葛飾区の地価と土地・マンションの相場
葛飾区の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪138.8万円（㎡42.0万円・141件）。中古マンションは70㎡に直すと5,000万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡38.8万円、前年から+5.6%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
葛飾区の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪138.8万円 ㎡42.0万円 | 141 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 5,000万円 ㎡71.4万円 | 545 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 5,000万円 土地 約75㎡ | 266 |
中古マンション70㎡の中央値（5,000万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月194,686円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
葛飾区の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 122.3万円 | 5,352万円 | 4,700万円 | 29/144/42 |
| 2025年 | 145.5万円 | 4,900万円 | 5,000万円 | 112/401/224 |
| 2024年 | 117.4万円 | 4,415万円 | 4,900万円 | 90/444/242 |
| 2023年 | 105.8万円 | 3,992万円 | 4,600万円 | 89/368/246 |
| 2022年 | 119.0万円 | 3,818万円 | 4,450万円 | 91/365/254 |
| 2021年 | 109.1万円 | 3,640万円 | 4,200万円 | 137/416/345 |
| 2020年 | 95.9万円 | 3,403万円 | 4,000万円 | 131/374/340 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新小岩 | 304.1万円 | 3 | 7,500万円 | 21 |
| 東立石 | 236.4万円 | 4 | 4,667万円 | 19 |
| 西亀有 | 218.2万円 | 3 | 9,520万円 | 8 |
| 立石 | 190.1万円 | 16 | 4,900万円 | 32 |
| 鎌倉 | 185.1万円 | 4 | 5,062万円 | 3 |
| 東新小岩 | 175.2万円 | 4 | 5,133万円 | 37 |
| 金町 | 173.6万円 | 6 | 5,157万円 | 32 |
| 西新小岩 | 166.9万円 | 4 | 5,110万円 | 14 |
| 柴又 | 165.3万円 | 11 | 4,036万円 | 16 |
| 高砂 | 162.0万円 | 5 | 3,675万円 | 22 |
| 青戸 | 153.7万円 | 10 | 5,950万円 | 57 |
| お花茶屋 | 152.1万円 | 3 | 3,675万円 | 8 |
| 亀有 | 152.1万円 | 7 | 6,892万円 | 46 |
| 新宿 | 145.5万円 | 3 | 6,124万円 | 26 |
| 小菅 | 138.8万円 | 4 | 7,408万円 | 14 |
| 宝町 | 130.6万円 | 4 | 3,181万円 | 10 |
| 東四つ木 | 127.3万円 | 4 | 4,073万円 | 11 |
| 東金町 | 122.3万円 | 12 | 6,160万円 | 21 |
| 四つ木 | 114.0万円 | 4 | 4,480万円 | 22 |
| 南水元 | 105.8万円 | 4 | 4,307万円 | 6 |
| 西水元 | 82.6万円 | 5 | — | 0 |
| 堀切 | 79.3万円 | 5 | 4,836万円 | 39 |
| 水元 | 62.8万円 | 7 | 2,291万円 | 3 |
| 奥戸 | — | 2 | 4,760万円 | 23 |
| 白鳥 | — | 2 | 4,250万円 | 42 |
| 東堀切 | — | 1 | 4,250万円 | 6 |
| 東水元 | — | 2 | 1,700万円 | 3 |
| 細田 | — | 2 | 4,254万円 | 4 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 44 | 38.8万円 | 128.1万円 | +5.6% |
| 商業地 | 19 | 72.0万円 | 238.1万円 | +11.2% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、21地点の平均で㎡38.5万円（坪127.3万円）、前年から+5.8%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 38.8万円 | 44 |
| 2025年 | 37.1万円 | 43 |
