練馬区の地価と土地・マンションの相場
練馬区の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪168.6万円（㎡51.0万円・275件）。中古マンションは70㎡に直すと6,462万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡48.1万円、前年から+6.2%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
練馬区の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪168.6万円 ㎡51.0万円 | 275 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 6,462万円 ㎡92.3万円 | 930 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 6,800万円 土地 約100㎡ | 767 |
中古マンション70㎡の中央値（6,462万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月251,594円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
練馬区の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 168.6万円 | 6,650万円 | 7,100万円 | 51/225/151 |
| 2025年 | 168.6万円 | 6,440万円 | 6,800万円 | 224/705/616 |
| 2024年 | 160.3万円 | 6,200万円 | 6,400万円 | 186/751/627 |
| 2023年 | 162.0万円 | 5,600万円 | 6,200万円 | 175/738/533 |
| 2022年 | 152.1万円 | 5,600万円 | 6,000万円 | 198/687/555 |
| 2021年 | 145.5万円 | 5,250万円 | 5,700万円 | 217/703/748 |
| 2020年 | 138.8万円 | 5,017万円 | 5,400万円 | 221/749/742 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 豊玉北 | 281.0万円 | 3 | 7,350万円 | 81 |
| 小竹町 | 271.1万円 | 6 | 8,400万円 | 3 |
| 豊玉中 | 264.5万円 | 3 | 7,933万円 | 31 |
| 中村北 | 231.4万円 | 5 | 6,745万円 | 59 |
| 桜台 | 229.8万円 | 10 | 7,350万円 | 35 |
| 石神井町 | 228.1万円 | 20 | 7,431万円 | 39 |
| 羽沢 | 221.5万円 | 5 | 6,892万円 | 10 |
| 中村 | 214.9万円 | 4 | 7,175万円 | 14 |
| 東大泉 | 198.3万円 | 15 | 6,462万円 | 29 |
| 上石神井 | 191.7万円 | 3 | 6,440万円 | 33 |
| 関町北 | 185.1万円 | 14 | 6,020万円 | 55 |
| 早宮 | 185.1万円 | 9 | 7,000万円 | 13 |
| 北町 | 181.8万円 | 10 | 6,650万円 | 51 |
| 高野台 | 181.8万円 | 3 | 5,923万円 | 33 |
| 谷原 | 171.9万円 | 5 | 6,230万円 | 6 |
| 富士見台 | 168.6万円 | 12 | 6,067万円 | 6 |
| 平和台 | 168.6万円 | 5 | 5,693万円 | 13 |
| 春日町 | 165.3万円 | 8 | 6,440万円 | 15 |
| 田柄 | 165.3万円 | 11 | 7,350万円 | 10 |
| 石神井台 | 163.6万円 | 24 | 4,900万円 | 17 |
| 下石神井 | 162.0万円 | 6 | 6,253万円 | 6 |
| 関町東 | 162.0万円 | 3 | 6,090万円 | 9 |
| 三原台 | 160.3万円 | 4 | — | 1 |
| 高松 | 155.4万円 | 7 | 5,200万円 | 23 |
| 貫井 | 148.8万円 | 5 | 6,358万円 | 50 |
| 南大泉 | 148.8万円 | 10 | 4,184万円 | 6 |
| 向山 | 135.5万円 | 3 | 7,280万円 | 12 |
| 土支田 | 132.2万円 | 5 | 6,150万円 | 6 |
| 大泉町 | 128.9万円 | 12 | 3,033万円 | 3 |
| 西大泉 | 119.0万円 | 11 | 3,360万円 | 5 |
| 大泉学園町 | 102.5万円 | 16 | 3,990万円 | 11 |
| 旭丘 | — | 2 | 7,525万円 | 14 |
| 旭町 | — | 1 | 6,860万円 | 12 |
| 栄町 | — | 2 | 6,650万円 | 9 |
| 関町南 | — | 1 | 5,950万円 | 28 |
| 立野町 | — | 2 | 5,971万円 | 4 |
| 豊玉上 | — | 1 | 6,580万円 | 25 |
| 豊玉南 | — | 1 | 5,855万円 | 21 |
| 中村南 | — | 1 | 6,236万円 | 31 |
| 錦 | — | 1 | 5,600万円 | 8 |
| 練馬 | — | 2 | 6,650万円 | 34 |
| 氷川台 | — | 1 | 6,400万円 | 23 |
| 南田中 | — | 2 | 6,650万円 | 11 |
