浜松市の地価と土地・マンションの相場
浜松市の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪21.8万円（㎡6.6万円・812件）。中古マンションは70㎡に直すと1,500万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡7.4万円、前年から+0.2%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
浜松市の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪21.8万円 ㎡6.6万円 | 812 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 1,500万円 ㎡21.4万円 | 259 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 2,400万円 土地 約195㎡ | 700 |
中古マンション70㎡の中央値（1,500万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月58,406円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
浜松市の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
読み込み中…
- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22.8万円 | 1,680万円 | 2,300万円 | 193/67/172 |
| 2025年 | 21.5万円 | 1,400万円 | 2,400万円 | 619/192/528 |
| 2024年 | 19.2万円 | 1,307万円 | 2,300万円 | 618/197/441 |
| 2023年 | 19.8万円 | 1,400万円 | 2,500万円 | 629/218/502 |
| 2022年 | 19.5万円 | 1,225万円 | 2,450万円 | 631/208/444 |
| 2021年 | 18.5万円 | 1,307万円 | 2,500万円 | 767/243/585 |
| 2020年 | 18.8万円 | 1,167万円 | 2,500万円 | 758/239/580 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 山手町 | 62.8万円 | 6 | — | 2 |
| 中央区 佐鳴台 | 46.3万円 | 13 | — | 2 |
| 中央区 助信町 | 46.3万円 | 5 | — | 1 |
| 中央区 布橋 | 43.0万円 | 9 | — | 1 |
| 中央区 広沢 | 43.0万円 | 7 | 2,062万円 | 4 |
| 中央区 佐藤 | 39.7万円 | 5 | 2,200万円 | 7 |
| 中央区 曳馬 | 39.7万円 | 11 | — | 1 |
| 中央区 三組町 | 39.7万円 | 5 | — | 1 |
| 中央区 鴨江 | 36.4万円 | 10 | 1,517万円 | 13 |
| 中央区 北寺島町 | 36.4万円 | 5 | 3,945万円 | 11 |
| 中央区 城北 | 36.4万円 | 6 | — | 1 |
| 中央区 早出町 | 36.4万円 | 9 | 3,080万円 | 3 |
| 中央区 原島町 | 36.4万円 | 3 | — | 0 |
| 中央区 和地山 | 36.2万円 | 6 | — | 1 |
| 中央区 文丘町 | 35.4万円 | 4 | — | 0 |
| 中央区 蜆塚 | 33.6万円 | 4 | — | 1 |
| 中央区 神立町 | 33.1万円 | 3 | — | 2 |
| 中央区 向宿 | 32.4万円 | 3 | — | 1 |
| 中央区 高丘東 | 31.7万円 | 5 | — | 1 |
| 中央区 上島 | 31.4万円 | 9 | 1,900万円 | 5 |
| 中央区 萩丘 | 31.4万円 | 5 | — | 0 |
| 中央区 有玉台 | 31.1万円 | 5 | — | 0 |
| 中央区 十軒町 | 30.4万円 | 3 | — | 0 |
| 中央区 半田山 | 30.1万円 | 7 | — | 0 |
| 中央区 龍禅寺町 | 30.1万円 | 4 | 1,305万円 | 4 |
| 中央区 天王町 | 29.9万円 | 4 | 762万円 | 5 |
