品川区の地価と土地・マンションの相場
品川区の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪396.7万円（㎡120.0万円・127件）。中古マンションは70㎡に直すと9,800万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡124.4万円、前年から+13.9%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
品川区の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪396.7万円 ㎡120.0万円 | 127 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 9,800万円 ㎡140.0万円 | 1058 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 11,000万円 土地 約70㎡ | 157 |
中古マンション70㎡の中央値（9,800万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月381,585円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
品川区の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 429.8万円 | 10,000万円 | 12,000万円 | 23/225/34 |
| 2025年 | 363.6万円 | 9,545万円 | 11,000万円 | 104/833/123 |
| 2024年 | 330.6万円 | 8,909万円 | 8,800万円 | 99/808/111 |
| 2023年 | 330.6万円 | 8,089万円 | 7,500万円 | 92/779/117 |
| 2022年 | 304.1万円 | 8,050万円 | 8,000万円 | 86/741/89 |
| 2021年 | 307.4万円 | 7,700万円 | 7,200万円 | 87/845/103 |
| 2020年 | 267.8万円 | 7,350万円 | 6,300万円 | 102/870/125 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 東五反田 | 677.7万円 | 4 | 12,297万円 | 72 |
| 北品川 | 562.0万円 | 5 | 10,500万円 | 80 |
| 上大崎 | 495.9万円 | 3 | 12,347万円 | 34 |
| 小山 | 462.8万円 | 7 | 10,675万円 | 20 |
| 小山台 | 462.8万円 | 3 | 10,850万円 | 5 |
| 大崎 | 429.8万円 | 3 | 15,413万円 | 34 |
| 東中延 | 429.8万円 | 3 | 10,818万円 | 5 |
| 荏原 | 413.2万円 | 8 | 9,567万円 | 51 |
| 中延 | 396.7万円 | 7 | 8,400万円 | 21 |
| 西五反田 | 396.7万円 | 3 | 10,850万円 | 113 |
| 平塚 | 396.7万円 | 3 | 7,933万円 | 29 |
| 南品川 | 396.7万円 | 4 | 9,150万円 | 46 |
| 大井 | 380.2万円 | 10 | 10,150万円 | 42 |
| 東大井 | 380.2万円 | 8 | 9,100万円 | 68 |
| 戸越 | 363.6万円 | 11 | 9,100万円 | 19 |
| 西品川 | 363.6万円 | 5 | 9,800万円 | 11 |
| 旗の台 | 330.6万円 | 7 | 7,622万円 | 19 |
| 西中延 | 328.9万円 | 6 | 7,933万円 | 19 |
| 西大井 | 324.0万円 | 13 | 8,400万円 | 17 |
| 豊町 | 305.8万円 | 10 | 9,800万円 | 22 |
| 二葉 | 271.1万円 | 3 | 11,200万円 | 32 |
| 南大井 | — | 1 | 8,527万円 | 199 |
| 東品川 | — | 0 | 9,800万円 | 88 |
| 八潮 | — | 0 | 4,050万円 | 10 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 30 | 124.4万円 | 411.3万円 | +13.9% |
| 商業地 | 28 | 247.0万円 | 816.6万円 | +16.3% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、11地点の平均で㎡122.9万円（坪406.3万円）、前年から+11.0%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 124.4万円 | 30 |
| 2025年 | 109.8万円 | 29 |
| 2024年 | 97.1万円 | 30 |
| 2023年 | 91.5万円 | 29 |
| 2022年 | 87.0万円 | 29 |
| 2021年 | 85.4万円 | 29 |
| 2020年 | 85.9万円 | 29 |
| 2019年 | 81.2万円 | 29 |
| 2018年 | 76.7万円 | 29 |
| 2017年 | 72.8万円 | 29 |
| 2016年 | 66.6万円 | 28 |
| 2015年 | 65.4万円 | 21 |
| 2014年 | 62.8万円 | 21 |
| 2013年 | 61.5万円 | 21 |
| 2012年 | 60.6万円 | 15 |
| 2011年 | 58.6万円 | 14 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 品川区東五反田１丁目９２番４ | 330.0万円 | +16.6% | 五反田 530m |
| 品川区北品川１丁目１２３番４外 | 193.0万円 | +17.7% | 北品川 380m |
| 品川区東五反田５丁目６０番２８８ | 182.0万円 | +14.5% | 五反田 570m |
| 品川区上大崎３丁目３００番１５ | 172.0万円 | +14.7% | 目黒 500m |
| 品川区上大崎２丁目２７０番７０ | 170.0万円 | +14.1% | 目黒 680m |
| 品川区大崎５丁目１６番１ | 163.0万円 | +17.3% | 五反田 510m |
| 品川区東品川１丁目２９９番３ | 149.0万円 | +18.3% | 天王洲アイル 850m |
| 品川区東品川４丁目１３番 | 138.0万円 | +20.0% | 青物横丁 350m |
| 品川区東五反田４丁目８番７８ | 137.0万円 | +14.2% | 高輪台 450m |
| 品川区北品川５丁目７１８番４８ | 132.0万円 | +13.8% | 北品川 630m |
| 品川区西五反田４丁目５５２番１０ | 129.0万円 | +14.2% | 不動前 400m |
| 品川区小山７丁目５０９番１７ | 113.0万円 | +15.3% | 洗足 310m |
| 品川区豊町１丁目１１３９番１６ | 111.0万円 | +11.7% | 戸越 700m |
| 品川区大井５丁目４５４５番４ | 109.0万円 | +17.7% | 西大井 870m |
| 品川区荏原１丁目５０６番４０ | 109.0万円 | +14.6% | 戸越銀座 470m |
| 品川区小山５丁目３７番１５ | 105.0万円 | +12.9% | 西小山 400m |
| 品川区南大井６丁目１１０番１０外 | 102.0万円 | +13.7% | 大森 550m |
| 品川区大崎４丁目２１３番１６ | 100.0万円 | +11.9% | 大崎広小路 500m |
| 品川区西五反田５丁目１６０番１０ | 100.0万円 | +12.4% | 不動前 500m |
| 品川区戸越３丁目８７８番１７外 | 98.7万円 | +12.0% | 戸越 120m |
| 品川区南品川６丁目１４３６番２ | 95.2万円 | +10.6% | 大井町 500m |
| 品川区西中延２丁目２５５番５ | 94.0万円 | +11.6% | 荏原中延 310m |
| 品川区東大井２丁目１０６４番１ | 91.3万円 | +12.7% | 立会川 220m |
| 品川区南品川４丁目４８８番４ | 90.2万円 | +11.8% | 新馬場 430m |
| 品川区豊町６丁目２２４番５ | 90.0万円 | — | 中延 170m |
| 品川区二葉２丁目５５８番４ | 89.9万円 | +13.1% | 西大井 300m |
| 品川区西品川１丁目１２２５番４ | 88.6万円 | +12.3% | 下神明 600m |
| 品川区旗の台５丁目１２４５番６ | 83.5万円 | +10.6% | 旗の台 380m |
| 品川区南品川１丁目２１８番３ | 83.5万円 | +11.9% | 新馬場 350m |
| 品川区大井７丁目４７６９番２４ | 83.3万円 | +10.8% | 西大井 900m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。