁目１６３番１０ | 14.3万円 | +8.3% | 水前寺 1300m |
| 熊本市中央区大江２丁目９０６番１１ | 14.2万円 | +9.2% | 水前寺 1200m |
| 熊本市中央区菅原町４番５ | 13.8万円 | +7.8% | 新水前寺 650m |
| 熊本市中央区神水１丁目３６９番 | 13.5万円 | +6.3% | 水前寺 2400m |
| 熊本市中央区水前寺公園３８６番２ | 12.9万円 | +6.6% | 水前寺 1300m |
| 熊本市中央区九品寺３丁目１１番６ | 12.2万円 | +8.0% | 新水前寺 1200m |
| 熊本市中央区大江１丁目３番４ | 12.1万円 | +5.2% | 水前寺 2200m |
| 熊本市南区江越１丁目２７８番２ | 12.0万円 | +4.3% | 平成 1000m |
| 熊本市東区尾ノ上２丁目２９４番 | 11.5万円 | +5.5% | 水前寺 2800m |
| 熊本市中央区帯山４丁目３９０番１０ | 10.6万円 | +6.0% | 水前寺 2500m |
| 熊本市中央区坪井４丁目２３９番２ | 10.5万円 | +2.9% | 上熊本 1600m |
| 熊本市東区花立４丁目５９番 | 10.4万円 | +4.5% | 新水前寺 6000m |
| 熊本市東区新生２丁目９５番 | 10.3万円 | +5.1% | 新水前寺 3700m |
| 熊本市東区京塚本町１７８６番１１ | 10.1万円 | +4.7% | 水前寺 2100m |
| 熊本市東区東野２丁目１４番３ | 10.0万円 | +4.2% | 新水前寺 4900m |
| 熊本市中央区国府２丁目３８番 | 9.9万円 | +5.0% | 新水前寺 800m |
| 熊本市東区湖東２丁目２１０番 | 9.4万円 | +3.7% | 新水前寺 3000m |
| 熊本市東区若葉４丁目２５８番 | 9.0万円 | +3.2% | 新水前寺 4800m |
| 熊本市中央区出水４丁目２３７番１１ | 9.0万円 | +3.1% | 新水前寺 2000m |
| 熊本市東区長嶺南４丁目２１７８番５４５ | 8.9万円 | +3.5% | 水前寺 4900m |
| 熊本市中央区本山４丁目２１４番 | 8.9万円 | +4.6% | 熊本 1100m |
| 熊本市中央区国府本町４６３番１１ | 8.8万円 | +5.0% | 南熊本 1800m |
| 熊本市中央区渡鹿５丁目７６７番９ | 8.7万円 | +4.6% | 東海学園前 1600m |
| 熊本市南区出仲間４丁目２３７番１７ | 8.7万円 | +2.1% | 南熊本 2200m |
| 熊本市東区保田窪４丁目１０１４番２０ | 8.5万円 | +3.0% | 水前寺 3500m |
| 熊本市東区西原１丁目１２番４ | 8.4万円 | +3.6% | 水前寺 3200m |
| 熊本市北区武蔵ケ丘３丁目２９番 | 8.3万円 | +5.5% | 武蔵塚 700m |
| 熊本市西区島崎２丁目７４９番１ | 8.1万円 | -0.4% | 上熊本 1800m |
| 熊本市南区刈草３丁目１３１７番９ | 8.0万円 | +3.2% | 西熊本 850m |
| 熊本市南区田井島３丁目２７７番４ | 7.9万円 | +2.7% | 南熊本 3600m |
| 熊本市北区楠４丁目７番９ | 7.9万円 | +4.9% | 武蔵塚 1500m |
| 熊本市東区榎町３５５４番５５ | 7.8万円 | +1.2% | 新水前寺 4900m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。