杉並区の地価と土地・マンションの相場
杉並区の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪256.2万円（㎡77.5万円・232件）。中古マンションは70㎡に直すと7,532万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡70.3万円、前年から+8.2%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
杉並区の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪256.2万円 ㎡77.5万円 | 232 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 7,532万円 ㎡107.6万円 | 780 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 9,000万円 土地 約100㎡ | 508 |
中古マンション70㎡の中央値（7,532万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月293,265円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
杉並区の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 254.5万円 | 7,850万円 | 9,900万円 | 40/196/92 |
| 2025年 | 256.2万円 | 7,467万円 | 8,900万円 | 192/584/416 |
| 2024年 | 238.0万円 | 7,093万円 | 8,000万円 | 184/605/375 |
| 2023年 | 228.1万円 | 6,567万円 | 8,000万円 | 159/610/343 |
| 2022年 | 211.6万円 | 6,580万円 | 7,400万円 | 171/602/316 |
| 2021年 | 195.0万円 | 6,400万円 | 7,200万円 | 226/672/495 |
| 2020年 | 178.5万円 | 6,160万円 | 6,400万円 | 267/657/500 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 阿佐谷南 | 330.6万円 | 8 | 7,613万円 | 22 |
| 高円寺北 | 330.6万円 | 5 | 8,225万円 | 26 |
| 天沼 | 314.0万円 | 14 | 8,225万円 | 20 |
| 下高井戸 | 304.1万円 | 3 | 7,350万円 | 35 |
| 高円寺南 | 294.2万円 | 11 | 7,820万円 | 46 |
| 西荻南 | 289.3万円 | 6 | 7,560万円 | 16 |
| 永福 | 284.3万円 | 9 | 8,292万円 | 13 |
| 南荻窪 | 281.0万円 | 10 | 6,588万円 | 17 |
| 西荻北 | 271.1万円 | 8 | 7,700万円 | 24 |
| 浜田山 | 267.8万円 | 7 | 8,038万円 | 28 |
| 和田 | 267.8万円 | 7 | 7,467万円 | 52 |
| 和泉 | 264.5万円 | 13 | 8,050万円 | 41 |
| 方南 | 261.2万円 | 3 | 7,552万円 | 30 |
| 久我山 | 257.9万円 | 7 | 8,400万円 | 19 |
| 成田東 | 251.2万円 | 13 | 8,300万円 | 29 |
| 荻窪 | 249.6万円 | 14 | 8,773万円 | 43 |
| 阿佐谷北 | 247.9万円 | 11 | 7,350万円 | 27 |
| 上荻 | 243.0万円 | 4 | 7,758万円 | 24 |
| 宮前 | 243.0万円 | 8 | 6,359万円 | 16 |
| 高井戸西 | 241.3万円 | 6 | 6,558万円 | 22 |
| 高井戸東 | 241.3万円 | 5 | 8,260万円 | 46 |
| 本天沼 | 224.8万円 | 5 | 5,739万円 | 4 |
| 善福寺 | 221.5万円 | 5 | — | 1 |
| 今川 | 219.8万円 | 8 | 4,833万円 | 6 |
| 井草 | 218.2万円 | 6 | 6,500万円 | 24 |
| 清水 | 216.5万円 | 6 | 6,618万円 | 11 |
| 成田西 | 209.9万円 | 4 | — | 2 |
| 桃井 | 209.9万円 | 4 | 5,880万円 | 14 |
| 堀ノ内 | 201.7万円 | 9 | 6,160万円 | 41 |
| 上井草 | 181.8万円 | 5 | 6,650万円 | 9 |
| 梅里 | — | 2 | 6,183万円 | 18 |
| 上高井戸 | — | 2 | 7,000万円 | 29 |
| 下井草 | — | 2 | 5,600万円 | 13 |
| 松庵 | — | 1 | 8,400万円 | 7 |
| 松ノ木 | — | 1 | 8,575万円 | 4 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 62 | 70.3万円 | 232.5万円 | +8.2% |
