住宅ローン返済シミュレーション
4,000万円の家を頭金400万円・35年で借りると、2026年10月のフラット35（3.83%）なら毎月155,749円。金利が1%上がると、毎月22,054円増えます。下の計算機で、価格・頭金・金利・期間を変えて試せます。
条件を入れて計算する
毎月の返済額
155,749円
- 借入額
- 3,600万円
- 総返済額
- 6,541.5万円
- うち利息
- 2,941.5万円
- 年収の目安（返済比率25%）
- 747.6万円
- 年収の目安（返済比率35%）
- 534万円
金利がちがうと毎月いくら？（同じ借入額・期間）
| 金利 | 毎月 | 総返済額 | 差（今の入力から） |
|---|---|---|---|
| 0.50% | 93,451円 | 3,924.9万円 | -62,298円 |
| 1.00% | 101,623円 | 4,268.2万円 | -54,126円 |
| 1.50% | 110,226円 | 4,629.5万円 | -45,522円 |
| 2.00% | 119,255円 | 5,008.7万円 | -36,494円 |
| 2.50% | 128,698円 | 5,405.3万円 | -27,051円 |
| 3.00% | 138,546円 | 5,818.9万円 | -17,203円 |
| 3.83% | 155,749円 | 6,541.5万円 | — |
| 4.50% | 170,372円 | 7,155.6万円 | +14,624円 |
| 5.00% | 181,688円 | 7,630.9万円 | +25,939円 |
2026年10月の【フラット３５】の金利
| 種類・借入期間 | 最も多い金利 | 金利の範囲 |
|---|---|---|
| 【フラット２０】15〜20年 | 3.51% | 3.51〜5.52% |
| 【フラット３５】21〜35年 | 3.83% | 3.83〜5.84% |
| 【フラット５０】36〜50年 | 4.10% | 4.10〜6.02% |
融資率9割以下・新機構団信付き。取扱金融機関が提供する金利の範囲と、最も多い金利。出典: 住宅金融支援機構「【フラット３５】サイト」（フラット35サイトへのリンク）の金利情報（2026年10月資金受取分）をもとに当サイトで作表。金利の推移はこちら
年収から借りられる額の目安
年収ごとに、返済比率（年間の返済額 ÷ 年収）と金利の組み合わせで、借りられる額の目安と毎月の返済額を表にしています。
計算のしかた
- 元利均等返済（毎月の返済額が一定）・ボーナス払いなしで計算しています。毎月の返済額 ＝ 借入額 × 月利 ×（1＋月利）回数 ÷ {（1＋月利）回数 − 1}。月利は年利 ÷ 12。
- 「年収の目安」は、年間の返済額がその割合になる年収です（例: 返済比率25% → 年間返済額 ÷ 0.25）。【フラット３５】の基準は、年収400万円未満で30%以下、400万円以上で35%以下です（2026年4月1日現在。ほかの借入れの返済も含む）。
- 変動金利は半年ごとに見直されることが多く、上がると返済額も変わります。上の「金利がちがうと毎月いくら？」の表で、上がった場合の目安を見られます。
この試算は元利均等返済・ボーナス払いなしで計算した目安です。実際の借入額・金利・返済額は、金融機関の審査（審査用の金利や他の借入れ）、団体信用生命保険、手数料、金利の見直しなどで変わります。借入れの判断の前に、金融機関の正式な試算でご確認ください。