豊島区の地価と土地・マンションの相場
豊島区の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪320.7万円（㎡97.0万円・82件）。中古マンションは70㎡に直すと8,750万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡91.2万円、前年から+12.9%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
豊島区の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪320.7万円 ㎡97.0万円 | 82 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 8,750万円 ㎡125.0万円 | 614 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 8,350万円 土地 約70㎡ | 118 |
中古マンション70㎡の中央値（8,750万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月340,701円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
豊島区の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 363.6万円 | 8,655万円 | 7,100万円 | 16/141/24 |
| 2025年 | 305.8万円 | 8,750万円 | 8,700万円 | 66/473/94 |
| 2024年 | 307.4万円 | 8,050万円 | 7,900万円 | 85/500/93 |
| 2023年 | 305.8万円 | 7,700万円 | 7,000万円 | 52/566/94 |
| 2022年 | 267.8万円 | 7,560万円 | 7,350万円 | 52/635/86 |
| 2021年 | 228.1万円 | 7,290万円 | 6,500万円 | 66/606/101 |
| 2020年 | 214.9万円 | 7,000万円 | 5,900万円 | 91/534/101 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 西池袋 | 429.8万円 | 4 | 9,800万円 | 36 |
| 駒込 | 396.7万円 | 11 | 9,235万円 | 36 |
| 南大塚 | 368.6万円 | 4 | 9,240万円 | 28 |
| 北大塚 | 366.9万円 | 4 | 9,217万円 | 42 |
| 池袋本町 | 363.6万円 | 6 | 7,840万円 | 36 |
| 上池袋 | 330.6万円 | 3 | 7,992万円 | 52 |
| 池袋 | 327.3万円 | 5 | 9,683万円 | 66 |
| 要町 | 320.7万円 | 3 | 7,311万円 | 13 |
| 千川 | 314.0万円 | 4 | — | 0 |
| 千早 | 310.7万円 | 16 | 7,933万円 | 11 |
| 南長崎 | 284.3万円 | 3 | 7,700万円 | 31 |
| 東池袋 | 271.1万円 | 3 | 9,800万円 | 85 |
| 西巣鴨 | 267.8万円 | 4 | 7,700万円 | 29 |
| 高松 | 254.5万円 | 3 | 8,590万円 | 4 |
| 長崎 | 165.3万円 | 4 | 4,429万円 | 10 |
| 巣鴨 | — | 1 | 8,750万円 | 43 |
| 雑司が谷 | — | 1 | 8,050万円 | 14 |
| 高田 | — | 0 | 7,720万円 | 26 |
| 南池袋 | — | 1 | 14,992万円 | 26 |
| 目白 | — | 2 | 10,015万円 | 26 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 23 | 91.2万円 | 301.5万円 | +12.9% |
| 商業地 | 31 | 316.7万円 | 1,047.0万円 | +15.3% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、9地点の平均で㎡99.4万円（坪328.7万円）、前年から+12.9%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 91.2万円 | 23 |
| 2025年 | 81.2万円 | 22 |
| 2024年 | 72.8万円 | 23 |
| 2023年 | 67.6万円 | 23 |
| 2022年 | 64.5万円 | 23 |
| 2021年 | 61.8万円 | 22 |
| 2020年 | 62.4万円 | 21 |
| 2019年 | 57.6万円 | 20 |
| 2018年 | 53.8万円 | 20 |
| 2017年 | 51.0万円 | 19 |
| 2016年 | 48.1万円 | 18 |
| 2015年 | 47.3万円 | 14 |
| 2014年 | 46.1万円 | 14 |
| 2013年 | 45.4万円 | 13 |
| 2012年 | 45.5万円 | 13 |
| 2011年 | 45.6万円 | 12 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 豊島区駒込１丁目１４番１外 | 141.0万円 | +17.5% | 駒込 260m |
| 豊島区駒込４丁目１５番４１ | 128.0万円 | +17.4% | 駒込 500m |
| 豊島区目白４丁目４３番７２外 | 126.0万円 | +12.5% | 目白 570m |
| 豊島区目白２丁目１６４３番７ | 120.0万円 | +12.1% | 目白 200m |
| 豊島区東池袋２丁目１２番１１ | 103.0万円 | +13.1% | 大塚 380m |
| 豊島区南大塚１丁目１５３２番２０ | 100.0万円 | +11.2% | 新大塚 750m |
| 豊島区北大塚１丁目２６番３ | 99.3万円 | +12.5% | 大塚 550m |
| 豊島区西池袋３丁目１３９０番２０ | 97.0万円 | +16.9% | 池袋 700m |
| 豊島区千川１丁目１２番１４ | 89.5万円 | +11.2% | 千川 360m |
| 豊島区池袋３丁目１６３８番５ | 88.6万円 | +13.0% | 要町 300m |
| 豊島区雑司が谷３丁目５４３番３ | 88.2万円 | +13.1% | 雑司が谷 210m |
| 豊島区南池袋２丁目２７番３０ | 82.8万円 | +12.5% | 東池袋 250m |
| 豊島区雑司が谷１丁目６４番７ | 81.2万円 | +12.5% | 護国寺 690m |
| 豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２ | 78.3万円 | +12.7% | 大塚 850m |
| 豊島区東池袋５丁目１４９番６外 | 78.1万円 | — | 東池袋 460m |
| 豊島区千早１丁目３５番４２ | 77.6万円 | +11.5% | 要町 250m |
| 豊島区千早２丁目３２番４ | 77.2万円 | +11.9% | 千川 400m |
| 豊島区高田１丁目１６番１２ | 76.4万円 | +12.2% | 雑司が谷 1000m |
| 豊島区南長崎２丁目２０８０番１３ | 75.6万円 | +11.2% | 椎名町 650m |
| 豊島区駒込７丁目７９５番１１ | 73.6万円 | +11.9% | 駒込 920m |
| 豊島区上池袋３丁目１５５番１７外 | 73.0万円 | +12.3% | 北池袋 520m |
| 豊島区千早４丁目２６番３ | 72.5万円 | +11.5% | 千川 410m |
| 豊島区池袋本町４丁目２１５番３ | 71.0万円 | +12.7% | 北池袋 380m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。