北九州市の地価と土地・マンションの相場
北九州市の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪20.8万円（㎡6.3万円・502件）。中古マンションは70㎡に直すと1,292万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡5.8万円、前年から+1.2%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
北九州市の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪20.8万円 ㎡6.3万円 | 502 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 1,292万円 ㎡18.5万円 | 527 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 1,750万円 土地 約185㎡ | 658 |
中古マンション70㎡の中央値（1,292万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月50,319円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
北九州市の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21.5万円 | 1,273万円 | 1,650万円 | 126/123/168 |
| 2025年 | 20.8万円 | 1,297万円 | 1,800万円 | 376/404/490 |
| 2024年 | 18.2万円 | 1,230万円 | 1,800万円 | 317/354/563 |
| 2023年 | 18.8万円 | 1,244万円 | 1,800万円 | 316/327/504 |
| 2022年 | 16.9万円 | 1,185万円 | 1,700万円 | 392/402/547 |
| 2021年 | 15.9万円 | 1,167万円 | 2,000万円 | 384/423/673 |
| 2020年 | 17.5万円 | 1,213万円 | 2,200万円 | 460/427/663 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 小倉北区 片野 | 49.6万円 | 3 | 1,196万円 | 14 |
| 戸畑区 天神 | 46.3万円 | 5 | — | 0 |
| 小倉北区 木町 | 46.3万円 | 5 | — | 2 |
| 門司区 下馬寄 | 39.7万円 | 3 | 1,723万円 | 3 |
| 戸畑区 三六町 | 39.7万円 | 3 | — | 0 |
| 戸畑区 天籟寺 | 36.4万円 | 3 | — | 0 |
| 小倉南区 若園 | 36.4万円 | 11 | — | 0 |
| 小倉南区 守恒本町 | 35.9万円 | 4 | — | 0 |
| 小倉南区 北方 | 34.2万円 | 4 | 700万円 | 7 |
| 戸畑区 新池 | 33.1万円 | 3 | 1,700万円 | 4 |
| 戸畑区 中原西 | 33.1万円 | 3 | 1,015万円 | 7 |
| 小倉北区 清水 | 32.7万円 | 3 | 910万円 | 7 |
| 八幡西区 若葉 | 32.4万円 | 3 | — | 1 |
| 小倉北区 中井 | 31.2万円 | 8 | 1,960万円 | 4 |
| 門司区 新原町 | 30.7万円 | 3 | — | 1 |
| 戸畑区 小芝 | 30.7万円 | 3 | — | 0 |
| 八幡西区 竹末 | 29.4万円 | 4 | — | 0 |
| 八幡西区 陣原 | 28.8万円 | 3 | — | 1 |
| 小倉北区 泉台 | 28.4万円 | 3 | — | 1 |
| 八幡西区 東鳴水 | 28.4万円 | 3 | — | 1 |
| 戸畑区 中原東 | 27.4万円 | 3 | — | 0 |
| 八幡西区 永犬丸 | 25.5万円 | 3 | 1,161万円 | 4 |
| 小倉南区 葛原東 | 25.1万円 | 4 | — | 0 |
| 小倉北区 東篠崎 | 24.8万円 | 3 | 805万円 | 9 |
