板橋区の地価と土地・マンションの相場
板橋区の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪203.3万円（㎡61.5万円・182件）。中古マンションは70㎡に直すと6,440万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡55.4万円、前年から+8.5%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
板橋区の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪203.3万円 ㎡61.5万円 | 182 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 6,440万円 ㎡92.0万円 | 1173 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 6,050万円 土地 約85㎡ | 298 |
中古マンション70㎡の中央値（6,440万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月250,756円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
板橋区の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 247.9万円 | 7,000万円 | 5,300万円 | 41/308/52 |
| 2025年 | 188.4万円 | 6,160万円 | 6,500万円 | 141/865/246 |
| 2024年 | 181.8万円 | 5,950万円 | 5,850万円 | 137/924/234 |
| 2023年 | 165.3万円 | 5,600万円 | 5,700万円 | 119/937/242 |
| 2022年 | 165.3万円 | 5,600万円 | 5,200万円 | 107/978/219 |
| 2021年 | 155.4万円 | 5,250万円 | 5,200万円 | 125/948/261 |
| 2020年 | 142.1万円 | 4,582万円 | 4,950万円 | 132/870/270 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 中丸町 | 330.6万円 | 4 | 8,120万円 | 15 |
| 稲荷台 | 317.4万円 | 3 | 7,754万円 | 3 |
| 幸町 | 271.1万円 | 3 | 8,330万円 | 4 |
| 清水町 | 267.8万円 | 3 | 7,530万円 | 12 |
| 大山西町 | 251.2万円 | 5 | 8,368万円 | 8 |
| 桜川 | 244.6万円 | 3 | 7,000万円 | 10 |
| 成増 | 236.4万円 | 10 | 6,105万円 | 68 |
| 大谷口 | 234.7万円 | 4 | — | 1 |
| 四葉 | 231.4万円 | 3 | 3,453万円 | 8 |
| 大和町 | 226.4万円 | 4 | 5,367万円 | 18 |
| 栄町 | 224.8万円 | 3 | 4,667万円 | 15 |
| 板橋 | 221.5万円 | 7 | 7,770万円 | 70 |
| 小茂根 | 218.2万円 | 9 | 6,729万円 | 36 |
| 常盤台 | 211.6万円 | 9 | 6,400万円 | 12 |
| 大谷口北町 | 205.0万円 | 5 | 5,740万円 | 12 |
| 若木 | 193.4万円 | 8 | 4,844万円 | 20 |
| 相生町 | 191.7万円 | 3 | 4,480万円 | 10 |
| 前野町 | 175.2万円 | 12 | 5,225万円 | 44 |
| 赤塚新町 | 171.9万円 | 3 | 3,897万円 | 14 |
| 徳丸 | 170.2万円 | 12 | 5,756万円 | 51 |
| 高島平 | 163.6万円 | 8 | 5,600万円 | 91 |
| 蓮根 | 162.0万円 | 3 | 4,455万円 | 23 |
| 中台 | 157.0万円 | 8 | 3,869万円 | 38 |
| 赤塚 | 132.2万円 | 13 | 6,650万円 | 26 |
| 東新町 | 125.6万円 | 3 | 6,685万円 | 18 |
| 蓮沼町 | 79.3万円 | 3 | 7,770万円 | 16 |
| 小豆沢 | — | 2 | 5,982万円 | 59 |
| 泉町 | — | 1 | 6,236万円 | 5 |
| 大原町 | — | 1 | 7,000万円 | 19 |
| 大谷口上町 | — | 2 | 7,350万円 | 7 |
| 大山金井町 | — | 2 | 7,560万円 | 19 |
| 大山町 | — | 0 | 7,840万円 | 17 |
| 大山東町 | — | 2 | 7,840万円 | 27 |
| 加賀 | — | 0 | 8,900万円 | 17 |
| 上板橋 | — | 1 | 5,600万円 | 28 |
| 坂下 | — | 2 | 6,223万円 | 56 |
| 志村 | — | 0 | 6,533万円 | 23 |
| 新河岸 | — | 1 | 3,850万円 | 5 |
| 大門 | — | 1 | 3,325万円 | 5 |
| 仲宿 | — | 1 | 7,560万円 | 23 |
| 仲町 | — | 0 | 6,160万円 | 3 |
| 西台 | — | 2 | 5,106万円 | 11 |
| 東坂下 | — | 0 | 5,273万円 | 8 |
| 氷川町 | — | 2 | 7,000万円 | 15 |
| 富士見町 | — | 1 | 6,440万円 | 5 |
| 双葉町 | — | 2 | 6,860万円 | 8 |
| 舟渡 | — | 2 | 5,855万円 | 23 |
| 本町 | — | 1 | 8,077万円 | 21 |
| 三園 | — | 0 | 4,433万円 | 11 |
| 南町 | — | 1 | 7,700万円 | 18 |