| 商業地 | 24 | 151.7万円 | 501.3万円 | +17.5% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、25地点の平均で㎡78.2万円（坪258.6万円）、前年から+8.1%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 70.3万円 | 62 |
| 2025年 | 65.0万円 | 60 |
| 2024年 | 60.0万円 | 59 |
| 2023年 | 57.2万円 | 58 |
| 2022年 | 55.1万円 | 59 |
| 2021年 | 54.0万円 | 59 |
| 2020年 | 54.3万円 | 59 |
| 2019年 | 52.3万円 | 59 |
| 2018年 | 50.2万円 | 58 |
| 2017年 | 48.6万円 | 57 |
| 2016年 | 47.1万円 | 55 |
| 2015年 | 46.5万円 | 38 |
| 2014年 | 45.6万円 | 38 |
| 2013年 | 44.6万円 | 35 |
| 2012年 | 42.7万円 | 28 |
| 2011年 | 43.1万円 | 27 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 杉並区久我山１丁目３７０番４ | 109.0万円 | +15.5% | 久我山 570m |
| 杉並区桃井４丁目１２８番 | 108.0万円 | +13.6% | 西荻窪 1200m |
| 杉並区荻窪３丁目９番外 | 97.3万円 | +9.1% | 荻窪 630m |
| 杉並区永福３丁目２５３番３ | 93.1万円 | +8.0% | 西永福 290m |
| 杉並区高円寺南１丁目５１１番２８ | 86.4万円 | +9.6% | 東高円寺 300m |
| 杉並区西荻北３丁目２１番１６ | 82.8万円 | +8.2% | 西荻窪 330m |
| 杉並区高円寺北２丁目７３０番２７ | 82.7万円 | +9.0% | 高円寺 450m |
| 杉並区南荻窪４丁目５２番３ | 82.3万円 | +9.0% | 荻窪 570m |
| 杉並区西荻南４丁目６４番４ | 81.5万円 | +9.0% | 西荻窪 550m |
| 杉並区阿佐谷北２丁目４９３番１４ | 80.2万円 | +9.0% | 阿佐ケ谷 460m |
| 杉並区和泉３丁目７３４番８ | 79.9万円 | +8.0% | 永福町 600m |
| 杉並区浜田山２丁目８５７番３８ | 79.7万円 | +8.0% | 浜田山 610m |
| 杉並区西荻北２丁目２３番１１ | 79.5万円 | +8.9% | 西荻窪 520m |
| 杉並区久我山５丁目２８３番７外 | 78.8万円 | +9.1% | 久我山 330m |
| 杉並区成田東４丁目１８番２ | 77.8万円 | +8.4% | 南阿佐ケ谷 300m |
| 杉並区成田東４丁目２３２番８ | 77.3万円 | +8.1% | 南阿佐ケ谷 470m |
| 杉並区西荻南１丁目４３２番１３ | 76.8万円 | +8.3% | 西荻窪 940m |
| 杉並区浜田山４丁目１０３６番１ | 75.0万円 | +8.1% | 浜田山 450m |
| 杉並区高井戸東２丁目６６９番２５外 | 74.8万円 | +7.8% | 高井戸 390m |
| 杉並区高円寺南３丁目１９１番１４ | 74.8万円 | +8.6% | 新高円寺 410m |
| 杉並区松庵２丁目５２番１２ | 74.7万円 | +8.9% | 西荻窪 830m |
| 杉並区阿佐谷南３丁目５８５番７ | 73.4万円 | +8.9% | 阿佐ケ谷 460m |
| 杉並区高円寺南３丁目４３３番８外 | 73.1万円 | +8.5% | 高円寺 520m |
| 杉並区久我山４丁目１４４番３ | 73.0万円 | +7.7% | 三鷹台 340m |
| 杉並区阿佐谷北１丁目４５４番１３ | 72.9万円 | +9.1% | 阿佐ケ谷 400m |
| 杉並区高円寺南２丁目３５８番２３ | 72.4万円 | +8.9% | 東高円寺 500m |
| 杉並区和田３丁目９２番５５ | 72.4万円 | +8.5% | 東高円寺 390m |
| 杉並区天沼３丁目１８６番１５ | 70.8万円 | +8.3% | 荻窪 650m |
| 杉並区高円寺北３丁目１０１２番２０ | 70.2万円 | +9.3% | 高円寺 440m |
| 杉並区方南１丁目８６番４９ | 69.8万円 | +8.6% | 笹塚 950m |
| 杉並区高井戸東３丁目１９８９番４４ | 69.5万円 | +7.8% | 浜田山 700m |
| 杉並区和泉４丁目３１６番７０ | 69.3万円 | +8.6% | 方南町 270m |
| 杉並区高井戸西１丁目８１１番２５ | 69.0万円 | — | 高井戸 450m |
| 杉並区上高井戸１丁目９１番１２ | 68.5万円 | +7.5% | 八幡山 290m |
| 杉並区清水２丁目１２７番５外 | 67.5万円 | +8.3% | 荻窪 1100m |
| 杉並区宮前４丁目１４５番１外 | 66.3万円 | +7.8% | 久我山 600m |
| 杉並区本天沼３丁目６００番１ | 66.2万円 | — | 荻窪 1100m |
| 杉並区宮前３丁目５２３番１９ | 65.9万円 | +8.4% | 西荻窪 1200m |
| 杉並区善福寺１丁目３０３番１ | 65.2万円 | +8.3% | 西荻窪 1300m |
| 杉並区下高井戸１丁目１８０番６ | 64.4万円 | +8.4% | 桜上水 540m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。