中野区の地価と土地・マンションの相場
中野区の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪254.5万円（㎡77.0万円・127件）。中古マンションは70㎡に直すと8,050万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡78.3万円、前年から+9.0%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
中野区の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪254.5万円 ㎡77.0万円 | 127 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 8,050万円 ㎡115.0万円 | 591 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 7,800万円 土地 約80㎡ | 214 |
中古マンション70㎡の中央値（8,050万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月313,445円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
中野区の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 247.9万円 | 8,400万円 | 8,000万円 | 29/160/57 |
| 2025年 | 254.5万円 | 8,018万円 | 7,800万円 | 98/431/157 |
| 2024年 | 221.5万円 | 7,532万円 | 7,100万円 | 89/380/190 |
| 2023年 | 238.0万円 | 7,158万円 | 7,100万円 | 97/418/195 |
| 2022年 | 211.6万円 | 7,000万円 | 6,750万円 | 70/386/172 |
| 2021年 | 205.0万円 | 6,650万円 | 6,500万円 | 86/398/209 |
| 2020年 | 168.6万円 | 6,533万円 | 5,700万円 | 123/401/203 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 中野 | 413.2万円 | 8 | 8,522万円 | 53 |
| 中央 | 363.6万円 | 12 | 8,750万円 | 60 |
| 本町 | 363.6万円 | 10 | 8,200万円 | 83 |
| 東中野 | 358.7万円 | 8 | 9,700万円 | 52 |
| 弥生町 | 328.9万円 | 4 | 8,027万円 | 36 |
| 新井 | 324.0万円 | 6 | 9,800万円 | 23 |
| 上高田 | 284.3万円 | 5 | 7,035万円 | 22 |
| 南台 | 256.2万円 | 8 | 8,400万円 | 44 |
| 大和町 | 247.9万円 | 7 | 8,225万円 | 16 |
| 若宮 | 247.9万円 | 11 | 5,600万円 | 5 |
| 江古田 | 224.8万円 | 8 | 8,120万円 | 28 |
| 白鷺 | 218.2万円 | 7 | 6,703万円 | 22 |
| 野方 | 218.2万円 | 10 | 7,862万円 | 31 |
| 江原町 | 216.5万円 | 4 | 7,700万円 | 11 |
| 鷺宮 | 205.0万円 | 9 | 7,350万円 | 34 |
| 上鷺宮 | 191.7万円 | 3 | 8,410万円 | 24 |
| 沼袋 | 168.6万円 | 5 | 5,142万円 | 12 |
| 松が丘 | — | 0 | 6,569万円 | 12 |
| 丸山 | — | 2 | 6,533万円 | 23 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 27 | 78.3万円 | 258.7万円 | +9.0% |
| 商業地 | 24 | 203.5万円 | 672.7万円 | +17.5% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、11地点の平均で㎡79.2万円（坪261.7万円）、前年から+9.8%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 78.3万円 | 27 |
| 2025年 | 71.1万円 | 26 |
| 2024年 | 65.4万円 | 27 |
| 2023年 | 61.5万円 | 27 |
| 2022年 | 58.7万円 | 27 |
| 2021年 | 57.5万円 | 26 |
| 2020年 | 58.1万円 | 25 |
| 2019年 | 55.7万円 | 25 |
| 2018年 | 53.1万円 | 25 |
| 2017年 | 51.3万円 | 25 |
| 2016年 | 49.6万円 | 24 |
| 2015年 | 49.7万円 | 18 |
| 2014年 | 48.8万円 | 18 |
| 2013年 | 48.2万円 | 16 |
| 2012年 | 48.3万円 | 16 |
| 2011年 | 48.7万円 | 16 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 中野区中央１丁目６１２番１ | 150.0万円 | +17.2% | 中野坂上 270m |
| 中野区中野３丁目２番１ | 119.0万円 | +11.2% | 中野 500m |
| 中野区中野２丁目９番１８ | 110.0万円 | +10.3% | 中野 450m |
| 中野区東中野１丁目７７番２１ | 107.0万円 | +10.7% | 東中野 560m |
| 中野区中野５丁目９番１２ | 97.0万円 | +10.0% | 中野 500m |
| 中野区新井２丁目４８番２７ | 95.1万円 | +10.6% | 中野 820m |
| 中野区中野３丁目１９番１０ | 95.0万円 | +11.1% | 中野 460m |
| 中野区東中野３丁目１２７番８ | 89.0万円 | — | 東中野 430m |
| 中野区本町２丁目３６番１５ | 83.3万円 | +8.5% | 中野坂上 550m |
| 中野区南台３丁目１６番９ | 81.1万円 | +8.6% | 方南町 930m |
| 中野区弥生町５丁目５６番９外 | 80.6万円 | +8.0% | 中野富士見町 550m |
| 中野区中央２丁目４２番５ | 77.4万円 | +9.0% | 中野坂上 480m |
| 中野区弥生町４丁目２６番３ | 76.5万円 | +9.1% | 中野新橋 450m |
| 中野区弥生町１丁目３９番１３ | 76.4万円 | +9.1% | 西新宿五丁目 500m |
| 中野区新井４丁目４８番６ | 68.3万円 | +8.2% | 沼袋 500m |
| 中野区上高田２丁目２２番６ | 68.3万円 | +8.1% | 新井薬師前 350m |
| 中野区江原町１丁目６５番１３ | 66.0万円 | +7.7% | 新江古田 610m |
| 中野区大和町４丁目３０１番３６ | 63.5万円 | +10.1% | 高円寺 1100m |
| 中野区鷺宮３丁目１５３番４ | 60.2万円 | +7.5% | 鷺ノ宮 320m |
| 中野区上高田５丁目３０番２２外 | 59.9万円 | +7.3% | 新井薬師前 460m |
| 中野区江古田４丁目１６４１番１８ | 59.4万円 | +6.8% | 沼袋 800m |
| 中野区野方２丁目１４２３番１１ | 56.7万円 | +7.6% | 野方 800m |
| 中野区白鷺３丁目９１２番２９ | 56.6万円 | +7.4% | 鷺ノ宮 750m |
| 中野区若宮２丁目６６番１４外 | 56.5万円 | +7.6% | 都立家政 620m |
| 中野区鷺宮４丁目４７８番８ | 56.2万円 | +7.3% | 鷺ノ宮 600m |
| 中野区野方４丁目５７５番７ | 55.1万円 | +7.4% | 野方 700m |
| 中野区上鷺宮５丁目６３９番１９ | 49.2万円 | +6.5% | 富士見台 900m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。