世田谷区の地価と土地・マンションの相場
世田谷区の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪310.7万円（㎡94.0万円・374件）。中古マンションは70㎡に直すと8,060万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡78.0万円、前年から+7.0%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
世田谷区の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪310.7万円 ㎡94.0万円 | 374 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 8,060万円 ㎡115.1万円 | 1050 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 9,700万円 土地 約100㎡ | 516 |
中古マンション70㎡の中央値（8,060万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月313,845円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
世田谷区の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 330.6万円 | 8,750万円 | 11,000万円 | 81/191/94 |
| 2025年 | 304.1万円 | 7,875万円 | 9,500万円 | 293/859/422 |
| 2024年 | 290.9万円 | 7,538万円 | 9,250万円 | 249/867/418 |
| 2023年 | 274.4万円 | 7,000万円 | 9,300万円 | 259/877/406 |
| 2022年 | 261.2万円 | 6,776万円 | 8,800万円 | 228/886/477 |
| 2021年 | 231.4万円 | 6,417万円 | 7,550万円 | 376/938/546 |
| 2020年 | 214.9万円 | 6,160万円 | 7,100万円 | 341/1011/530 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 奥沢 | 446.3万円 | 22 | 10,500万円 | 18 |
| 上馬 | 429.8万円 | 13 | 8,400万円 | 37 |
| 三軒茶屋 | 429.8万円 | 4 | 9,800万円 | 34 |
| 用賀 | 413.2万円 | 4 | 8,680万円 | 27 |
| 下馬 | 396.7万円 | 12 | 8,653万円 | 22 |
| 代沢 | 380.2万円 | 8 | 12,126万円 | 10 |
| 代田 | 380.2万円 | 12 | 9,100万円 | 16 |
| 北沢 | 363.6万円 | 6 | 9,940万円 | 12 |
| 駒沢 | 363.6万円 | 8 | 9,800万円 | 25 |
| 桜新町 | 363.6万円 | 5 | 11,638万円 | 16 |
| 弦巻 | 363.6万円 | 8 | 8,800万円 | 35 |
| 等々力 | 363.6万円 | 7 | 8,867万円 | 42 |
| 野沢 | 363.6万円 | 6 | 8,615万円 | 21 |
| 若林 | 363.6万円 | 7 | 7,000万円 | 27 |
| 経堂 | 342.1万円 | 8 | 7,700万円 | 17 |
| 赤堤 | 330.6万円 | 11 | 7,193万円 | 8 |
| 尾山台 | 330.6万円 | 5 | 8,330万円 | 8 |
| 世田谷 | 330.6万円 | 9 | 7,256万円 | 20 |
| 三宿 | 330.6万円 | 3 | 9,170万円 | 16 |
| 瀬田 | 324.0万円 | 5 | 10,313万円 | 16 |
| 上野毛 | 317.4万円 | 5 | 7,525万円 | 20 |
| 上用賀 | 315.7万円 | 12 | 7,613万円 | 17 |
| 羽根木 | 314.0万円 | 3 | 7,000万円 | 5 |
| 松原 | 314.0万円 | 18 | 8,855万円 | 56 |
| 中町 | 312.4万円 | 6 | 7,915万円 | 12 |
| 宮坂 | 309.1万円 | 6 | 5,855万円 | 9 |
| 桜 | 307.4万円 | 7 | 7,933万円 | 13 |
| 東玉川 | 295.9万円 | 10 | 5,444万円 | 5 |
| 深沢 | 295.9万円 | 14 | 8,458万円 | 22 |
| 成城 | 292.6万円 | 12 | 7,700万円 | 19 |
| 桜丘 | 289.3万円 | 10 | 7,636万円 | 21 |
| 千歳台 | 281.0万円 | 3 | 7,636万円 | 21 |
| 桜上水 | 277.7万円 | 3 | 11,265万円 | 22 |
| 上北沢 | 272.7万円 | 8 | 5,600万円 | 25 |
| 砧 | 267.8万円 | 13 | 7,290万円 | 26 |
| 梅丘 | 257.9万円 | 3 | 8,400万円 | 11 |
| 船橋 | 251.2万円 | 5 | 7,500万円 | 22 |
| 粕谷 | 234.7万円 | 5 | 6,370万円 | 22 |
| 祖師谷 | 213.2万円 | 8 | 6,844万円 | 13 |
| 上祖師谷 | 208.3万円 | 11 | 5,727万円 | 7 |
| 八幡山 | 208.3万円 | 4 | 5,993万円 | 4 |
| 北烏山 | 188.4万円 | 9 | 5,955万円 | 26 |
| 給田 | 175.2万円 | 6 | 6,160万円 | 14 |
| 大蔵 | 155.4万円 | 3 | 5,325万円 | 4 |
| 野毛 | 142.1万円 | 3 | 6,484万円 | 7 |
| 鎌田 | 125.6万円 | 3 | 5,818万円 | 14 |
| 喜多見 | 100.8万円 | 4 | 7,140万円 | 6 |
| 池尻 | — | 0 | 10,436万円 | 25 |
| 大原 | — | 2 | 10,500万円 | 7 |