| 2024年 | 34.8万円 | 44 |
| 2023年 | 33.7万円 | 43 |
| 2022年 | 32.4万円 | 44 |
| 2021年 | 32.4万円 | 43 |
| 2020年 | 32.3万円 | 44 |
| 2019年 | 31.4万円 | 44 |
| 2018年 | 30.4万円 | 44 |
| 2017年 | 29.6万円 | 44 |
| 2016年 | 28.9万円 | 43 |
| 2015年 | 28.9万円 | 32 |
| 2014年 | 28.7万円 | 32 |
| 2013年 | 28.4万円 | 31 |
| 2012年 | 28.7万円 | 30 |
| 2011年 | 28.9万円 | 30 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 葛飾区小菅４丁目５番１１ | 59.9万円 | +5.5% | 綾瀬 350m |
| 葛飾区東金町１丁目３５００番１ | 55.0万円 | +8.3% | 金町 580m |
| 葛飾区新小岩３丁目１０７９番３ | 52.9万円 | +7.5% | 新小岩 630m |
| 葛飾区青戸１丁目６１番１ | 49.2万円 | +5.8% | 青砥 350m |
| 葛飾区新小岩４丁目４２０番４ | 47.9万円 | +6.4% | 新小岩 710m |
| 葛飾区青戸５丁目１４９番４ | 46.9万円 | +6.1% | 青砥 360m |
| 葛飾区東新小岩５丁目４６２番１ | 46.6万円 | +7.9% | 新小岩 640m |
| 葛飾区東金町３丁目１０４番５ | 44.3万円 | +5.5% | 金町 600m |
| 葛飾区お花茶屋１丁目５３０番１６ | 43.4万円 | +5.6% | お花茶屋 220m |
| 葛飾区堀切８丁目１６４番２３ | 43.1万円 | +4.9% | 綾瀬 1000m |
| 葛飾区東金町２丁目３６５番５ | 43.0万円 | +5.4% | 金町 550m |
| 葛飾区立石４丁目４１番１ | 41.8万円 | +6.6% | 京成立石 450m |
| 葛飾区金町５丁目１９２２番５１ | 41.4万円 | +6.2% | 金町 300m |
| 葛飾区青戸４丁目１１２５番８ | 41.3万円 | +5.9% | 青砥 890m |
| 葛飾区亀有２丁目１８４番２ | 40.8万円 | +5.2% | 亀有 930m |
| 葛飾区立石５丁目３１５番５ | 40.5万円 | +5.5% | 京成立石 850m |
| 葛飾区東新小岩２丁目１３２番１ | 40.0万円 | +6.1% | 新小岩 1200m |
| 葛飾区立石２丁目２６２番５０ | 39.9万円 | +5.6% | 京成立石 900m |
| 葛飾区金町２丁目１２４９番３ | 39.8万円 | +5.3% | 金町 540m |
| 葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２ | 39.4万円 | +5.1% | お花茶屋 700m |
| 葛飾区西亀有１丁目２番１ | 39.3万円 | +8.6% | お花茶屋 1300m |
| 葛飾区高砂８丁目６６１番３ | 39.3万円 | +5.9% | 京成高砂 600m |
| 葛飾区西亀有３丁目９４番２ | 39.0万円 | +5.4% | 亀有 1100m |
| 葛飾区東立石４丁目１２７番５ | 38.9万円 | +6.3% | 京成立石 550m |
| 葛飾区鎌倉１丁目５７７番５０ | 38.5万円 | +5.2% | 京成小岩 600m |
| 葛飾区西亀有１丁目１９番２２ | 38.5万円 | +5.2% | 亀有 1400m |
| 葛飾区細田５丁目３５５番２ | 37.5万円 | +4.2% | 小岩 1200m |
| 葛飾区堀切４丁目６０番６ | 37.3万円 | +5.7% | 堀切菖蒲園 310m |
| 葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５ | 36.7万円 | +6.1% | 新小岩 1400m |
| 葛飾区柴又１丁目１２７７番３ | 36.4万円 | +4.3% | 柴又 450m |
| 葛飾区堀切２丁目３６番２６ | 35.3万円 | +5.1% | 堀切菖蒲園 460m |
| 葛飾区四つ木４丁目１２８番２ | 34.3万円 | +7.2% | 四ツ木 900m |
| 葛飾区宝町１丁目２９番９ | 33.8万円 | +5.3% | お花茶屋 700m |
| 葛飾区高砂１丁目１４番４１ | 33.6万円 | +4.3% | 青砥 850m |
| 葛飾区新宿５丁目２２９４番２ | 33.5万円 | +5.7% | 金町 900m |
| 葛飾区新宿１丁目１５６番１ | 32.4万円 | +4.5% | 京成高砂 1400m |
| 葛飾区奥戸６丁目４６３番２ | 32.0万円 | +4.9% | 小岩 1300m |
| 葛飾区新宿２丁目３２４７番３ | 31.8万円 | +5.0% | 亀有 1100m |
| 葛飾区南水元４丁目２３番５ | 31.5万円 | +5.0% | 金町 1200m |
| 葛飾区西新小岩５丁目２７５２番３ | 31.0万円 | +4.4% | 四ツ木 1500m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。