文京区の地価と土地・マンションの相場
文京区の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪495.9万円（㎡150.0万円・57件）。中古マンションは70㎡に直すと9,450万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡144.8万円、前年から+13.8%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
文京区の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪495.9万円 ㎡150.0万円 | 57 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 9,450万円 ㎡135.0万円 | 622 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 13,000万円 土地 約73㎡ | 60 |
中古マンション70㎡の中央値（9,450万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月367,957円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
文京区の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 628.1万円 | 9,800万円 | 13,000万円 | 5/129/21 |
| 2025年 | 495.9万円 | 9,275万円 | 13,000万円 | 52/493/39 |
| 2024年 | 462.8万円 | 8,536万円 | 13,000万円 | 65/476/49 |
| 2023年 | 413.2万円 | 8,400万円 | 12,000万円 | 32/506/41 |
| 2022年 | 429.8万円 | 8,000万円 | 9,600万円 | 42/569/55 |
| 2021年 | 363.6万円 | 7,933万円 | 8,500万円 | 38/570/65 |
| 2020年 | 330.6万円 | 7,373万円 | 6,850万円 | 67/619/68 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 西片 | 760.3万円 | 3 | 9,100万円 | 11 |
| 大塚 | 595.0万円 | 5 | 8,400万円 | 57 |
| 白山 | 578.5万円 | 6 | 8,960万円 | 49 |
| 小石川 | 562.0万円 | 6 | 11,200万円 | 81 |
| 千石 | 495.9万円 | 11 | 9,351万円 | 44 |
| 本駒込 | 495.9万円 | 7 | 9,450万円 | 50 |
| 千駄木 | 429.8万円 | 3 | 8,185万円 | 55 |
| 小日向 | 297.5万円 | 3 | 8,400万円 | 5 |
| 音羽 | — | 0 | 8,185万円 | 37 |
| 春日 | — | 0 | 8,400万円 | 9 |
| 水道 | — | 2 | 8,983万円 | 30 |
| 関口 | — | 2 | 7,933万円 | 22 |
| 根津 | — | 2 | 11,348万円 | 18 |
| 本郷 | — | 2 | 11,500万円 | 76 |
| 向丘 | — | 0 | 9,590万円 | 20 |
| 目白台 | — | 2 | 8,527万円 | 7 |
| 弥生 | — | 2 | 6,825万円 | 3 |
| 湯島 | — | 1 | 10,500万円 | 43 |
| 後楽 | — | 0 | 12,133万円 | 5 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 23 | 144.8万円 | 478.7万円 | +13.8% |
| 商業地 | 27 | 227.6万円 | 752.5万円 | +17.8% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、7地点の平均で㎡143.0万円（坪472.7万円）、前年から+13.8%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 144.8万円 | 23 |
| 2025年 | 127.8万円 | 22 |
| 2024年 | 111.8万円 | 21 |
| 2023年 | 104.0万円 | 21 |
| 2022年 | 99.5万円 | 21 |
| 2021年 | 99.2万円 | 19 |
| 2020年 | 99.9万円 | 19 |
| 2019年 | 92.6万円 | 19 |
| 2018年 | 86.2万円 | 19 |
| 2017年 | 81.7万円 | 19 |
| 2016年 | 78.4万円 | 19 |
| 2015年 | 76.9万円 | 15 |
| 2014年 | 75.2万円 | 14 |
| 2013年 | 73.6万円 | 14 |
| 2012年 | 66.2万円 | 12 |
| 2011年 | 66.9万円 | 11 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 文京区本駒込１丁目２０４番 | 318.0万円 | +17.3% | 本駒込 180m |
| 文京区本郷１丁目１０７番１ | 290.0万円 | +20.8% | 都営水道橋 320m |
| 文京区本駒込６丁目２１１番 | 174.0万円 | +12.3% | 巣鴨 600m |
| 文京区西片１丁目１０番２７２ | 161.0万円 | +12.6% | 春日 460m |
| 文京区湯島４丁目２３番４外 | 160.0万円 | +15.9% | 本郷三丁目 550m |
| 文京区小石川２丁目１９番１９ | 149.0万円 | +16.4% | 後楽園 270m |
| 文京区千駄木３丁目６３５番６７ | 144.0万円 | +12.5% | 千駄木 310m |
| 文京区小石川５丁目１７番１２ | 143.0万円 | +16.3% | 茗荷谷 310m |
| 文京区千石４丁目３１５番２５ | 141.0万円 | +15.6% | 巣鴨 500m |
| 文京区弥生２丁目３番６２ | 140.0万円 | +12.9% | 根津 450m |
| 文京区本駒込５丁目２２番１２ | 138.0万円 | +14.0% | 駒込 650m |
| 文京区大塚４丁目４１番１２６外 | 137.0万円 | +15.1% | 新大塚 650m |
| 文京区白山４丁目３１０番３２ | 130.0万円 | +12.1% | 白山 400m |
| 文京区小日向２丁目４９番３ | 120.0万円 | +12.1% | 江戸川橋 600m |
| 文京区関口２丁目８番１ | 119.0万円 | +12.3% | 江戸川橋 470m |
| 文京区千石１丁目２３１番２ | 118.0万円 | +12.4% | 千石 580m |
| 文京区向丘１丁目１５２番１２ | 117.0万円 | +12.5% | 東大前 300m |
| 文京区本駒込３丁目６３番１２ | 114.0万円 | — | 本駒込 150m |
| 文京区小石川３丁目７９番６７ | 113.0万円 | +11.9% | 春日 600m |
| 文京区千駄木２丁目７２番２８ | 108.0万円 | +12.6% | 千駄木 500m |
| 文京区目白台３丁目４１番１６ | 106.0万円 | +11.9% | 護国寺 460m |
| 文京区大塚６丁目１０７番１９ | 98.6万円 | +12.6% | 新大塚 540m |
| 文京区白山２丁目１３番１５ | 92.0万円 | +12.3% | 春日 780m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。