| 小倉北区 原町 | 24.6万円 | 4 | — | 2 |
| 小倉南区 中曽根 | 24.1万円 | 6 | — | 1 |
| 八幡西区 折尾 | 24.1万円 | 3 | — | 2 |
| 八幡西区 鷹の巣 | 22.6万円 | 4 | 659万円 | 5 |
| 小倉南区 葛原 | 22.3万円 | 6 | — | 0 |
| 小倉南区 企救丘 | 21.8万円 | 5 | 1,027万円 | 3 |
| 門司区 東門司 | 21.2万円 | 4 | — | 0 |
| 八幡西区 上の原 | 20.8万円 | 7 | — | 0 |
| 八幡西区 沖田 | 20.8万円 | 7 | — | 1 |
| 小倉北区 新高田 | 20.2万円 | 3 | — | 0 |
| 小倉南区 田原 | 20.2万円 | 3 | 1,260万円 | 4 |
| 八幡西区 町上津役西 | 19.8万円 | 3 | — | 1 |
| 小倉南区 湯川 | 19.5万円 | 3 | — | 2 |
| 小倉南区 城野 | 19.2万円 | 3 | — | 0 |
| 小倉南区 上貫 | 18.2万円 | 3 | — | 0 |
| 小倉南区 下貫 | 18.2万円 | 3 | — | 0 |
| 小倉南区 長尾 | 17.9万円 | 4 | — | 0 |
| 八幡西区 野面 | 17.9万円 | 4 | — | 0 |
| 小倉南区 湯川新町 | 17.7万円 | 8 | — | 0 |
| 若松区 浜町 | 17.5万円 | 5 | — | 0 |
| 小倉南区 朽網西 | 14.9万円 | 3 | — | 2 |
| 小倉北区 明和町 | 9.6万円 | 5 | — | 0 |
| 八幡西区 楠橋南 | 8.9万円 | 3 | — | 0 |
| 八幡西区 吉祥寺町 | 8.6万円 | 5 | — | 0 |
| 門司区 大字畑 | 7.6万円 | 3 | — | 0 |
| 小倉南区 大字新道寺 | 6.8万円 | 4 | — | 0 |
| 八幡西区 木屋瀬 | 2.0万円 | 3 | — | 0 |
| 八幡西区 金剛 | 1.9万円 | 3 | — | 0 |
| 小倉南区 沼緑町 | 1.4万円 | 3 | — | 0 |
| 門司区 旧門司 | — | 1 | 1,200万円 | 3 |
| 門司区 大里本町 | — | 0 | 2,411万円 | 3 |
| 若松区 本町 | — | 0 | 1,768万円 | 3 |
| 若松区 宮丸 | — | 0 | 431万円 | 3 |
| 戸畑区 浅生 | — | 1 | 699万円 | 4 |
| 戸畑区 一枝 | — | 1 | 1,750万円 | 3 |
| 戸畑区 菅原 | — | 0 | 2,000万円 | 3 |
| 戸畑区 千防 | — | 1 | 2,178万円 | 3 |
| 戸畑区 元宮町 | — | 1 | 750万円 | 3 |
| 小倉北区 足立 | — | 2 | 1,670万円 | 6 |
| 小倉北区 片野新町 | — | 0 | 1,508万円 | 5 |
| 小倉北区 金田 | — | 0 | 1,439万円 | 10 |
| 小倉北区 上到津 | — | 1 | 1,808万円 | 6 |
| 小倉北区 上富野 | — | 2 | 2,471万円 | 3 |
| 小倉北区 香春口 | — | 0 | 2,012万円 | 6 |
| 小倉北区 熊本 | — | 1 | 1,100万円 | 5 |
| 小倉北区 篠崎 | — | 2 | 930万円 | 5 |
| 小倉北区 下到津 | — | 1 | 1,336万円 | 8 |
| 小倉北区 砂津 | — | 2 | 1,033万円 | 4 |
| 小倉北区 高峰町 | — | 1 | 1,488万円 | 3 |
| 小倉北区 馬借 | — | 0 | 2,609万円 | 6 |
| 小倉北区 日明 | — | 1 | 1,552万円 | 6 |
| 小倉南区 志井 | — | 2 | 2,500万円 | 3 |
| 小倉南区 重住 | — | 1 | 1,200万円 | 3 |
| 小倉南区 下曽根 | — | 1 | 2,612万円 | 4 |
| 小倉南区 田原新町 | — | 1 | 1,482万円 | 3 |
| 小倉南区 守恒 | — | 0 | 1,120万円 | 7 |
| 八幡東区 尾倉 | — | 2 | 996万円 | 4 |
