足立区の地価と土地・マンションの相場
足立区の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪119.0万円（㎡36.0万円・179件）。中古マンションは70㎡に直すと4,600万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡41.1万円、前年から+6.3%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
足立区の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪119.0万円 ㎡36.0万円 | 179 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 4,600万円 ㎡65.7万円 | 906 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 4,800万円 土地 約85㎡ | 536 |
中古マンション70㎡の中央値（4,600万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月179,111円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
足立区の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
読み込み中…
- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 140.5万円 | 4,900万円 | 5,300万円 | 40/237/108 |
| 2025年 | 115.7万円 | 4,447万円 | 4,700万円 | 139/669/428 |
| 2024年 | 105.8万円 | 4,083万円 | 4,500万円 | 148/618/491 |
| 2023年 | 110.7万円 | 3,920万円 | 4,500万円 | 186/550/404 |
| 2022年 | 112.4万円 | 3,769万円 | 4,400万円 | 146/554/420 |
| 2021年 | 92.6万円 | 3,500万円 | 4,200万円 | 159/635/479 |
| 2020年 | 92.6万円 | 3,360万円 | 3,900万円 | 155/578/591 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 東綾瀬 | 241.3万円 | 3 | 6,720万円 | 24 |
| 綾瀬 | 193.4万円 | 4 | 5,918万円 | 42 |
| 千住緑町 | 186.8万円 | 4 | 6,880万円 | 10 |
| 南花畑 | 175.2万円 | 5 | 2,567万円 | 7 |
| 六町 | 155.4万円 | 4 | — | 0 |
| 中央本町 | 152.1万円 | 3 | 3,422万円 | 33 |
| 皿沼 | 148.8万円 | 3 | — | 1 |
| 西新井本町 | 148.8万円 | 4 | 3,657万円 | 20 |
| 足立 | 145.5万円 | 5 | 5,500万円 | 27 |
| 西綾瀬 | 145.5万円 | 3 | 4,460万円 | 12 |
| 東和 | 138.8万円 | 6 | 4,433万円 | 45 |
| 江北 | 137.2万円 | 4 | 4,083万円 | 13 |
| 保塚町 | 132.2万円 | 3 | — | 0 |
| 日ノ出町 | 128.9万円 | 3 | 9,100万円 | 5 |
| 梅田 | 124.0万円 | 6 | 5,704万円 | 60 |
| 保木間 | 119.0万円 | 6 | 2,543万円 | 14 |
| 関原 | 114.0万円 | 6 | — | 1 |
| 東伊興 | 112.4万円 | 3 | — | 2 |
| 西伊興 | 109.1万円 | 7 | — | 0 |
| 伊興 | 105.8万円 | 5 | 3,425万円 | 16 |
| 椿 | 99.2万円 | 3 | — | 1 |
| 舎人 | 99.2万円 | 9 | 4,000万円 | 13 |
| 西新井 | 99.2万円 | 5 | 4,455万円 | 41 |
| 花畑 | 99.2万円 | 4 | 2,132万円 | 6 |
| 興野 | 86.0万円 | 6 | — | 2 |
| 小台 | 86.0万円 | 5 | 3,863万円 | 16 |
| 鹿浜 | 86.0万円 | 5 | 2,975万円 | 8 |
| 六木 | 86.0万円 | 3 | — | 0 |
| 扇 | 72.7万円 | 3 | 3,818万円 | 13 |
| 神明 | 67.8万円 | 4 | 2,940万円 | 5 |
| 加賀 | 62.8万円 | 3 | — | 0 |
| 古千谷本町 | 56.2万円 | 3 | — | 1 |
| 青井 | — | 2 | 3,335万円 | 24 |
| 入谷 | — | 1 | 3,640万円 | 4 |
| 梅島 | — | 2 | 3,967万円 | 23 |
| 大谷田 | — | 2 | 2,746万円 | 34 |
| 加平 | — | 2 | 4,667万円 | 17 |
| 栗原 | — | 0 | 5,863万円 | 18 |
| 弘道 | — | 0 | 4,200万円 | 5 |
| 島根 | — | 2 | 3,080万円 | 23 |
| 千住 | — | 1 | 8,750万円 | 24 |
| 千住東 | — | 1 | 6,904万円 | 14 |
| 千住大川町 | — | 1 | 6,533万円 | 5 |
| 千住河原町 | — | 2 | 7,770万円 | 18 |
| 千住寿町 | — | 1 | 10,570万円 | 22 |
| 千住桜木 | — | 0 | 5,320万円 | 7 |
| 千住関屋町 | — | 1 | 4,972万円 | 16 |
| 千住中居町 | — | 0 | 8,050万円 | 7 |
| 千住仲町 | — | 0 | 7,840万円 | 9 |
| 千住宮元町 | — | 1 | 8,050万円 | 11 |
| 竹の塚 | — | 1 | 8,120万円 | 13 |
| 中川 | — | 1 | 4,836万円 | 21 |
| 西新井栄町 | — | 2 | 6,475万円 | 7 |
| 西竹の塚 | — | 2 | 7,280万円 | 3 |
