中央区の地価と土地・マンションの相場
中央区の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪386.8万円（㎡117.0万円・2件）。中古マンションは70㎡に直すと11,760万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡193.0万円、前年から+13.8%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
中央区の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪386.8万円 ㎡117.0万円 | 2 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 11,760万円 ㎡168.0万円 | 839 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 23,000万円 土地 約50㎡ | 9 |
中古マンション70㎡の中央値（11,760万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月457,902円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
中央区の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | — | 12,727万円 | — | 1/211/4 |
| 2025年 | — | 11,550万円 | 22,000万円 | 1/628/5 |
| 2024年 | — | 10,150万円 | 16,000万円 | 1/685/7 |
| 2023年 | — | 9,100万円 | — | 4/673/3 |
| 2022年 | — | 8,690万円 | 35,000万円 | 1/678/5 |
| 2021年 | — | 8,278万円 | 11,000万円 | 1/768/13 |
| 2020年 | — | 7,700万円 | 6,900万円 | 1/796/5 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 明石町 | — | 1 | 14,400万円 | 8 |
| 入船 | — | 0 | 10,150万円 | 17 |
| 勝どき | — | 0 | 14,000万円 | 117 |
| 銀座 | — | 0 | 12,717万円 | 24 |
| 月島 | — | 0 | 11,288万円 | 50 |
| 佃 | — | 1 | 13,063万円 | 60 |
| 日本橋箱崎町 | — | 0 | 9,450万円 | 30 |
| 京橋 | — | 0 | 13,125万円 | 4 |
| 新川 | — | 0 | 9,625万円 | 52 |
| 新富 | — | 0 | 15,838万円 | 22 |
| 築地 | — | 0 | 10,733万円 | 55 |
| 日本橋 | — | 0 | 17,200万円 | 3 |
| 日本橋大伝馬町 | — | 0 | 10,920万円 | 17 |
| 日本橋蛎殻町 | — | 0 | 9,400万円 | 31 |
| 日本橋兜町 | — | 0 | 12,775万円 | 8 |
| 日本橋茅場町 | — | 0 | 11,200万円 | 7 |
| 日本橋小網町 | — | 0 | 10,850万円 | 8 |
| 日本橋小伝馬町 | — | 0 | 11,667万円 | 3 |
| 日本橋小舟町 | — | 0 | 9,800万円 | 6 |
| 日本橋富沢町 | — | 0 | 13,825万円 | 8 |
| 日本橋中洲 | — | 0 | 9,520万円 | 19 |
| 日本橋人形町 | — | 0 | 10,617万円 | 12 |
| 日本橋馬喰町 | — | 0 | 10,325万円 | 8 |
| 日本橋浜町 | — | 0 | 10,769万円 | 55 |
| 日本橋堀留町 | — | 0 | 11,463万円 | 8 |
| 日本橋本町 | — | 0 | 13,761万円 | 8 |
| 日本橋室町 | — | 0 | 11,200万円 | 3 |
| 日本橋横山町 | — | 0 | 11,455万円 | 5 |
| 八丁堀 | — | 0 | 9,840万円 | 18 |
| 晴海 | — | 0 | 15,000万円 | 108 |
| 東日本橋 | — | 0 | 11,455万円 | 37 |
| 湊 | — | 0 | 11,463万円 | 26 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 9 | 193.0万円 | 638.0万円 | +13.8% |
| 商業地 | 54 | 1,138.5万円 | 3,763.8万円 | +13.5% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、4地点の平均で㎡185.5万円（坪613.2万円）、前年から+10.5%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 193.0万円 | 9 |
| 2025年 | 158.1万円 | 7 |
| 2024年 | 139.5万円 | 8 |
| 2023年 | 129.7万円 | 8 |
| 2022年 | 124.6万円 | 8 |
| 2021年 | 121.0万円 | 8 |
| 2020年 | 121.9万円 | 8 |
| 2019年 | 117.1万円 | 8 |
| 2018年 | 111.7万円 | 8 |
| 2017年 | 114.1万円 | 7 |
| 2016年 | 110.1万円 | 6 |
| 2015年 | 100.9万円 | 5 |
| 2014年 | 94.9万円 | 5 |
| 2013年 | 87.2万円 | 5 |
| 2012年 | 87.2万円 | 5 |
| 2011年 | 87.9万円 | 5 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 中央区佃３丁目２０２番２ | 285.0万円 | — | 月島 180m |
| 中央区明石町５２８番２ | 253.0万円 | +14.5% | 築地 430m |
| 中央区月島３丁目２５０３番 | 197.0万円 | +14.5% | 勝どき 500m |
| 中央区勝どき３丁目４１９番１ | 195.0万円 | +14.0% | 勝どき 200m |
| 中央区佃２丁目２０８番１ | 191.0万円 | — | 月島 230m |
| 中央区日本橋中洲１０番２ | 190.0万円 | +14.5% | 水天宮前 370m |
| 中央区晴海５丁目１番４ | 152.0万円 | +10.9% | 勝どき 900m |
| 中央区月島２丁目１６１８番 | 143.0万円 | +12.6% | 月島 300m |
| 中央区佃３丁目２２番９ | 131.0万円 | +15.9% | 月島 160m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。