静岡市の地価と土地・マンションの相場
静岡市の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪33.1万円（㎡10.0万円・625件）。中古マンションは70㎡に直すと1,995万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡11.8万円、前年から+0.8%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
静岡市の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪33.1万円 ㎡10.0万円 | 625 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 1,995万円 ㎡28.5万円 | 210 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 2,300万円 土地 約128㎡ | 484 |
中古マンション70㎡の中央値（1,995万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月77,691円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
静岡市の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31.6万円 | 1,906万円 | 2,300万円 | 166/62/137 |
| 2025年 | 36.4万円 | 2,096万円 | 2,300万円 | 459/148/347 |
| 2024年 | 33.1万円 | 1,960万円 | 2,500万円 | 509/158/326 |
| 2023年 | 32.1万円 | 1,867万円 | 2,600万円 | 493/143/385 |
| 2022年 | 33.1万円 | 1,867万円 | 2,400万円 | 481/151/287 |
| 2021年 | 33.1万円 | 2,000万円 | 2,600万円 | 591/190/348 |
| 2020年 | 31.7万円 | 1,925万円 | 2,400万円 | 579/164/390 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 葵区 鷹匠 | 107.4万円 | 4 | 5,880万円 | 3 |
| 駿河区 稲川 | 105.8万円 | 3 | 3,746万円 | 8 |
| 葵区 緑町 | 92.6万円 | 3 | — | 1 |
| 葵区 音羽町 | 90.9万円 | 4 | 3,200万円 | 3 |
| 駿河区 中田 | 89.3万円 | 3 | 1,499万円 | 6 |
| 葵区 城東町 | 87.6万円 | 6 | — | 0 |
| 葵区 安東 | 79.3万円 | 6 | 3,450万円 | 4 |
| 駿河区 南八幡町 | 77.7万円 | 4 | — | 0 |
| 葵区 住吉町 | 76.0万円 | 3 | — | 0 |
| 葵区 千代田 | 76.0万円 | 5 | — | 2 |
| 駿河区 曲金 | 74.4万円 | 6 | 2,660万円 | 22 |
| 清水区 中之郷 | 74.4万円 | 4 | — | 0 |
| 駿河区 八幡 | 72.7万円 | 5 | — | 2 |
| 駿河区 大和 | 72.7万円 | 3 | — | 0 |
| 葵区 北安東 | 69.4万円 | 10 | 1,658万円 | 4 |
| 駿河区 聖一色 | 69.4万円 | 4 | — | 1 |
| 葵区 上土 | 62.8万円 | 3 | — | 1 |
| 葵区 大岩本町 | 62.8万円 | 3 | — | 0 |
| 葵区 上足洗 | 62.8万円 | 5 | 1,916万円 | 3 |
| 駿河区 池田 | 59.5万円 | 5 | — | 1 |
| 駿河区 有東 | 59.5万円 | 5 | — | 0 |
| 駿河区 馬渕 | 59.5万円 | 4 | 2,133万円 | 4 |
| 駿河区 みずほ | 59.5万円 | 3 | — | 0 |
| 清水区 草薙杉道 | 59.5万円 | 3 | — | 0 |
| 駿河区 小鹿 | 56.2万円 | 6 | — | 2 |
| 駿河区 中原 | 56.2万円 | 3 | — | 1 |
| 清水区 草薙 | 56.2万円 | 3 | 5,750万円 | 4 |
| 葵区 沓谷 | 52.9万円 | 6 | — | 1 |
| 葵区 竜南 | 52.9万円 | 3 | — | 0 |
| 駿河区 石田 | 49.6万円 | 4 | — | 0 |
| 駿河区 登呂 | 49.6万円 | 6 | — | 1 |
| 駿河区 敷地 | 46.3万円 | 3 | — | 0 |
| 清水区 大手 | 46.3万円 | 3 | — | 0 |
| 清水区 御門台 | 46.3万円 | 5 | — | 0 |
| 葵区 瓦場町 | 43.0万円 | 3 | — | 0 |
| 葵区 新伝馬 | 43.0万円 | 5 | — | 0 |
| 葵区 瀬名川 | 43.0万円 | 10 | — | 0 |
| 葵区 田町 | 43.0万円 | 6 | — | 0 |
