目黒区の地価と土地・マンションの相場
目黒区の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪462.8万円（㎡140.0万円・117件）。中古マンションは70㎡に直すと10,220万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡140.5万円、前年から+13.7%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
目黒区の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪462.8万円 ㎡140.0万円 | 117 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 10,220万円 ㎡146.0万円 | 421 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 14,000万円 土地 約95㎡ | 108 |
中古マンション70㎡の中央値（10,220万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月397,938円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
目黒区の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 528.9万円 | 10,738万円 | 14,000万円 | 25/98/15 |
| 2025年 | 429.8万円 | 10,080万円 | 14,000万円 | 92/323/93 |
| 2024年 | 396.7万円 | 9,100万円 | 11,000万円 | 93/369/102 |
| 2023年 | 363.6万円 | 9,100万円 | 12,000万円 | 71/331/94 |
| 2022年 | 363.6万円 | 8,517万円 | 11,000万円 | 74/424/98 |
| 2021年 | 320.7万円 | 8,050万円 | 10,000万円 | 87/388/91 |
| 2020年 | 290.9万円 | 7,580万円 | 8,400万円 | 86/344/99 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 青葉台 | 793.4万円 | 5 | 11,000万円 | 33 |
| 鷹番 | 793.4万円 | 3 | 12,100万円 | 10 |
| 上目黒 | 595.0万円 | 9 | 9,567万円 | 32 |
| 自由が丘 | 578.5万円 | 10 | 12,833万円 | 3 |
| 駒場 | 528.9万円 | 7 | 10,640万円 | 7 |
| 中央町 | 528.9万円 | 4 | 11,083万円 | 17 |
| 東山 | 528.9万円 | 3 | 11,261万円 | 22 |
| 平町 | 495.9万円 | 4 | 6,790万円 | 12 |
| 柿の木坂 | 462.8万円 | 5 | 8,633万円 | 11 |
| 緑が丘 | 462.8万円 | 3 | 8,925万円 | 3 |
| 大岡山 | 446.3万円 | 8 | 7,700万円 | 13 |
| 東が丘 | 429.8万円 | 7 | 11,846万円 | 5 |
| 碑文谷 | 429.8万円 | 3 | 10,500万円 | 27 |
| 目黒本町 | 429.8万円 | 10 | 8,615万円 | 29 |
| 下目黒 | 413.2万円 | 8 | 11,200万円 | 54 |
| 目黒 | 363.6万円 | 5 | 10,080万円 | 25 |
| 中目黒 | 330.6万円 | 6 | 10,150万円 | 24 |
| 南 | 320.7万円 | 6 | 6,327万円 | 10 |
| 大橋 | — | 1 | 10,325万円 | 21 |
| 五本木 | — | 1 | 7,156万円 | 3 |
| 洗足 | — | 1 | 5,289万円 | 4 |
| 中町 | — | 2 | 11,610万円 | 16 |
| 中根 | — | 1 | 8,200万円 | 17 |
| 原町 | — | 0 | 13,125万円 | 6 |
| 三田 | — | 2 | 13,408万円 | 4 |
| 八雲 | — | 2 | 9,479万円 | 12 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 32 | 140.5万円 | 464.3万円 | +13.7% |
