渋谷区の地価と土地・マンションの相場
渋谷区の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪595.0万円（㎡180.0万円・43件）。中古マンションは70㎡に直すと11,270万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡187.4万円、前年から+11.0%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
渋谷区の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪595.0万円 ㎡180.0万円 | 43 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 11,270万円 ㎡161.0万円 | 620 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 18,000万円 土地 約75㎡ | 56 |
中古マンション70㎡の中央値（11,270万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月438,823円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
渋谷区の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | — | 11,200万円 | 18,000万円 | 3/133/13 |
| 2025年 | 595.0万円 | 11,340万円 | 18,000万円 | 40/487/43 |
| 2024年 | 595.0万円 | 10,500万円 | 12,000万円 | 52/476/54 |
| 2023年 | 528.9万円 | 9,357万円 | 13,000万円 | 51/462/45 |
| 2022年 | 446.3万円 | 8,888万円 | 14,000万円 | 44/508/45 |
| 2021年 | 396.7万円 | 8,400万円 | 9,200万円 | 47/524/41 |
| 2020年 | 396.7万円 | 8,400万円 | 11,000万円 | 56/534/52 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 神宮前 | 1,289.3万円 | 5 | 21,636万円 | 29 |
| 東 | 760.3万円 | 3 | 12,133万円 | 13 |
| 西原 | 727.3万円 | 3 | 11,367万円 | 12 |
| 代々木 | 727.3万円 | 4 | 11,846万円 | 76 |
| 上原 | 694.2万円 | 7 | 14,117万円 | 12 |
| 初台 | 528.9万円 | 3 | 11,025万円 | 18 |
| 笹塚 | 396.7万円 | 4 | 8,750万円 | 49 |
| 本町 | 380.2万円 | 10 | 8,800万円 | 64 |
| 恵比寿 | — | 1 | 14,560万円 | 39 |
| 恵比寿西 | — | 0 | 16,450万円 | 10 |
| 大山町 | — | 0 | 18,667万円 | 12 |
| 松濤 | — | 2 | 10,200万円 | 5 |
| 富ケ谷 | — | 0 | 11,550万円 | 31 |
| 幡ケ谷 | — | 0 | 7,938万円 | 56 |
| 広尾 | — | 1 | 15,355万円 | 18 |
| 元代々木町 | — | 0 | 10,500万円 | 13 |
| 鶯谷町 | — | 0 | 8,800万円 | 3 |
| 宇田川町 | — | 0 | 10,850万円 | 3 |
| 恵比寿南 | — | 0 | 22,400万円 | 9 |
| 神山町 | — | 0 | 10,850万円 | 6 |
| 桜丘町 | — | 0 | 11,667万円 | 5 |
| 猿楽町 | — | 0 | 18,900万円 | 4 |
| 渋谷 | — | 0 | 22,400万円 | 33 |
| 神泉町 | — | 0 | 13,922万円 | 10 |
| 千駄ケ谷 | — | 0 | 13,533万円 | 42 |
| 代官山町 | — | 0 | 19,600万円 | 11 |
| 道玄坂 | — | 0 | 8,925万円 | 4 |
| 南平台町 | — | 0 | 14,000万円 | 11 |
| 鉢山町 | — | 0 | 20,667万円 | 5 |
| 円山町 | — | 0 | 11,480万円 | 15 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 25 | 187.4万円 | 619.5万円 | +11.0% |
| 商業地 | 33 | 929.8万円 | 3,073.6万円 | +13.8% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、10地点の平均で㎡176.1万円（坪582.1万円）、前年から+11.6%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 187.4万円 | 25 |
| 2025年 | 168.5万円 | 25 |
| 2024年 | 147.5万円 | 24 |
| 2023年 | 137.9万円 | 24 |
| 2022年 | 132.7万円 | 24 |
| 2021年 | 130.6万円 | 23 |
| 2020年 | 131.1万円 | 23 |
| 2019年 | 123.1万円 | 23 |
| 2018年 | 116.5万円 | 21 |
| 2017年 | 111.3万円 | 21 |
| 2016年 | 107.5万円 | 21 |
| 2015年 | 105.3万円 | 16 |
| 2014年 | 102.2万円 | 15 |
| 2013年 | 99.3万円 | 15 |
| 2012年 | 99.5万円 | 15 |
| 2011年 | 101.2万円 | 15 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 渋谷区恵比寿西２丁目２０番１ | 390.0万円 | +11.7% | 代官山 200m |
| 渋谷区神宮前４丁目１５番４ | 319.0万円 | +16.0% | 表参道 360m |
| 渋谷区松濤１丁目２６番３７外 | 264.0万円 | +13.8% | 渋谷 960m |
| 渋谷区南平台町５２番８ | 233.0万円 | +9.4% | 渋谷 900m |
| 渋谷区渋谷４丁目３番５外 | 230.0万円 | +11.7% | 表参道 500m |
| 渋谷区千駄ケ谷３丁目４番２５ | 206.0万円 | +15.1% | 北参道 400m |
| 渋谷区神宮前５丁目３４番５ | 202.0万円 | +11.0% | 渋谷 750m |
| 渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外 | 200.0万円 | +9.3% | 代官山 420m |
| 渋谷区広尾２丁目１１番６ | 197.0万円 | +15.2% | 広尾 600m |
| 渋谷区松濤２丁目１４番３０ | 190.0万円 | +8.6% | 神泉 640m |
| 渋谷区代々木５丁目３０番１ | 183.0万円 | +6.4% | 参宮橋 650m |
| 渋谷区恵比寿３丁目２８番２６ | 179.0万円 | +10.5% | 恵比寿 900m |
| 渋谷区広尾３丁目６７番９ | 177.0万円 | +10.6% | 広尾 1100m |
| 渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６ | 175.0万円 | +10.1% | 千駄ケ谷 290m |
| 渋谷区大山町１０６７番４１外 | 160.0万円 | +10.3% | 代々木上原 510m |
| 渋谷区上原２丁目１１７７番９０外 | 154.0万円 | +10.0% | 代々木上原 680m |
| 渋谷区恵比寿４丁目１５番１ | 154.0万円 | +10.0% | 恵比寿 490m |
| 渋谷区上原１丁目１３４１番７ | 153.0万円 | +9.3% | 代々木上原 380m |
| 渋谷区代々木４丁目３６番１８ | 150.0万円 | +9.5% | 初台 500m |
| 渋谷区千駄ケ谷５丁目１２番６ | 147.0万円 | +12.2% | 代々木 430m |
| 渋谷区神泉町５番１１ | 137.0万円 | +16.1% | 神泉 100m |
| 渋谷区元代々木町５０番１４ | 136.0万円 | +9.7% | 代々木八幡 640m |
| 渋谷区初台２丁目８番１４ | 128.0万円 | +8.5% | 初台 750m |
| 渋谷区東３丁目６７番２ | 126.0万円 | +11.5% | 恵比寿 600m |
| 渋谷区本町１丁目９番１３ | 95.2万円 | +8.2% | 初台 400m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。