| 駿河区 谷田 | 43.0万円 | 5 | — | 0 |
| 葵区 瀬名中央 | 39.7万円 | 4 | — | 0 |
| 駿河区 手越 | 39.7万円 | 5 | — | 0 |
| 駿河区 手越原 | 39.7万円 | 3 | — | 0 |
| 駿河区 東新田 | 39.7万円 | 5 | — | 0 |
| 清水区 追分 | 39.7万円 | 7 | — | 0 |
| 清水区 西高町 | 39.7万円 | 3 | — | 1 |
| 葵区 山崎 | 36.4万円 | 6 | — | 0 |
| 駿河区 国吉田 | 36.4万円 | 4 | — | 1 |
| 駿河区 下島 | 36.4万円 | 3 | — | 0 |
| 駿河区 高松 | 36.4万円 | 11 | — | 0 |
| 清水区 川原町 | 35.5万円 | 4 | — | 0 |
| 葵区 与一 | 33.1万円 | 5 | — | 2 |
| 駿河区 鎌田 | 32.9万円 | 4 | — | 0 |
| 駿河区 中野新田 | 32.1万円 | 3 | — | 0 |
| 清水区 中矢部町 | 32.1万円 | 5 | — | 0 |
| 清水区 船越南町 | 32.1万円 | 3 | — | 0 |
| 葵区 建穂 | 31.4万円 | 3 | — | 0 |
| 駿河区 丸子 | 31.4万円 | 11 | — | 0 |
| 清水区 八木間町 | 30.7万円 | 3 | — | 0 |
| 駿河区 下川原 | 30.4万円 | 12 | — | 0 |
| 駿河区 丸子新田 | 30.4万円 | 4 | 1,621万円 | 3 |
| 清水区 八坂東 | 30.4万円 | 3 | — | 0 |
| 駿河区 向手越 | 30.1万円 | 3 | — | 0 |
| 清水区 下野中 | 30.1万円 | 3 | — | 0 |
| 葵区 唐瀬 | 29.8万円 | 3 | — | 1 |
| 葵区 羽鳥 | 28.8万円 | 10 | — | 0 |
| 駿河区 西脇 | 28.8万円 | 5 | — | 1 |
| 駿河区 青木 | 28.4万円 | 3 | — | 0 |
| 清水区 村松 | 28.1万円 | 3 | — | 2 |
| 葵区 瀬名 | 27.9万円 | 18 | 198万円 | 4 |
| 清水区 楠 | 27.8万円 | 3 | — | 0 |
| 清水区 高橋 | 27.4万円 | 7 | — | 0 |
| 清水区 西久保 | 24.1万円 | 5 | — | 0 |
| 清水区 北脇 | 23.8万円 | 4 | — | 0 |
| 清水区 沼田町 | 23.8万円 | 3 | — | 0 |
| 葵区 北 | 22.8万円 | 7 | — | 0 |
| 清水区 梅ヶ谷 | 22.8万円 | 5 | — | 0 |
| 清水区 山原 | 22.5万円 | 3 | — | 0 |
| 清水区 押切 | 19.8万円 | 5 | — | 0 |
| 清水区 山切 | 19.5万円 | 3 | — | 0 |
| 葵区 平和 | 19.2万円 | 3 | — | 0 |
| 葵区 足久保口組 | 18.2万円 | 3 | — | 0 |
| 清水区 蜂ヶ谷 | 17.9万円 | 3 | — | 0 |
| 清水区 庵原町 | 17.2万円 | 4 | — | 0 |
| 駿河区 用宗 | 16.2万円 | 7 | — | 0 |
| 清水区 興津中町 | 15.9万円 | 3 | — | 0 |
| 駿河区 中島 | 14.2万円 | 6 | — | 0 |
| 清水区 蒲原新栄 | 13.2万円 | 3 | — | 0 |
| 葵区 昭府 | 12.7万円 | 4 | — | 0 |
| 清水区 三保松原町 | 11.7万円 | 8 | — | 0 |
| 清水区 蒲原 | 7.6万円 | 5 | — | 0 |
| 清水区 三保 | 6.1万円 | 4 | — | 0 |
| 葵区 春日 | — | 1 | 550万円 | 6 |
| 葵区 長沼 | — | 1 | 2,417万円 | 10 |
| 駿河区 西中原 | — | 1 | 1,511万円 | 4 |
| 清水区 永楽町 | — | 1 | 2,130万円 | 4 |
| 清水区 千歳町 | — | 1 | 1,061万円 | 8 |
| 清水区 辻 | — | 2 | 3,309万円 | 3 |
| 葵区 梅屋町 | — | 0 | 2,240万円 | 3 |
| 葵区 七間町 | — | 0 | 5,250万円 | 7 |
| 葵区 伝馬町 | — | 0 | 2,510万円 | 4 |
| 葵区 東静岡 | — | 0 | 3,640万円 | 6 |
| 清水区 本郷町 | — | 0 | 2,333万円 | 8 |
| 清水区 真砂町 | — | 0 | 2,683万円 | 3 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 81 | 11.8万円 | 39.0万円 | +0.8% |
| 商業地 | 37 | 29.8万円 | 98.5万円 | +1.5% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、58地点の平均で㎡12.1万円（坪40.0万円）、前年から+1.0%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 11.8万円 | 81 |
