江東区の地価と土地・マンションの相場
江東区の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪330.6万円（㎡100.0万円・75件）。中古マンションは70㎡に直すと8,201万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡66.2万円、前年から+11.9%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
江東区の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪330.6万円 ㎡100.0万円 | 75 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 8,201万円 ㎡117.2万円 | 1482 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 6,000万円 土地 約55㎡ | 104 |
中古マンション70㎡の中央値（8,201万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月319,323円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
江東区の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 330.6万円 | 8,750万円 | 6,550万円 | 18/320/22 |
| 2025年 | 330.6万円 | 8,120万円 | 5,800万円 | 57/1162/82 |
| 2024年 | 284.3万円 | 7,350万円 | 6,200万円 | 40/1180/57 |
| 2023年 | 259.5万円 | 7,000万円 | 5,900万円 | 62/1084/67 |
| 2022年 | 264.5万円 | 6,663万円 | 6,000万円 | 45/1164/86 |
| 2021年 | 271.1万円 | 6,300万円 | 5,600万円 | 50/1199/83 |
| 2020年 | 198.3万円 | 5,815万円 | 4,900万円 | 56/1237/71 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 古石場 | 562.0万円 | 3 | 9,800万円 | 11 |
| 永代 | 528.9万円 | 3 | 9,800万円 | 14 |
| 東陽 | 429.8万円 | 3 | 8,167万円 | 96 |
| 大島 | 264.5万円 | 9 | 6,825万円 | 137 |
| 南砂 | 254.5万円 | 4 | 5,483万円 | 97 |
| 亀戸 | 247.9万円 | 11 | 7,560万円 | 239 |
| 東砂 | 223.1万円 | 4 | 5,169万円 | 85 |
| 北砂 | 168.6万円 | 11 | 6,125万円 | 58 |
| 石島 | — | 2 | 8,260万円 | 4 |
| 越中島 | — | 1 | 7,560万円 | 23 |
| 扇橋 | — | 1 | 8,400万円 | 25 |
| 木場 | — | 0 | 8,500万円 | 35 |
| 清澄 | — | 2 | 9,660万円 | 4 |
| 佐賀 | — | 1 | 9,240万円 | 26 |
| 猿江 | — | 1 | 9,323万円 | 10 |
| 塩浜 | — | 1 | 7,041万円 | 22 |
| 潮見 | — | 2 | 7,840万円 | 23 |
| 白河 | — | 1 | 10,062万円 | 30 |
| 新大橋 | — | 2 | 8,120万円 | 33 |
| 千石 | — | 1 | 8,235万円 | 17 |
| 常盤 | — | 2 | 8,120万円 | 4 |
| 平野 | — | 1 | 8,400万円 | 10 |
| 深川 | — | 0 | 9,380万円 | 20 |
| 福住 | — | 2 | 9,940万円 | 8 |
| 冬木 | — | 1 | 10,163万円 | 6 |
| 牡丹 | — | 0 | 6,837万円 | 12 |
| 三好 | — | 0 | 7,840万円 | 16 |
| 毛利 | — | 1 | 8,400万円 | 29 |
| 森下 | — | 2 | 8,750万円 | 26 |
| 有明 | — | 0 | 12,218万円 | 71 |
| 枝川 | — | 0 | 6,313万円 | 22 |
| 東雲 | — | 0 | 9,254万円 | 78 |
| 新砂 | — | 0 | 8,680万円 | 9 |
| 住吉 | — | 0 | 8,994万円 | 6 |
| 高橋 | — | 0 | 9,380万円 | 8 |
| 辰巳 | — | 0 | 7,390万円 | 22 |
| 富岡 | — | 0 | 8,050万円 | 11 |
| 豊洲 | — | 0 | 14,000万円 | 120 |
| 門前仲町 | — | 0 | 10,920万円 | 13 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 26 | 66.2万円 | 218.7万円 | +11.9% |
| 商業地 | 17 | 131.0万円 | 433.2万円 | +15.6% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、14地点の平均で㎡75.3万円（坪249.0万円）、前年から+12.1%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 66.2万円 | 26 |
| 2025年 | 59.6万円 | 25 |
| 2024年 | 54.1万円 | 26 |
| 2023年 | 51.2万円 | 26 |
| 2022年 | 49.1万円 | 26 |
| 2021年 | 48.0万円 | 26 |
| 2020年 | 48.2万円 | 26 |
| 2019年 | 45.6万円 | 26 |
| 2018年 | 43.2万円 | 26 |
| 2017年 | 41.5万円 | 26 |
| 2016年 | 40.2万円 | 26 |
| 2015年 | 39.2万円 | 23 |
| 2014年 | 38.4万円 | 21 |
| 2013年 | 37.4万円 | 21 |
| 2012年 | 37.6万円 | 17 |
| 2011年 | 37.5万円 | 15 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 江東区豊洲４丁目３番１１ | 116.0万円 | +16.0% | 豊洲 550m |
| 江東区南砂２丁目９３８番６ | 89.5万円 | +15.9% | 東陽町 1100m |
| 江東区塩浜２丁目４８３番５１ | 85.8万円 | +14.4% | 東陽町 770m |
| 江東区清澄２丁目９番７ | 84.9万円 | +13.4% | 清澄白河 370m |
| 江東区富岡１丁目３１番４７ | 83.5万円 | +13.0% | 門前仲町 280m |
| 江東区木場３丁目２０番１３ | 78.2万円 | +13.8% | 木場 560m |
| 江東区東陽１丁目３０番２ | 77.2万円 | +13.5% | 東陽町 500m |
| 江東区古石場１丁目１５番１７ | 76.3万円 | +10.7% | 越中島 340m |
| 江東区亀戸１丁目２５番１３ | 72.5万円 | +10.4% | 亀戸 510m |
| 江東区亀戸９丁目２００番３２ | 72.2万円 | +15.0% | 東大島 720m |
| 江東区石島１４番２０ | 70.0万円 | +12.0% | 住吉 1100m |
| 江東区辰巳１丁目１番１３ | 69.4万円 | +13.6% | 辰巳 750m |
| 江東区北砂１丁目２１２番２ | 67.9万円 | +16.1% | 西大島 1100m |
| 江東区亀戸４丁目３３番１３ | 59.4万円 | +11.0% | 亀戸 750m |
| 江東区亀戸７丁目２２番６ | 57.9万円 | +9.2% | 亀戸 850m |
| 江東区南砂２丁目４３番２８ | 56.7万円 | +10.7% | 東陽町 900m |
| 江東区亀戸５丁目２０６番６ | 56.0万円 | +9.4% | 亀戸 550m |
| 江東区大島８丁目２７２番２７ | 54.5万円 | +9.7% | 東大島 460m |
| 江東区南砂４丁目２１７番３１ | 54.1万円 | +10.4% | 南砂町 500m |
| 江東区大島６丁目５９７番１７外 | 52.9万円 | +9.5% | 大島 500m |
| 江東区北砂５丁目１３７番２２ | 49.7万円 | +10.2% | 大島 1200m |
| 江東区亀戸９丁目１２０番１１ | 49.3万円 | +11.0% | 亀戸 1200m |
| 江東区東砂２丁目２１２番５ | 48.2万円 | +9.8% | 東大島 1100m |
| 江東区亀戸３丁目８４番７１ | 46.9万円 | +11.1% | 押上 750m |
| 江東区北砂４丁目１２３４番５ | 46.1万円 | — | 南砂町 1200m |
| 江東区東砂６丁目５９番５ | 44.9万円 | +8.5% | 南砂町 1500m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。