| 中央区 渡瀬町 | 29.8万円 | 3 | — | 0 |
| 中央区 浅田町 | 29.6万円 | 4 | — | 1 |
| 中央区 志都呂町 | 29.4万円 | 6 | — | 0 |
| 中央区 篠ケ瀬町 | 29.1万円 | 5 | 1,023万円 | 3 |
| 中央区 葵西 | 28.8万円 | 9 | — | 1 |
| 中央区 富塚町 | 28.8万円 | 25 | — | 1 |
| 中央区 神田町 | 28.6万円 | 4 | — | 0 |
| 浜名区 西中瀬 | 28.6万円 | 6 | — | 0 |
| 中央区 中島 | 28.1万円 | 10 | 831万円 | 4 |
| 中央区 住吉 | 27.8万円 | 4 | 280万円 | 3 |
| 中央区 本郷町 | 27.8万円 | 7 | — | 1 |
| 浜名区 貴布祢 | 27.3万円 | 6 | — | 1 |
| 中央区 大蒲町 | 27.1万円 | 5 | — | 2 |
| 中央区 安松町 | 26.9万円 | 4 | — | 0 |
| 中央区 和合北 | 26.8万円 | 3 | — | 1 |
| 中央区 入野町 | 26.3万円 | 18 | 1,346万円 | 8 |
| 中央区 幸 | 26.0万円 | 6 | 1,510万円 | 4 |
| 中央区 楊子町 | 25.8万円 | 3 | — | 0 |
| 中央区 大平台 | 25.6万円 | 4 | — | 0 |
| 中央区 志都呂 | 25.1万円 | 3 | — | 1 |
| 浜名区 横須賀 | 25.0万円 | 4 | — | 0 |
| 中央区 有玉南町 | 24.8万円 | 3 | — | 0 |
| 中央区 瓜内町 | 24.1万円 | 7 | — | 0 |
| 浜名区 内野台 | 23.5万円 | 6 | — | 0 |
| 中央区 小豆餅 | 23.1万円 | 3 | — | 0 |
| 中央区 北島町 | 23.1万円 | 3 | — | 0 |
| 中央区 市野町 | 23.0万円 | 4 | — | 0 |
| 中央区 高塚町 | 22.8万円 | 16 | — | 2 |
| 浜名区 西美薗 | 22.8万円 | 9 | — | 0 |
| 中央区 小池町 | 22.5万円 | 9 | 1,470万円 | 4 |
| 中央区 西浅田 | 21.8万円 | 7 | — | 1 |
| 浜名区 本沢合 | 21.8万円 | 5 | — | 0 |
| 中央区 上浅田 | 21.5万円 | 3 | — | 0 |
| 浜名区 中条 | 21.3万円 | 6 | — | 0 |
| 中央区 初生町 | 21.2万円 | 20 | 1,218万円 | 3 |
| 中央区 中沢町 | 20.8万円 | 5 | — | 2 |
| 中央区 西ケ崎町 | 20.8万円 | 6 | — | 0 |
| 中央区 有玉北町 | 20.2万円 | 9 | — | 0 |
| 中央区 天龍川町 | 20.2万円 | 5 | — | 0 |
| 中央区 中野町 | 20.2万円 | 3 | — | 1 |
| 中央区 雄踏町宇布見 | 20.2万円 | 8 | — | 0 |
| 浜名区 東美薗 | 20.2万円 | 5 | — | 0 |
| 中央区 芳川町 | 19.7万円 | 4 | — | 0 |
| 中央区 笠井町 | 19.5万円 | 5 | — | 0 |
| 中央区 三方原町 | 19.5万円 | 19 | — | 0 |
| 中央区 笠井新田町 | 19.2万円 | 3 | — | 0 |
| 中央区 下石田町 | 18.8万円 | 5 | — | 0 |
| 中央区 三島町 | 18.2万円 | 7 | 950万円 | 3 |
| 浜名区 於呂 | 17.5万円 | 16 | — | 0 |
| 浜名区 小松 | 16.7万円 | 10 | — | 1 |
| 浜名区 寺島 | 16.5万円 | 9 | — | 0 |
| 中央区 大島町 | 15.5万円 | 5 | — | 0 |
| 浜名区 中瀬 | 15.5万円 | 9 | — | 0 |
| 中央区 西山町 | 14.7万円 | 6 | — | 1 |
| 中央区 四本松町 | 14.5万円 | 3 | — | 0 |
| 中央区 若林町 | 14.0万円 | 4 | — | 0 |
| 中央区 西町 | 13.9万円 | 3 | — | 0 |
| 浜名区 小林 | 13.7万円 | 4 | — | 0 |
| 中央区 篠原町 | 13.2万円 | 5 | — | 0 |
| 中央区 新橋町 | 13.2万円 | 11 | — | 0 |
| 浜名区 宮口 | 13.2万円 | 6 | — | 0 |