| 商業地 | 17 | 266.5万円 | 880.9万円 | +13.7% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、9地点の平均で㎡126.7万円（坪418.7万円）、前年から+13.3%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 140.5万円 | 32 |
| 2025年 | 123.2万円 | 32 |
| 2024年 | 109.1万円 | 32 |
| 2023年 | 101.1万円 | 31 |
| 2022年 | 97.5万円 | 30 |
| 2021年 | 95.5万円 | 30 |
| 2020年 | 95.2万円 | 30 |
| 2019年 | 91.3万円 | 30 |
| 2018年 | 87.6万円 | 30 |
| 2017年 | 84.4万円 | 30 |
| 2016年 | 81.1万円 | 29 |
| 2015年 | 79.7万円 | 21 |
| 2014年 | 77.4万円 | 21 |
| 2013年 | 75.4万円 | 21 |
| 2012年 | 75.1万円 | 17 |
| 2011年 | 70.9万円 | 16 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 目黒区青葉台３丁目５０３番３ | 366.0万円 | +16.2% | 神泉 590m |
| 目黒区青葉台４丁目５８０番７ | 245.0万円 | +17.8% | 神泉 550m |
| 目黒区青葉台２丁目５２２番６９外 | 217.0万円 | +13.0% | 神泉 720m |
| 目黒区三田２丁目２０５番４ | 200.0万円 | +15.6% | 恵比寿 620m |
| 目黒区自由が丘２丁目１２３番８ | 165.0万円 | +13.8% | 自由が丘 500m |
| 目黒区目黒２丁目７２１番１外 | 165.0万円 | +15.4% | 中目黒 1000m |
| 目黒区青葉台３丁目３１４番３ | 163.0万円 | +14.8% | 池尻大橋 760m |
| 目黒区駒場４丁目８６１番８５ | 155.0万円 | +14.8% | 駒場東大前 520m |
| 目黒区三田２丁目１番１８６ | 147.0万円 | +13.1% | 目黒 780m |
| 目黒区中目黒３丁目５３５番２８ | 144.0万円 | +12.5% | 中目黒 700m |
| 目黒区中根２丁目１１５番１ | 139.0万円 | +15.8% | 都立大学 450m |
| 目黒区上目黒３丁目１７７２番１４ | 136.0万円 | +15.3% | 中目黒 550m |
| 目黒区東山３丁目１０２１番２ | 134.0万円 | +14.5% | 池尻大橋 280m |
| 目黒区鷹番１丁目１６９番６ | 134.0万円 | +13.6% | 学芸大学 390m |
| 目黒区目黒本町３丁目１３６番１外 | 130.0万円 | +14.0% | 武蔵小山 650m |
| 目黒区大橋２丁目６２８番１０ | 127.0万円 | +12.4% | 池尻大橋 600m |
| 目黒区中根２丁目１０９番９ | 121.0万円 | +14.2% | 都立大学 520m |
| 目黒区平町１丁目１７７番８ | 118.0万円 | +12.4% | 都立大学 450m |
| 目黒区祐天寺１丁目２１５３番２２ | 118.0万円 | +14.6% | 祐天寺 400m |
| 目黒区柿の木坂２丁目１８９番９ | 113.0万円 | +11.9% | 都立大学 840m |
| 目黒区碑文谷４丁目３４番１２ | 113.0万円 | +13.0% | 都立大学 830m |
| 目黒区五本木２丁目２６０７番７４ | 113.0万円 | +13.5% | 学芸大学 530m |
| 目黒区平町２丁目７１番３ | 112.0万円 | +12.0% | 都立大学 650m |
| 目黒区八雲２丁目２４番６ | 112.0万円 | +12.0% | 都立大学 890m |
| 目黒区下目黒２丁目２２０番１外 | 111.0万円 | +14.4% | 目黒 740m |
| 目黒区下目黒５丁目８８２番１６ | 107.0万円 | +10.0% | 目黒 1600m |
| 目黒区洗足２丁目１４７４番６ | 106.0万円 | +13.6% | 洗足 330m |
| 目黒区目黒本町２丁目９番９ | 102.0万円 | +12.6% | 学芸大学 960m |
| 目黒区大岡山１丁目８６番１８ | 101.0万円 | +12.3% | 大岡山 520m |
| 目黒区緑が丘３丁目３１８２番１ | 94.0万円 | +10.5% | 緑が丘 220m |
| 目黒区中町１丁目９６６番５２ | 93.3万円 | +14.5% | 祐天寺 1100m |
| 目黒区目黒本町５丁目１０５番１ | 93.2万円 | +13.4% | 武蔵小山 550m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。