港区の地価と土地・マンションの相場
港区の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪1,223.1万円（㎡370.0万円・26件）。中古マンションは70㎡に直すと14,000万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡301.4万円、前年から+16.6%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
港区の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪1,223.1万円 ㎡370.0万円 | 26 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 14,000万円 ㎡200.0万円 | 876 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 19,000万円 土地 約68㎡ | 26 |
中古マンション70㎡の中央値（14,000万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月545,121円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
港区の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,272.7万円 | 14,000万円 | 42,000万円 | 8/196/6 |
| 2025年 | 1,008.3万円 | 13,825万円 | 15,000万円 | 18/680/20 |
| 2024年 | 859.5万円 | 12,320万円 | 24,000万円 | 14/784/21 |
| 2023年 | 793.4万円 | 10,640万円 | 18,500万円 | 11/791/22 |
| 2022年 | 677.7万円 | 10,111万円 | 20,000万円 | 20/847/23 |
| 2021年 | 710.7万円 | 9,450万円 | 16,000万円 | 12/832/18 |
| 2020年 | 595.0万円 | 8,960万円 | 15,000万円 | 20/806/18 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 西麻布 | 1,289.3万円 | 7 | 14,263万円 | 38 |
| 三田 | 1,223.1万円 | 5 | 20,382万円 | 72 |
| 白金台 | 1,157.0万円 | 5 | 16,800万円 | 19 |
| 赤坂 | — | 2 | 15,225万円 | 73 |
| 芝大門 | — | 1 | 11,760万円 | 5 |
| 白金 | — | 0 | 15,980万円 | 54 |
| 高輪 | — | 0 | 12,880万円 | 67 |
| 東麻布 | — | 2 | 14,000万円 | 16 |
| 南青山 | — | 2 | 14,350万円 | 46 |
| 南麻布 | — | 0 | 13,475万円 | 46 |
| 元麻布 | — | 2 | 30,800万円 | 7 |
| 麻布十番 | — | 0 | 11,278万円 | 18 |
| 麻布台 | — | 0 | 31,818万円 | 5 |
| 海岸 | — | 0 | 10,080万円 | 33 |
| 港南 | — | 0 | 13,125万円 | 68 |
| 芝 | — | 0 | 11,550万円 | 79 |
| 芝浦 | — | 0 | 12,320万円 | 85 |
| 芝公園 | — | 0 | 7,642万円 | 4 |
| 新橋 | — | 0 | 12,600万円 | 27 |
| 台場 | — | 0 | 13,000万円 | 5 |
| 虎ノ門 | — | 0 | 26,250万円 | 21 |
| 西新橋 | — | 0 | 22,050万円 | 4 |
| 浜松町 | — | 0 | 12,880万円 | 11 |
| 東新橋 | — | 0 | 24,182万円 | 14 |
| 元赤坂 | — | 0 | 11,200万円 | 3 |
| 六本木 | — | 0 | 21,778万円 | 53 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 30 | 301.4万円 | 996.3万円 | +16.6% |
| 商業地 | 51 | 699.2万円 | 2,311.3万円 | +14.0% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、10地点の平均で㎡308.2万円（坪1,018.8万円）、前年から+16.3%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 301.4万円 | 30 |
| 2025年 | 257.7万円 | 30 |
| 2024年 | 229.7万円 | 30 |
| 2023年 | 215.0万円 | 30 |
| 2022年 | 209.7万円 | 29 |
| 2021年 | 204.8万円 | 29 |
| 2020年 | 202.9万円 | 28 |
| 2019年 | 190.8万円 | 28 |
| 2018年 | 175.3万円 | 27 |
| 2017年 | 166.0万円 | 27 |
| 2016年 | 148.3万円 | 25 |
| 2015年 | 146.9万円 | 17 |
| 2014年 | 138.2万円 | 17 |
| 2013年 | 129.9万円 | 17 |
| 2012年 | 135.7万円 | 15 |
| 2011年 | 137.3万円 | 15 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 港区赤坂１丁目１４２４番１ | 711.0万円 | +20.5% | 溜池山王 420m |
| 港区白金台３丁目５５番４外 | 548.0万円 | +16.6% | 白金台 180m |
| 港区南麻布４丁目１２番１ | 499.0万円 | +15.5% | 広尾 650m |
| 港区南麻布１丁目３５番１外 | 476.0万円 | +17.0% | 麻布十番 350m |
| 港区赤坂６丁目１９１１番 | 408.0万円 | +20.4% | 六本木一丁目 350m |
| 港区南青山４丁目３４２番外 | 377.0万円 | +17.1% | 表参道 360m |
| 港区元麻布２丁目１３８番９外 | 369.0万円 | +16.0% | 広尾 700m |
| 港区高輪３丁目３５６番９ | 348.0万円 | +16.8% | 高輪ゲートウェイ 600m |
| 港区六本木５丁目３６７番１ | 329.0万円 | +17.1% | 麻布十番 400m |
| 港区南青山２丁目２６番３外 | 319.0万円 | +16.0% | 青山一丁目 230m |
| 港区赤坂８丁目１３０番外 | 304.0万円 | +16.9% | 青山一丁目 320m |
| 港区三田２丁目３５番１ | 298.0万円 | +18.3% | 赤羽橋 560m |
| 港区南麻布５丁目１８番１７ | 297.0万円 | +16.5% | 広尾 250m |
| 港区南青山４丁目１９０番１外 | 282.0万円 | +17.0% | 外苑前 600m |
| 港区元麻布３丁目２４２番３０外 | 276.0万円 | +16.9% | 六本木 650m |
| 港区芝浦２丁目１番３３ | 274.0万円 | +20.2% | 田町 760m |
| 港区南麻布１丁目２２５番４８外 | 245.0万円 | +15.0% | 白金高輪 760m |
| 港区三田２丁目３０９番１６ | 238.0万円 | +15.0% | 麻布十番 700m |
| 港区白金３丁目７１番４ | 229.0万円 | +15.1% | 白金高輪 580m |
| 港区港南３丁目６番７ | 226.0万円 | +22.2% | 品川 1100m |
| 港区東麻布２丁目１７番１５ | 218.0万円 | +15.3% | 赤羽橋 300m |
| 港区高輪１丁目７０１番６１ | 216.0万円 | +14.9% | 白金高輪 250m |
| 港区西麻布１丁目１番１４７ | 215.0万円 | +15.6% | 六本木 430m |
| 港区白金４丁目４６８番４９外 | 215.0万円 | +15.0% | 白金台 310m |
| 港区六本木３丁目２８番１ | 206.0万円 | +17.0% | 六本木 350m |
| 港区高輪４丁目３０番３０３外 | 202.0万円 | +15.4% | 品川 620m |
| 港区高輪２丁目４５番１７ | 195.0万円 | +16.1% | 泉岳寺 270m |
| 港区赤坂４丁目１１２２番 | 191.0万円 | +14.4% | 赤坂 550m |
| 港区白金台２丁目１８４番５ | 178.0万円 | +14.1% | 高輪台 320m |
| 港区白金台４丁目２７３番１９６ | 152.0万円 | +15.2% | 白金台 180m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。