| 南常盤台 | — | 0 | 7,400万円 | 37 |
| 宮本町 | — | 2 | 7,350万円 | 19 |
| 向原 | — | 1 | 10,500万円 | 3 |
| 熊野町 | — | 0 | 6,767万円 | 27 |
| 中板橋 | — | 0 | 7,840万円 | 7 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 47 | 55.4万円 | 183.0万円 | +8.5% |
| 商業地 | 19 | 99.9万円 | 330.2万円 | +12.6% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、19地点の平均で㎡57.5万円（坪190.2万円）、前年から+8.6%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 55.4万円 | 47 |
| 2025年 | 51.2万円 | 46 |
| 2024年 | 47.4万円 | 47 |
| 2023年 | 45.0万円 | 47 |
| 2022年 | 43.5万円 | 46 |
| 2021年 | 43.1万円 | 46 |
| 2020年 | 43.4万円 | 46 |
| 2019年 | 41.3万円 | 46 |
| 2018年 | 39.3万円 | 46 |
| 2017年 | 37.7万円 | 46 |
| 2016年 | 36.5万円 | 45 |
| 2015年 | 35.9万円 | 33 |
| 2014年 | 35.5万円 | 33 |
| 2013年 | 35.2万円 | 33 |
| 2012年 | 35.4万円 | 31 |
| 2011年 | 35.9万円 | 31 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 板橋区小茂根１丁目１９５番１外 | 85.4万円 | +13.0% | 小竹向原 410m |
| 板橋区大山東町１０番４ | 77.7万円 | +12.1% | 大山 350m |
| 板橋区南町１９番１３ | 76.1万円 | +12.6% | 要町 700m |
| 板橋区常盤台２丁目２４番１０ | 74.0万円 | +6.5% | ときわ台 440m |
| 板橋区大山金井町４３番９ | 73.6万円 | +10.5% | 大山 300m |
| 板橋区加賀１丁目３３５６番３ | 72.0万円 | +10.6% | 板橋区役所前 700m |
| 板橋区板橋２丁目１４番９ | 71.4万円 | +11.9% | 下板橋 450m |
| 板橋区中板橋１０番１９ | 68.6万円 | +9.1% | 中板橋 410m |
| 板橋区南常盤台２丁目２５番１７ | 68.3万円 | +8.9% | ときわ台 550m |
| 板橋区仲町１２番６ | 66.8万円 | +9.5% | 中板橋 580m |
| 板橋区幸町４４番１５ | 63.9万円 | +11.1% | 大山 900m |
| 板橋区大和町３５番３１ | 63.0万円 | +11.9% | 板橋本町 220m |
| 板橋区大谷口２丁目２４番３ | 61.9万円 | +10.9% | 千川 760m |
| 板橋区東山町２３番１５外 | 60.7万円 | +8.0% | ときわ台 900m |
| 板橋区成増１丁目５３番５ | 59.3万円 | +7.6% | 地下鉄成増 330m |
| 板橋区小茂根４丁目１１８番４ | 58.5万円 | +8.7% | 小竹向原 730m |
| 板橋区上板橋２丁目１９６番３ | 57.8万円 | +8.9% | 上板橋 530m |
| 板橋区仲宿１９番１２内 | 57.6万円 | +11.0% | 板橋区役所前 650m |
| 板橋区富士見町３１番２０ | 56.4万円 | +9.1% | 中板橋 630m |
| 板橋区徳丸３丁目１５３番１０ | 56.3万円 | +8.3% | 東武練馬 380m |
| 板橋区小豆沢２丁目１９番６ | 56.1万円 | +9.4% | 志村坂上 700m |
| 板橋区前野町１丁目４４番１４ | 55.3万円 | +7.8% | ときわ台 820m |
| 板橋区稲荷台３番２１ | 53.9万円 | +9.6% | 板橋本町 900m |
| 板橋区東新町１丁目３０番１９ | 53.8万円 | +8.7% | ときわ台 1000m |
| 板橋区前野町６丁目２１番７ | 52.7万円 | +8.7% | 上板橋 950m |
| 板橋区小豆沢４丁目２番１３外 | 52.5万円 | +8.2% | 志村坂上 800m |
| 板橋区中台１丁目２４７番２ | 52.1万円 | +8.3% | 上板橋 570m |
| 板橋区赤塚２丁目１９９０番２２ | 51.8万円 | +6.4% | 地下鉄赤塚 310m |
| 板橋区赤塚３丁目５５５番８外 | 51.8万円 | +7.5% | 成増 450m |
| 板橋区相生町２０１７番 | 49.7万円 | +6.7% | 志村三丁目 550m |
| 板橋区蓮根３丁目１９番２０ | 49.4万円 | +7.9% | 西台 420m |
| 板橋区成増２丁目１８５番１０ | 48.0万円 | +8.8% | 成増 470m |
| 板橋区徳丸２丁目９１番２ | 47.3万円 | +7.0% | 東武練馬 860m |
| 板橋区坂下１丁目６番５０ | 47.2万円 | +8.0% | 志村三丁目 680m |
| 板橋区蓮根２丁目６番７７ | 47.0万円 | +7.1% | 蓮根 480m |
| 板橋区赤塚１丁目２９８２番６ | 46.9万円 | +5.6% | 下赤塚 630m |
| 板橋区若木１丁目１７３番１６ | 46.4万円 | +7.9% | 上板橋 950m |
| 板橋区舟渡２丁目２２番１３ | 44.0万円 | +7.8% | 浮間舟渡 450m |
| 板橋区坂下３丁目１４番４外 | 43.8万円 | +7.4% | 蓮根 870m |
| 板橋区高島平１丁目３７番３ | 43.6万円 | +6.9% | 西台 750m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。