墨田区の地価と土地・マンションの相場
墨田区の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪300.8万円（㎡91.0万円・45件）。中古マンションは70㎡に直すと8,018万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡61.3万円、前年から+13.2%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
墨田区の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪300.8万円 ㎡91.0万円 | 45 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 8,018万円 ㎡114.5万円 | 876 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 6,500万円 土地 約65㎡ | 86 |
中古マンション70㎡の中央値（8,018万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月312,206円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
墨田区の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 271.1万円 | 8,400万円 | 6,500万円 | 14/206/21 |
| 2025年 | 363.6万円 | 7,840万円 | 6,500万円 | 31/670/65 |
| 2024年 | 243.0万円 | 7,350万円 | 5,600万円 | 60/684/67 |
| 2023年 | 211.6万円 | 7,000万円 | 5,500万円 | 47/689/91 |
| 2022年 | 214.9万円 | 6,866万円 | 5,400万円 | 47/670/72 |
| 2021年 | 205.0万円 | 6,650万円 | 5,150万円 | 58/748/68 |
| 2020年 | 176.9万円 | 6,183万円 | 4,500万円 | 48/671/69 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 向島 | 413.2万円 | 4 | 7,933万円 | 79 |
| 立川 | 396.7万円 | 4 | 8,400万円 | 30 |
| 押上 | 380.2万円 | 4 | 8,715万円 | 16 |
| 東向島 | 287.6万円 | 3 | 7,296万円 | 86 |
| 八広 | 229.8万円 | 6 | 6,378万円 | 25 |
| 東墨田 | 198.3万円 | 3 | 5,133万円 | 6 |
| 京島 | 175.2万円 | 4 | 7,712万円 | 22 |
| 墨田 | 122.3万円 | 8 | 6,825万円 | 34 |
| 石原 | — | 1 | 8,120万円 | 57 |
| 亀沢 | — | 1 | 8,120万円 | 43 |
| 菊川 | — | 0 | 8,909万円 | 31 |
| 江東橋 | — | 1 | 8,680万円 | 49 |
| 太平 | — | 0 | 8,400万円 | 29 |
| 立花 | — | 1 | 5,708万円 | 36 |
| 千歳 | — | 1 | 8,843万円 | 20 |
| 業平 | — | 2 | 7,891万円 | 29 |
| 東駒形 | — | 0 | 8,750万円 | 22 |
| 文花 | — | 0 | 7,675万円 | 22 |
| 本所 | — | 1 | 8,313万円 | 50 |
| 緑 | — | 1 | 7,840万円 | 81 |
| 吾妻橋 | — | 0 | 8,750万円 | 13 |
| 錦糸 | — | 0 | 8,185万円 | 9 |
| 堤通 | — | 0 | 7,000万円 | 9 |
| 横川 | — | 0 | 8,120万円 | 18 |
| 両国 | — | 0 | 8,120万円 | 59 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 11 | 61.3万円 | 202.7万円 | +13.2% |
| 商業地 | 13 | 120.4万円 | 398.0万円 | +15.0% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、5地点の平均で㎡63.8万円（坪210.8万円）、前年から+12.6%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 61.3万円 | 11 |
| 2025年 | 54.0万円 | 11 |
| 2024年 | 49.1万円 | 11 |
| 2023年 | 46.2万円 | 11 |
| 2022年 | 44.4万円 | 11 |
| 2021年 | 43.7万円 | 11 |
| 2020年 | 43.9万円 | 11 |
| 2019年 | 41.6万円 | 11 |
| 2018年 | 39.4万円 | 11 |
| 2017年 | 37.8万円 | 11 |
| 2016年 | 36.8万円 | 11 |
| 2015年 | 37.2万円 | 8 |
| 2014年 | 36.4万円 | 7 |
| 2013年 | 35.8万円 | 7 |
| 2012年 | 36.0万円 | 7 |
| 2011年 | 36.6万円 | 7 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 墨田区千歳１丁目６番７ | 91.5万円 | +15.5% | 森下 650m |
| 墨田区横川４丁目８番２７ | 75.2万円 | +13.8% | 押上 630m |
| 墨田区亀沢４丁目２１番２０ | 74.6万円 | +14.8% | 錦糸町 800m |
| 墨田区本所２丁目１４番４ | 69.7万円 | +13.5% | 本所吾妻橋 930m |
| 墨田区向島３丁目１７番５外 | 69.2万円 | +14.0% | とうきょうスカイツリー 480m |
| 墨田区立川２丁目１番１３外 | 67.1万円 | +13.5% | 森下 560m |
| 墨田区文花１丁目１番１３８ | 49.4万円 | +13.6% | 押上 920m |
| 墨田区京島２丁目２１２番２７ | 47.6万円 | +13.1% | 京成曳舟 590m |
| 墨田区墨田４丁目２５２番３ | 45.7万円 | +14.3% | 鐘ケ淵 350m |
| 墨田区立花５丁目６０番１外 | 43.9万円 | +10.9% | 小村井 620m |
| 墨田区八広４丁目１５番１９ | 40.7万円 | +8.2% | 八広 1000m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。