千代田区の地価と土地・マンションの相場
中古マンションは70㎡に直すと11,900万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡363.1万円、前年から+10.7%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
千代田区の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 中古マンション 70㎡に直すと | 11,900万円 ㎡170.0万円 | 299 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 32,000万円 土地 約113㎡ | 2 |
中古マンション70㎡の中央値（11,900万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月463,353円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
千代田区の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | — | 13,088万円 | — | 0/48/0 |
| 2025年 | — | 11,667万円 | — | 0/251/2 |
| 2024年 | — | 10,150万円 | — | 1/219/4 |
| 2023年 | — | 9,425万円 | 41,500万円 | 0/234/6 |
| 2022年 | — | 9,100万円 | — | 0/286/2 |
| 2021年 | — | 8,896万円 | — | 0/266/2 |
| 2020年 | — | 8,680万円 | — | 2/255/0 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 神田淡路町 | — | 0 | 28,000万円 | 5 |
| 神田和泉町 | — | 0 | 12,513万円 | 4 |
| 飯田橋 | — | 0 | 11,900万円 | 15 |
| 一番町 | — | 0 | 18,833万円 | 10 |
| 岩本町 | — | 0 | 9,800万円 | 26 |
| 内神田 | — | 0 | 13,650万円 | 15 |
| 神田小川町 | — | 0 | 7,933万円 | 6 |
| 神田佐久間町 | — | 0 | 10,500万円 | 7 |
| 神田猿楽町 | — | 0 | 10,640万円 | 11 |
| 神田神保町 | — | 0 | 11,900万円 | 27 |
| 神田須田町 | — | 0 | 12,600万円 | 9 |
| 神田駿河台 | — | 0 | 8,633万円 | 6 |
| 神田多町 | — | 0 | 11,725万円 | 14 |
| 神田司町 | — | 0 | 11,550万円 | 3 |
| 神田錦町 | — | 0 | 11,900万円 | 10 |
| 神田東松下町 | — | 0 | 9,600万円 | 3 |
| 紀尾井町 | — | 0 | 41,364万円 | 14 |
| 九段北 | — | 0 | 11,200万円 | 3 |
| 九段南 | — | 0 | 13,500万円 | 12 |
| 麹町 | — | 0 | 21,350万円 | 8 |
| 三番町 | — | 0 | 12,600万円 | 14 |
| 外神田 | — | 0 | 9,240万円 | 21 |
| 永田町 | — | 0 | 20,930万円 | 4 |
| 二番町 | — | 0 | 11,480万円 | 5 |
| 東神田 | — | 0 | 10,150万円 | 17 |
| 平河町 | — | 0 | 7,000万円 | 5 |
| 富士見 | — | 0 | 29,273万円 | 7 |
| 四番町 | — | 0 | 33,833万円 | 5 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 7 | 363.1万円 | 1,200.5万円 | +10.7% |
| 商業地 | 52 | 735.7万円 | 2,431.9万円 | +13.1% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、4地点の平均で㎡430.3万円（坪1,422.3万円）、前年から+11.3%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 363.1万円 | 7 |
| 2025年 | 328.3万円 | 7 |
| 2024年 | 296.9万円 | 7 |
| 2023年 | 279.1万円 | 7 |
| 2022年 | 270.4万円 | 7 |
| 2021年 | 279.0万円 | 6 |
| 2020年 | 279.5万円 | 6 |
| 2019年 | 271.3万円 | 6 |
| 2018年 | 264.5万円 | 6 |
| 2017年 | 256.7万円 | 6 |
| 2016年 | 238.3万円 | 6 |
| 2015年 | 212.6万円 | 5 |
| 2014年 | 199.6万円 | 5 |
| 2013年 | 187.8万円 | 5 |
| 2012年 | 187.8万円 | 5 |
| 2011年 | 167.0万円 | 4 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 千代田区六番町６番１外 | 530.0万円 | +9.7% | 四ツ谷 330m |
| 千代田区三番町６番２５ | 441.0万円 | +11.4% | 半蔵門 500m |
| 千代田区一番町１６番３ | 415.0万円 | +11.0% | 半蔵門 220m |
| 千代田区九段北２丁目６番２６ | 407.0万円 | +10.6% | 九段下 450m |
| 千代田区紀尾井町３番２７外 | 280.0万円 | +10.7% | 永田町 300m |
| 千代田区平河町２丁目２１番１ | 251.0万円 | +10.6% | 永田町 240m |
| 千代田区富士見１丁目８番６ | 218.0万円 | +10.7% | 飯田橋 360m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。