| 中央区 白羽町 | 12.7万円 | 6 | — | 0 |
| 中央区 中郡町 | 12.2万円 | 9 | — | 1 |
| 中央区 根洗町 | 11.9万円 | 3 | — | 0 |
| 中央区 豊町 | 11.9万円 | 7 | — | 0 |
| 浜名区 善地 | 11.6万円 | 3 | — | 0 |
| 中央区 坪井町 | 11.2万円 | 4 | — | 0 |
| 浜名区 細江町気賀 | 9.9万円 | 5 | — | 0 |
| 中央区 積志町 | 9.8万円 | 4 | — | 0 |
| 中央区 大瀬町 | 8.9万円 | 5 | — | 1 |
| 中央区 舞阪町弁天島 | 8.9万円 | 3 | 696万円 | 12 |
| 天竜区 二俣町二俣 | 8.4万円 | 4 | — | 0 |
| 中央区 神ケ谷町 | 7.9万円 | 5 | — | 0 |
| 浜名区 新原 | 7.8万円 | 4 | — | 0 |
| 中央区 舞阪町舞阪 | 7.3万円 | 5 | — | 0 |
| 中央区 村櫛町 | 6.9万円 | 3 | — | 0 |
| 浜名区 三ヶ日町三ヶ日 | 6.1万円 | 4 | — | 0 |
| 浜名区 平口 | 6.0万円 | 3 | — | 0 |
| 中央区 舘山寺町 | 5.0万円 | 3 | — | 0 |
| 天竜区 船明 | 5.0万円 | 13 | — | 0 |
| 浜名区 細江町中川 | 4.6万円 | 6 | — | 0 |
| 中央区 豊岡町 | 4.0万円 | 3 | — | 0 |
| 中央区 葵東 | — | 0 | 1,400万円 | 3 |
| 中央区 泉 | — | 2 | 1,235万円 | 3 |
| 中央区 海老塚 | — | 2 | 607万円 | 13 |
| 中央区 恩地町 | — | 0 | 312万円 | 6 |
| 中央区 鴨江町 | — | 0 | 3,188万円 | 4 |
| 中央区 新津町 | — | 1 | 1,878万円 | 4 |
| 中央区 砂山町 | — | 1 | 3,000万円 | 3 |
| 中央区 高丘北 | — | 2 | 1,628万円 | 6 |
| 中央区 高林 | — | 0 | 1,011万円 | 3 |
| 中央区 中央 | — | 0 | 2,790万円 | 10 |
| 中央区 寺島町 | — | 2 | 1,700万円 | 7 |
| 中央区 中山町 | — | 0 | 3,227万円 | 4 |
| 中央区 西伊場町 | — | 1 | 2,100万円 | 3 |
| 中央区 八幡町 | — | 0 | 2,034万円 | 4 |
| 中央区 松城町 | — | 1 | 4,776万円 | 3 |
| 中央区 宮竹町 | — | 0 | 910万円 | 3 |
| 浜名区 三ヶ日町大崎 | — | 1 | 718万円 | 6 |
| 浜名区 三ヶ日町都筑 | — | 1 | 308万円 | 8 |
| 中央区 旭町 | — | 0 | 8,556万円 | 3 |
| 中央区 板屋町 | — | 0 | 4,215万円 | 6 |
| 中央区 元浜町 | — | 0 | 1,000万円 | 3 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 86 | 7.4万円 | 24.4万円 | +0.2% |
| 商業地 | 38 | 13.9万円 | 45.8万円 | +1.3% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、72地点の平均で㎡6.3万円（坪20.9万円）、前年から-0.0%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 7.4万円 | 86 |
| 2025年 | 7.3万円 | 84 |
| 2024年 | 7.3万円 | 86 |
| 2023年 | 7.2万円 | 85 |
| 2022年 | 7.2万円 | 85 |
| 2021年 | 7.2万円 | 85 |
| 2020年 | 7.3万円 | 85 |
| 2019年 | 7.2万円 | 84 |
| 2018年 | 7.2万円 | 84 |
| 2017年 | 7.2万円 | 83 |
| 2016年 | 7.1万円 | 83 |
| 2015年 | 7.1万円 | 81 |
| 2014年 | 7.1万円 | 80 |
| 2013年 | 7.1万円 | 79 |
| 2012年 | 6.9万円 | 76 |