| 岡本 | — | 1 | 6,913万円 | 7 |
| 豪徳寺 | — | 1 | 6,533万円 | 3 |
| 新町 | — | 2 | 8,300万円 | 4 |
| 太子堂 | — | 2 | 9,240万円 | 31 |
| 玉川 | — | 1 | 16,050万円 | 24 |
| 玉川台 | — | 1 | 8,527万円 | 18 |
| 玉堤 | — | 1 | 6,178万円 | 10 |
| 南烏山 | — | 2 | 6,510万円 | 48 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 109 | 78.0万円 | 257.8万円 | +7.0% |
| 商業地 | 32 | 133.5万円 | 441.3万円 | +9.3% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、45地点の平均で㎡76.9万円（坪254.2万円）、前年から+6.2%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 78.0万円 | 109 |
| 2025年 | 72.2万円 | 106 |
| 2024年 | 67.9万円 | 106 |
| 2023年 | 65.2万円 | 106 |
| 2022年 | 63.7万円 | 106 |
| 2021年 | 63.0万円 | 104 |
| 2020年 | 63.2万円 | 104 |
| 2019年 | 61.1万円 | 101 |
| 2018年 | 58.5万円 | 99 |
| 2017年 | 56.4万円 | 96 |
| 2016年 | 54.2万円 | 94 |
| 2015年 | 53.1万円 | 69 |
| 2014年 | 52.2万円 | 69 |
| 2013年 | 51.4万円 | 68 |
| 2012年 | 50.2万円 | 59 |
| 2011年 | 50.6万円 | 54 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５ | 160.0万円 | +11.1% | 三軒茶屋 700m |
| 世田谷区等々力６丁目４４番１ | 123.0万円 | +10.8% | 尾山台 730m |
| 世田谷区桜新町２丁目５２１番１ | 115.0万円 | +10.6% | 桜新町 430m |
| 世田谷区奥沢５丁目１４０番 | 113.0万円 | +9.7% | 奥沢 200m |
| 世田谷区用賀３丁目５１１番１２ | 110.0万円 | +11.3% | 用賀 650m |
| 世田谷区奥沢７丁目１０１番２ | 106.0万円 | +7.1% | 九品仏 300m |
| 世田谷区下馬６丁目６０番２５ | 106.0万円 | +8.7% | 学芸大学 780m |
| 世田谷区太子堂２丁目３５６番４５ | 105.0万円 | +10.1% | 三軒茶屋 330m |
| 世田谷区池尻２丁目１３２番２ | 105.0万円 | +11.5% | 池尻大橋 300m |
| 世田谷区成城６丁目８１９番４ | 102.0万円 | +7.9% | 成城学園前 550m |
| 世田谷区代沢５丁目１１４１番８ | 102.0万円 | +9.6% | 下北沢 520m |
| 世田谷区弦巻３丁目１４番１ | 101.0万円 | — | 桜新町 820m |
| 世田谷区三軒茶屋１丁目４２２番４２ | 101.0万円 | +9.7% | 三軒茶屋 480m |
| 世田谷区玉川１丁目６７番２ | 101.0万円 | +8.1% | 二子玉川 580m |
| 世田谷区代沢２丁目１番１０ | 99.6万円 | +7.1% | 池ノ上 430m |
| 世田谷区代沢１丁目８１番２２ | 98.4万円 | +9.3% | 池ノ上 500m |
| 世田谷区北沢１丁目５０１番３ | 98.1万円 | +7.3% | 東北沢 220m |
| 世田谷区代田５丁目９０１番２ | 96.7万円 | +9.0% | 新代田 300m |
| 世田谷区代田２丁目６６８番１６５ | 96.0万円 | +8.5% | 世田谷代田 300m |
| 世田谷区用賀４丁目３２６番２ | 95.3万円 | +7.8% | 用賀 270m |
| 世田谷区奥沢８丁目２７１番１３ | 91.8万円 | +6.3% | 九品仏 400m |
| 世田谷区新町３丁目３２４番１２ | 91.8万円 | +6.4% | 桜新町 390m |
| 世田谷区大原１丁目１０６０番２３ | 91.4万円 | +7.5% | 下北沢 680m |
| 世田谷区奥沢３丁目３００番３ | 91.3万円 | +6.5% | 奥沢 380m |
| 世田谷区深沢８丁目１０８番２７ | 90.9万円 | — | 桜新町 800m |
| 世田谷区下馬２丁目１４５番２７ | 90.2万円 | +8.8% | 三軒茶屋 850m |
| 世田谷区等々力５丁目３３番３ | 90.0万円 | +6.6% | 尾山台 290m |
| 世田谷区三宿２丁目２４５番４ | 89.5万円 | +7.1% | 池尻大橋 1100m |
| 世田谷区北沢４丁目６５０番１１ | 89.4万円 | +7.2% | 東北沢 550m |
| 世田谷区等々力８丁目７３番４ | 89.0万円 | — | 等々力 840m |
| 世田谷区野沢３丁目１１８番８外 | 89.0万円 | +7.0% | 学芸大学 1400m |
| 世田谷区用賀１丁目６番４ | 88.2万円 | +8.2% | 用賀 940m |
| 世田谷区深沢１丁目３０番２２ | 87.9万円 | +8.3% | 都立大学 1300m |
| 世田谷区下馬３丁目５２番１７ | 87.9万円 | +8.1% | 三軒茶屋 1200m |
| 世田谷区瀬田１丁目９４９番３ | 87.1万円 | +6.2% | 二子玉川 600m |
| 世田谷区赤堤２丁目１１３６番３３ | 86.3万円 | +7.1% | 豪徳寺 450m |
| 世田谷区代田１丁目３８１番１４ | 86.0万円 | +7.9% | 世田谷代田 780m |
| 世田谷区上野毛１丁目６２番１０内 | 85.7万円 | +4.5% | 上野毛 240m |
| 世田谷区上馬４丁目３４番１０ | 85.5万円 | +8.6% | 駒沢大学 430m |
| 世田谷区上用賀１丁目１４番１７ | 84.1万円 | +9.1% | 用賀 850m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。