| 八幡東区 昭和 | — | 1 | 1,773万円 | 3 |
| 八幡東区 高見 | — | 0 | 1,318万円 | 7 |
| 八幡東区 春の町 | — | 2 | 1,508万円 | 4 |
| 八幡東区 前田 | — | 2 | 1,976万円 | 9 |
| 八幡東区 宮田町 | — | 1 | 933万円 | 3 |
| 八幡東区 桃園 | — | 1 | 1,600万円 | 3 |
| 八幡西区 穴生 | — | 2 | 394万円 | 6 |
| 八幡西区 永犬丸東町 | — | 0 | 800万円 | 3 |
| 八幡西区 紅梅 | — | 2 | 1,601万円 | 10 |
| 八幡西区 光明 | — | 0 | 1,800万円 | 3 |
| 八幡西区 萩原 | — | 1 | 215万円 | 5 |
| 八幡西区 藤田 | — | 0 | 1,050万円 | 3 |
| 八幡西区 丸尾町 | — | 0 | 862万円 | 3 |
| 門司区 清滝 | — | 0 | 1,105万円 | 5 |
| 若松区 北湊町 | — | 0 | 976万円 | 4 |
| 若松区 山手町 | — | 0 | 1,391万円 | 4 |
| 戸畑区 銀座 | — | 0 | 1,834万円 | 4 |
| 小倉北区 江南町 | — | 0 | 823万円 | 4 |
| 小倉北区 大手町 | — | 0 | 2,230万円 | 22 |
| 小倉北区 黄金 | — | 0 | 687万円 | 6 |
| 小倉北区 城内 | — | 0 | 3,400万円 | 3 |
| 小倉北区 須賀町 | — | 0 | 2,965万円 | 3 |
| 小倉北区 真鶴 | — | 0 | 1,488万円 | 3 |
| 小倉北区 三萩野 | — | 0 | 2,211万円 | 5 |
| 小倉南区 志徳 | — | 0 | 1,312万円 | 4 |
| 小倉南区 下曽根新町 | — | 0 | 1,587万円 | 3 |
| 八幡東区 西本町 | — | 0 | 1,100万円 | 3 |
| 八幡西区 岡田町 | — | 0 | 1,120万円 | 3 |
| 八幡西区 黒崎 | — | 0 | 2,937万円 | 4 |
| 八幡西区 三ケ森 | — | 0 | 2,300万円 | 3 |
| 八幡西区 筒井町 | — | 0 | 1,400万円 | 5 |
| 八幡西区 鉄竜 | — | 0 | 1,120万円 | 3 |
| 八幡西区 西鳴水 | — | 0 | 1,200万円 | 3 |
| 八幡西区 東王子町 | — | 0 | 2,718万円 | 3 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 143 | 5.8万円 | 19.1万円 | +1.2% |
| 商業地 | 74 | 17.2万円 | 56.7万円 | +3.1% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、90地点の平均で㎡6.3万円（坪21.0万円）、前年から+1.3%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 5.8万円 | 143 |
| 2025年 | 5.7万円 | 140 |
| 2024年 | 5.6万円 | 143 |
| 2023年 | 5.4万円 | 141 |
| 2022年 | 5.4万円 | 140 |
| 2021年 | 5.3万円 | 140 |
| 2020年 | 5.2万円 | 136 |
| 2019年 | 5.2万円 | 134 |
| 2018年 | 5.2万円 | 133 |
| 2017年 | 5.2万円 | 133 |
| 2016年 | 5.2万円 | 129 |
| 2015年 | 5.3万円 | 124 |
| 2014年 | 5.3万円 | 124 |
| 2013年 | 5.4万円 | 123 |
| 2012年 | 5.5万円 | 116 |
| 2011年 | 5.6万円 | 116 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区天籟寺１丁目６９番外 | 13.0万円 | +6.6% | 戸畑 1800m |
| 北九州市戸畑区浅生１丁目４５番 | 12.7万円 | +5.8% | 戸畑 1100m |