| 2011年 | 7.0万円 | 76 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 浜松市中央区中央１丁目１０８番９外 | 33.4万円 | +3.7% | 浜松 980m |
| 浜松市中央区山手町４８９９番６外 | 16.6万円 | 0.0% | 浜松 3500m |
| 浜松市中央区広沢２丁目７８番２０９ | 14.7万円 | 0.0% | 浜松 3600m |
| 浜松市中央区蜆塚２丁目１９６６６番１ | 13.6万円 | — | 浜松 3000m |
| 浜松市中央区佐鳴台２丁目１０９番４外 | 13.0万円 | 0.0% | 浜松 3900m |
| 浜松市中央区大平台４丁目１１０番１４ | 11.9万円 | 0.0% | 浜松 6500m |
| 浜松市中央区助信町６６６番１ | 11.8万円 | +1.7% | 助信 300m |
| 浜松市中央区住吉１丁目７６８番２外 | 11.4万円 | +1.8% | 浜松 3600m |
| 浜松市中央区上島３丁目７１７番１４ | 11.2万円 | +0.9% | 上島 400m |
| 浜松市中央区佐鳴台５丁目１１１番１４ | 10.4万円 | +1.0% | 浜松 4100m |
| 浜松市中央区将監町字二丁目２４番１７ | 10.3万円 | +1.0% | 浜松 3000m |
| 浜松市中央区上西町字川田２６番８ | 9.9万円 | +0.7% | 浜松 3300m |
| 浜松市中央区鴨江２丁目１３５３番１５３外 | 9.7万円 | +0.5% | 浜松 2000m |
| 浜松市中央区海老塚２丁目６２０番２ | 9.4万円 | +1.0% | 浜松 1100m |
| 浜松市中央区早出町１２２２番６ | 9.3万円 | +0.9% | 浜松 3900m |
| 浜松市中央区富塚町字狸谷２９６１番３０ | 9.3万円 | +0.4% | 浜松 5500m |
| 浜松市中央区曳馬３丁目１０７５番６ | 9.2万円 | +1.2% | 浜松 3600m |
| 浜松市中央区大蒲町９０番２ | 9.2万円 | +0.8% | 浜松 3500m |
| 浜松市中央区入野町字石荒山１６４１６番９外 | 9.1万円 | +0.6% | 浜松 6100m |
| 浜松市中央区布橋２丁目１５２番１ | 9.1万円 | +0.4% | 浜松 3000m |
| 浜松市中央区新津町字北浦１７６番 | 9.1万円 | +2.4% | 助信 350m |
| 浜松市中央区鴨江４丁目２０５番７ | 8.9万円 | +0.2% | 浜松 1800m |
| 浜松市中央区中沢町３４８番８４ | 8.9万円 | +0.7% | 浜松 2600m |
| 浜松市中央区篠ケ瀬町字下堀前９５番 | 8.7万円 | +0.5% | 浜松 5700m |
| 浜松市中央区有玉台３丁目６０３番１４ | 8.7万円 | +0.7% | 浜松 7800m |
| 浜松市中央区初生町１３３６番３ | 8.7万円 | +1.6% | 浜松 8200m |
| 浜松市中央区萩丘２丁目１１１３番６３ | 8.3万円 | — | 浜松 5500m |
| 浜松市中央区天龍川町字袴揃８８４番 | 8.3万円 | +0.6% | 天竜川 750m |
| 浜松市中央区幸４丁目５１５番２４ | 8.3万円 | +0.6% | 浜松 5300m |
| 浜松市中央区幸２丁目２９４番１５ | 8.3万円 | 0.0% | 浜松 4400m |
| 浜松市浜名区小松４１７番 | 8.2万円 | +0.9% | 遠州小松 650m |
| 浜松市中央区中島３丁目６５３番 | 8.1万円 | +0.8% | 浜松 1500m |
| 浜松市中央区小池町字江原１６０３番１外 | 8.0万円 | +0.5% | 自動車学校前 200m |
| 浜松市中央区龍禅寺町字龍ケ崎５９２番 | 7.9万円 | +0.3% | 浜松 1500m |
| 浜松市中央区頭陀寺町字三丁目３３０番２１ | 7.9万円 | 0.0% | 浜松 2700m |
| 浜松市中央区泉３丁目６５７番２１ | 7.8万円 | +1.0% | 浜松 5700m |
| 浜松市中央区葵西５丁目２７８番４７ | 7.8万円 | +0.9% | 浜松 9800m |
| 浜松市浜名区横須賀字川原１３８４番２ | 7.8万円 | +1.6% | 浜北 480m |
| 浜松市中央区和合北４丁目３１５番７０１ | 7.7万円 | +1.2% | 浜松 6100m |
| 浜松市中央区本郷町字祢宜島１３５９番８外 | 7.6万円 | 0.0% | 浜松 3100m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。