| 光が丘 | — | 0 | 5,169万円 | 25 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 90 | 48.1万円 | 158.9万円 | +6.2% |
| 商業地 | 18 | 100.2万円 | 331.2万円 | +8.9% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、37地点の平均で㎡46.4万円（坪153.5万円）、前年から+5.9%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 48.1万円 | 90 |
| 2025年 | 45.3万円 | 88 |
| 2024年 | 42.7万円 | 90 |
| 2023年 | 41.2万円 | 88 |
| 2022年 | 39.9万円 | 89 |
| 2021年 | 39.3万円 | 87 |
| 2020年 | 39.5万円 | 84 |
| 2019年 | 38.3万円 | 83 |
| 2018年 | 37.0万円 | 81 |
| 2017年 | 36.0万円 | 78 |
| 2016年 | 35.6万円 | 74 |
| 2015年 | 35.0万円 | 52 |
| 2014年 | 34.4万円 | 48 |
| 2013年 | 33.7万円 | 47 |
| 2012年 | 33.9万円 | 43 |
| 2011年 | 33.3万円 | 38 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 練馬区小竹町２丁目１４番２３ | 74.0万円 | +8.8% | 小竹向原 140m |
| 練馬区豊玉北４丁目２５番９ | 72.7万円 | +8.8% | 練馬 450m |
| 練馬区石神井町６丁目１２１７番１６ | 71.5万円 | +7.7% | 石神井公園 500m |
| 練馬区豊玉北６丁目１６番１０ | 68.9万円 | +9.0% | 練馬 640m |
| 練馬区豊玉北５丁目１１番１６ | 67.4万円 | +8.2% | 練馬 580m |
| 練馬区下石神井４丁目４０６番８ | 65.7万円 | +9.0% | 上井草 770m |
| 練馬区小竹町１丁目５１番４２ | 65.6万円 | +8.3% | 江古田 330m |
| 練馬区豊玉上１丁目１６番９ | 63.1万円 | +7.7% | 新江古田 360m |
| 練馬区桜台４丁目６０３１番３ | 62.8万円 | +8.1% | 桜台 300m |
| 練馬区練馬１丁目６９６８番３ | 61.6万円 | +8.1% | 練馬 420m |
| 練馬区平和台４丁目１６３０番２２ | 60.7万円 | +7.4% | 平和台 320m |
| 練馬区豊玉北２丁目５番２ | 60.6万円 | +7.6% | 新江古田 420m |
| 練馬区中村北２丁目８番１９ | 58.0万円 | +7.2% | 中村橋 700m |
| 練馬区練馬２丁目６２６０番２４ | 57.3万円 | +7.7% | 練馬 570m |
| 練馬区桜台２丁目２４番２８ | 57.3万円 | +7.9% | 新桜台 460m |
| 練馬区羽沢２丁目２４番３９ | 56.8万円 | +7.8% | 新桜台 630m |
| 練馬区東大泉３丁目８０６番２０ | 56.7万円 | +7.8% | 大泉学園 410m |
| 練馬区氷川台３丁目９２番１８ | 56.5万円 | +7.6% | 氷川台 500m |
| 練馬区氷川台４丁目８４番１４ | 56.0万円 | +7.5% | 氷川台 550m |
| 練馬区石神井町１丁目１０５８番３ | 55.5万円 | +7.6% | 練馬高野台 580m |
| 練馬区練馬４丁目６６９１番２６ | 55.4万円 | +7.4% | 都営豊島園 120m |
| 練馬区羽沢３丁目２６番２ | 54.8万円 | +7.0% | 氷川台 700m |
| 練馬区石神井町８丁目１６８０番１９７ | 53.6万円 | +7.4% | 石神井公園 630m |
| 練馬区田柄２丁目６４０５番６３ | 53.3万円 | +7.0% | 地下鉄赤塚 330m |
| 練馬区桜台６丁目５６０５番２８ | 53.2万円 | +7.0% | 氷川台 830m |
| 練馬区中村２丁目２２番１２ | 53.0万円 | +6.9% | 中村橋 970m |
| 練馬区中村南１丁目２９番１７ | 52.6万円 | +6.9% | 都立家政 600m |
| 練馬区早宮２丁目４７５６番３４ | 52.5万円 | +7.1% | 平和台 410m |
| 練馬区向山３丁目１５０２番８ | 51.9万円 | +6.8% | 豊島園 670m |
| 練馬区向山１丁目１５番７外 | 51.9万円 | +6.6% | 中村橋 500m |
| 練馬区旭町３丁目５２１番２ | 51.4万円 | +6.4% | 地下鉄成増 400m |
| 練馬区平和台２丁目１５９１番４６ | 51.2万円 | +6.9% | 平和台 1000m |
| 練馬区春日町１丁目２２１１番１９ | 51.2万円 | +6.7% | 練馬春日町 490m |
| 練馬区氷川台２丁目１３５番１３ | 51.2万円 | — | 氷川台 950m |
| 練馬区関町北２丁目６２８番２３ | 51.0万円 | +6.3% | 武蔵関 410m |
| 練馬区豊玉中１丁目１０９１番６ | 50.9万円 | +7.8% | 新江古田 1100m |
| 練馬区錦１丁目２５４番１４ | 50.2万円 | +7.3% | 上板橋 900m |
| 練馬区富士見台３丁目７６９番８ | 50.1万円 | +5.9% | 練馬高野台 320m |
| 練馬区貫井２丁目８９８番５外 | 50.0万円 | +5.5% | 富士見台 370m |
| 練馬区北町７丁目１１２７番３２ | 49.2万円 | +7.0% | 平和台 530m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。