| 北九州市八幡西区西神原町１６番３外 | 12.6万円 | +7.7% | 黒崎 700m |
| 北九州市小倉北区中井４丁目５番２２ | 12.4万円 | +5.1% | 九州工大前 1900m |
| 北九州市八幡東区桃園１丁目１８番２７ | 11.9万円 | +6.3% | 八幡 1100m |
| 北九州市門司区高田１丁目２１番１０ | 10.8万円 | +0.9% | 門司 700m |
| 北九州市八幡東区石坪町９番９ | 10.2万円 | +6.0% | 八幡 4700m |
| 北九州市八幡西区青山２丁目４番３外 | 10.0万円 | +7.3% | 萩原 400m |
| 北九州市小倉北区足立３丁目１２番１０外 | 9.8万円 | +1.7% | 小倉 3500m |
| 北九州市小倉南区企救丘２丁目８５１番９０外 | 9.8万円 | +2.7% | 企救丘 150m |
| 北九州市門司区上馬寄１丁目２番２５ | 9.8万円 | +0.2% | 門司 1900m |
| 北九州市小倉北区熊本１丁目１９番１０外 | 9.6万円 | +1.4% | 小倉 2800m |
| 北九州市小倉北区緑ヶ丘２丁目１７番１０ | 9.5万円 | +1.9% | 小倉 2500m |
| 北九州市戸畑区境川２丁目８番２１ | 9.5万円 | +4.9% | 九州工大前 1200m |
| 北九州市門司区大里戸ノ上１丁目２２３番１ | 9.3万円 | +0.8% | 門司 760m |
| 北九州市小倉北区東篠崎１丁目３１５番外 | 8.9万円 | +2.6% | 片野 350m |
| 北九州市小倉南区徳力６丁目７番１０３ | 8.9万円 | +1.6% | 徳力嵐山口 150m |
| 北九州市戸畑区中原東２丁目４番２ | 8.8万円 | +3.9% | 九州工大前 750m |
| 北九州市門司区大里本町３丁目１４番１２１ | 8.8万円 | +1.9% | 門司 430m |
| 北九州市小倉南区守恒４丁目３２５番１３９ | 8.6万円 | +0.9% | 守恒 900m |
| 北九州市八幡西区大浦２丁目７番２４ | 8.6万円 | +4.2% | 折尾 1000m |
| 北九州市小倉南区若園２丁目９９番１１ | 8.5万円 | +1.6% | 城野 1000m |
| 北九州市小倉北区菜園場１丁目２０番３外 | 8.4万円 | +2.0% | 小倉 2100m |
| 北九州市八幡西区竹末１丁目１２番５ | 8.1万円 | +4.5% | 森下 700m |
| 北九州市小倉北区井堀１丁目２２番１３ | 8.1万円 | +1.8% | 小倉 5100m |
| 北九州市八幡西区鉄王１丁目１０番７７ | 8.0万円 | +4.8% | 黒崎 3000m |
| 北九州市八幡西区陣山２丁目２番１９ | 8.0万円 | +3.0% | 黒崎 1100m |
| 北九州市小倉北区竪林町２４番 | 7.9万円 | +2.3% | 南小倉 400m |
| 北九州市八幡西区萩原１丁目７番１５ | 7.9万円 | +3.9% | 萩原 150m |
| 北九州市門司区黄金町３１番８ | 7.9万円 | +1.4% | 門司 1100m |
| 北九州市八幡西区西折尾町８９２番６７ | 7.8万円 | +4.1% | 折尾 900m |
| 北九州市八幡西区光貞台２丁目１６番２ | 7.8万円 | +4.0% | 折尾 3000m |
| 北九州市八幡西区折尾４丁目１３３８番１２外 | 7.7万円 | +3.2% | 折尾 550m |
| 北九州市八幡西区藤原４丁目１８５番３７ | 7.6万円 | +4.5% | 折尾 2200m |
| 北九州市小倉北区貴船町５４番外 | 7.5万円 | +2.2% | 香春口三萩野 950m |
| 北九州市小倉北区上富野５丁目４３番 | 7.2万円 | +1.5% | 小倉 2500m |
| 北九州市八幡西区東鳴水４丁目２６番２ | 7.2万円 | +3.1% | 黒崎 1600m |
| 北九州市小倉南区下曽根３丁目２５５６番１４ | 7.1万円 | +2.3% | 下曽根 600m |
| 北九州市八幡東区桃園２丁目７番１ | 7.1万円 | +1.4% | 八幡 1500m |
| 北九州市門司区東本町１丁目２番２０外 | 7.1万円 | +0.3% | 門司港 800m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。