| 2025年 | 11.7万円 | 79 |
| 2024年 | 11.5万円 | 81 |
| 2023年 | 11.4万円 | 81 |
| 2022年 | 11.3万円 | 81 |
| 2021年 | 11.4万円 | 80 |
| 2020年 | 11.5万円 | 79 |
| 2019年 | 11.5万円 | 79 |
| 2018年 | 11.2万円 | 78 |
| 2017年 | 11.4万円 | 77 |
| 2016年 | 11.3万円 | 77 |
| 2015年 | 11.4万円 | 74 |
| 2014年 | 11.4万円 | 72 |
| 2013年 | 11.4万円 | 72 |
| 2012年 | 11.5万円 | 70 |
| 2011年 | 11.7万円 | 70 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区曲金６丁目６６５番 | 36.2万円 | +3.1% | 東静岡 250m |
| 静岡市葵区西草深町１９番７ | 33.5万円 | +4.0% | 静岡 1600m |
| 静岡市葵区音羽町２１４番３ | 27.2万円 | +6.7% | 静岡 1400m |
| 静岡市駿河区泉町８番４ | 25.5万円 | +4.1% | 静岡 550m |
| 静岡市葵区安東２丁目１５０番 | 24.0万円 | +4.8% | 静岡 2400m |
| 静岡市葵区緑町９６番１ | 22.9万円 | +4.6% | 静岡 2200m |
| 静岡市駿河区大坪町２５１番２ | 22.6万円 | +3.2% | 静岡 1200m |
| 静岡市葵区大岩町１３８番４ | 20.8万円 | +4.0% | 静岡 3200m |
| 静岡市清水区谷田１８４番２ | 20.4万円 | +4.6% | 草薙 850m |
| 静岡市駿河区馬淵３丁目３９６番２ | 20.3万円 | +1.0% | 静岡 1300m |
| 静岡市駿河区大和２丁目２番１３ | 19.3万円 | +1.6% | 静岡 1200m |
| 静岡市駿河区有東１丁目２５９番１ | 18.3万円 | +0.5% | 静岡 2000m |
| 静岡市葵区竜南１丁目３６番５ | 17.2万円 | +2.4% | 静岡 3800m |
| 静岡市駿河区曲金３丁目１０６番５ | 17.1万円 | +1.2% | 静岡 2500m |
| 静岡市駿河区曲金５丁目５４３番１１ | 17.0万円 | +1.8% | 東静岡 1000m |
| 静岡市清水区草薙一里山２６５番 | 16.6万円 | +1.8% | 草薙 990m |
| 静岡市駿河区国吉田５丁目３１番 | 15.4万円 | +4.1% | 草薙 1900m |
| 静岡市葵区古庄４丁目５５０番３ | 15.0万円 | +1.4% | 静岡 4400m |
| 静岡市駿河区中原字東蛭子宮５０６番１ | 14.9万円 | +1.4% | 静岡 2500m |
| 静岡市葵区城北２丁目２０６番１ | 13.8万円 | +0.7% | 静岡 4400m |
| 静岡市葵区上土１丁目１３６４番３ | 13.6万円 | +0.7% | 静岡 4600m |
| 静岡市葵区平和２丁目１１６番３ | 13.5万円 | +1.5% | 静岡 3400m |
| 静岡市駿河区登呂１丁目７１番６ | 13.4万円 | +1.5% | 静岡 3100m |
| 静岡市葵区田町２丁目７６番１７ | 13.3万円 | +1.5% | 静岡 2700m |
| 静岡市清水区西高町２２２番２外 | 13.0万円 | +0.8% | 清水 2700m |
| 静岡市清水区長崎南町８１番４ | 13.0万円 | +0.8% | 草薙 850m |
| 静岡市清水区宮代町４５番 | 13.0万円 | +0.8% | 清水 950m |
| 静岡市駿河区西脇字腰巻１１４３番８ | 12.7万円 | +0.8% | 静岡 2800m |
| 静岡市葵区瀬名中央３丁目２００番３６８ | 12.5万円 | +0.8% | 静岡 6000m |
| 静岡市葵区上伝馬１１６番２６ | 12.5万円 | +0.8% | 静岡 5000m |
| 静岡市清水区上清水町２３６番２ | 11.7万円 | +0.9% | 清水 2200m |
| 静岡市葵区桜町１丁目９２２番２０２ | 11.6万円 | +0.9% | 静岡 4100m |
| 静岡市駿河区東新田３丁目７０７番６外 | 11.6万円 | +0.9% | 安倍川 1100m |
| 静岡市葵区瀬名川１丁目６７１番１ | 11.5万円 | 0.0% | 静岡 5800m |
| 静岡市駿河区小鹿字本村８７６番１１外 | 11.5万円 | +1.8% | 東静岡 2800m |
| 静岡市駿河区敷地２丁目１４５番 | 11.3万円 | +0.9% | 静岡 3500m |
| 静岡市清水区船越東町２８９番４ | 11.3万円 | 0.0% | 清水 3600m |
| 静岡市駿河区谷田１０７番４ | 11.0万円 | +1.9% | 草薙 1500m |
| 静岡市葵区岳美６８番５ | 10.5万円 | +1.0% | 静岡 5000m |
| 静岡市葵区山崎２丁目２０番８ | 10.4万円 | +1.0% | 静岡 4100m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。