| 西保木間 | — | 0 | 2,643万円 | 24 |
| 一ツ家 | — | 2 | 4,478万円 | 4 |
| 平野 | — | 0 | 2,908万円 | 3 |
| 谷在家 | — | 0 | 5,133万円 | 9 |
| 谷中 | — | 1 | 4,523万円 | 23 |
| 柳原 | — | 0 | 7,840万円 | 9 |
| 六月 | — | 1 | 3,106万円 | 6 |
| 新田 | — | 0 | 4,781万円 | 30 |
| 千住曙町 | — | 0 | 3,999万円 | 6 |
| 千住橋戸町 | — | 0 | 7,281万円 | 16 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 71 | 41.1万円 | 135.8万円 | +6.3% |
| 商業地 | 32 | 84.7万円 | 280.1万円 | +8.5% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、27地点の平均で㎡41.9万円（坪138.5万円）、前年から+5.4%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 41.1万円 | 71 |
| 2025年 | 38.1万円 | 69 |
| 2024年 | 35.2万円 | 70 |
| 2023年 | 33.6万円 | 69 |
| 2022年 | 32.4万円 | 69 |
| 2021年 | 31.9万円 | 69 |
| 2020年 | 31.9万円 | 69 |
| 2019年 | 30.1万円 | 65 |
| 2018年 | 28.6万円 | 62 |
| 2017年 | 27.2万円 | 61 |
| 2016年 | 26.4万円 | 56 |
| 2015年 | 26.8万円 | 41 |
| 2014年 | 26.7万円 | 40 |
| 2013年 | 26.5万円 | 40 |
| 2012年 | 26.7万円 | 39 |
| 2011年 | 26.3万円 | 36 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 足立区千住寿町５６番８ | 133.0万円 | +14.7% | 北千住 590m |
| 足立区綾瀬１丁目１１１番２外 | 126.0万円 | +16.7% | 綾瀬 80m |
| 足立区綾瀬７丁目２０番１外 | 102.0万円 | +7.4% | 北綾瀬 450m |
| 足立区綾瀬３丁目２２番１０ | 84.7万円 | +12.9% | 綾瀬 420m |
| 足立区綾瀬４丁目６４番３ | 71.5万円 | +12.2% | 綾瀬 230m |
| 足立区千住旭町６６番１７ | 69.1万円 | +10.0% | 北千住 400m |
| 足立区千住緑町１丁目１番８ | 67.4万円 | +12.0% | 千住大橋 300m |
| 足立区綾瀬２丁目４３番５ | 61.3万円 | — | 綾瀬 690m |
| 足立区東綾瀬１丁目１８番１７ | 55.4万円 | +9.5% | 綾瀬 750m |
| 足立区千住緑町２丁目１３番１３外 | 53.8万円 | +7.4% | 千住大橋 590m |
| 足立区竹の塚１丁目１５番３外 | 48.1万円 | +5.5% | 竹ノ塚 630m |
| 足立区竹の塚２丁目１９番２ | 46.0万円 | +5.0% | 竹ノ塚 850m |
| 足立区西竹の塚２丁目１１１５番１９ | 44.7万円 | +5.9% | 竹ノ塚 330m |
| 足立区中央本町１丁目２５１２番１ | 44.7万円 | +6.7% | 梅島 1000m |
| 足立区千住元町５７番１４ | 44.3万円 | +8.0% | 北千住 1500m |
| 足立区梅島１丁目２９番２３ | 44.1万円 | +6.0% | 梅島 340m |
| 足立区加平１丁目１７番１８ | 44.0万円 | +8.1% | 北綾瀬 330m |
| 足立区千住曙町５５番２４外 | 43.4万円 | +6.4% | 堀切 250m |
| 足立区谷中１丁目１７番１２ | 42.5万円 | +6.3% | 北綾瀬 530m |
| 足立区青井２丁目１９０５番１１ | 42.3万円 | +5.5% | 青井 690m |
| 足立区谷中４丁目１４番２ | 41.8万円 | +8.0% | 北綾瀬 300m |
| 足立区西竹の塚１丁目１９７１番１７ | 40.3万円 | +4.9% | 竹ノ塚 990m |
| 足立区東和３丁目１７８番２ | 40.3万円 | +6.3% | 北綾瀬 950m |
| 足立区西綾瀬３丁目１７５５番４ | 40.3万円 | +6.1% | 綾瀬 710m |
| 足立区東和５丁目７１番３ | 40.2万円 | +5.8% | 北綾瀬 700m |
| 足立区弘道１丁目３６１番１０外 | 40.0万円 | +5.0% | 五反野 600m |
| 足立区竹の塚５丁目２９番８ | 39.1万円 | +5.7% | 竹ノ塚 720m |
| 足立区西新井１丁目３２番８外 | 39.0万円 | +5.4% | 大師前 430m |
| 足立区西綾瀬２丁目１６１８番１０ | 38.1万円 | +5.2% | 五反野 550m |
| 足立区中川３丁目２０番９ | 38.0万円 | +6.4% | 亀有 1000m |
| 足立区西新井７丁目９番４ | 37.4万円 | +6.9% | 西新井大師西 430m |
| 足立区一ツ家４丁目５番４外 | 37.2万円 | +5.4% | 六町 890m |
| 足立区伊興本町１丁目１２４８番２ | 36.9万円 | +5.1% | 竹ノ塚 870m |
| 足立区西新井４丁目４０番２３ | 35.4万円 | +5.0% | 谷在家 220m |
| 足立区江北５丁目６６６番 | 35.2万円 | +5.7% | 江北 490m |
| 足立区舎人５丁目１６番２ | 34.7万円 | +6.8% | 見沼代親水公園 270m |
| 足立区中央本町４丁目１６４５番１４外 | 34.5万円 | +5.2% | 梅島 1100m |
| 足立区保塚町１６番１５１ | 34.1万円 | +5.6% | 六町 640m |
| 足立区扇１丁目４７６７番７ | 33.7万円 | +6.3% | 扇大橋 500m |
| 足立区西新井３丁目１３番３外 | 33.6万円 | +5.3% | 大師前 1100m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。