新宿区の地価と土地・マンションの相場
新宿区の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪429.8万円（㎡130.0万円・70件）。中古マンションは70㎡に直すと9,800万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡113.2万円、前年から+11.2%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
新宿区の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪429.8万円 ㎡130.0万円 | 70 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 9,800万円 ㎡140.0万円 | 1167 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 10,000万円 土地 約90㎡ | 86 |
中古マンション70㎡の中央値（9,800万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月381,585円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
新宿区の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 479.3万円 | 10,597万円 | 20,000万円 | 12/308/7 |
| 2025年 | 429.8万円 | 9,800万円 | 9,800万円 | 58/859/79 |
| 2024年 | 363.6万円 | 9,100万円 | 8,700万円 | 67/827/81 |
| 2023年 | 330.6万円 | 8,400万円 | 8,750万円 | 72/807/88 |
| 2022年 | 328.9万円 | 8,145万円 | 7,700万円 | 72/833/111 |
| 2021年 | 314.0万円 | 8,022万円 | 7,400万円 | 91/886/103 |
| 2020年 | 294.2万円 | 7,700万円 | 6,950万円 | 53/905/96 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 早稲田鶴巻町 | 562.0万円 | 5 | 9,275万円 | 15 |
| 下落合 | 462.8万円 | 3 | 9,450万円 | 59 |
| 西早稲田 | 462.8万円 | 3 | 8,400万円 | 60 |
| 北新宿 | 396.7万円 | 5 | 9,520万円 | 85 |
| 中井 | 310.7万円 | 3 | 7,700万円 | 7 |
| 西落合 | 305.8万円 | 12 | 8,120万円 | 31 |
| 中落合 | 239.7万円 | 4 | 8,400万円 | 45 |
| 上落合 | 234.7万円 | 3 | 7,467万円 | 33 |
| 赤城下町 | — | 0 | 16,800万円 | 3 |
| 市谷砂土原町 | — | 1 | 12,500万円 | 4 |
| 市谷本村町 | — | 1 | 14,583万円 | 14 |
| 大久保 | — | 2 | 8,941万円 | 38 |
| 神楽坂 | — | 0 | 13,067万円 | 5 |
| 新小川町 | — | 1 | 9,450万円 | 19 |
| 新宿 | — | 0 | 10,640万円 | 117 |
| 水道町 | — | 0 | 9,520万円 | 7 |
| 住吉町 | — | 1 | 8,750万円 | 12 |
| 高田馬場 | — | 2 | 9,660万円 | 40 |
| 天神町 | — | 1 | 8,225万円 | 6 |
| 富久町 | — | 2 | 13,160万円 | 32 |
| 戸山 | — | 1 | 7,350万円 | 9 |
| 内藤町 | — | 1 | 17,818万円 | 6 |
| 西新宿 | — | 2 | 10,644万円 | 136 |
| 原町 | — | 0 | 10,267万円 | 29 |
| 百人町 | — | 0 | 9,940万円 | 24 |
| 舟町 | — | 0 | 12,233万円 | 8 |
| 弁天町 | — | 2 | 9,800万円 | 9 |
| 南町 | — | 1 | 14,933万円 | 3 |
| 矢来町 | — | 2 | 9,100万円 | 4 |
| 余丁町 | — | 1 | 9,847万円 | 8 |
| 四谷 | — | 0 | 11,978万円 | 25 |
| 四谷坂町 | — | 2 | 7,719万円 | 4 |
| 四谷三栄町 | — | 0 | 16,632万円 | 8 |
| 若葉 | — | 1 | 15,077万円 | 7 |
| 若松町 | — | 2 | 10,275万円 | 24 |
| 早稲田町 | — | 1 | 12,800万円 | 10 |
| 荒木町 | — | 0 | 12,380万円 | 10 |
| 市谷甲良町 | — | 0 | 11,836万円 | 3 |
| 市谷田町 | — | 0 | 12,133万円 | 3 |
| 市谷仲之町 | — | 0 | 12,112万円 | 10 |
| 市谷薬王寺町 | — | 0 | 8,925万円 | 13 |
| 市谷柳町 | — | 0 | 10,189万円 | 10 |
| 岩戸町 | — | 0 | 11,550万円 | 3 |
| 改代町 | — | 0 | 8,680万円 | 4 |
| 歌舞伎町 | — | 0 | 9,200万円 | 19 |
| 北町 | — | 0 | 17,077万円 | 4 |
| 北山伏町 | — | 0 | 9,975万円 | 8 |
| 左門町 | — | 0 | 9,380万円 | 6 |
| 下宮比町 | — | 0 | 6,650万円 | 3 |
| 白銀町 | — | 0 | 15,583万円 | 6 |
| 大京町 | — | 0 | 15,077万円 | 17 |
| 箪笥町 | — | 0 | 12,124万円 | 4 |
| 筑土八幡町 | — | 0 | 17,033万円 | 8 |
| 中里町 | — | 0 | 13,563万円 | 4 |
| 西五軒町 | — | 0 | 13,761万円 | 10 |
| 二十騎町 | — | 0 | 9,538万円 | 6 |
| 東榎町 | — | 0 | 11,200万円 | 4 |
| 東五軒町 | — | 0 | 11,433万円 | 14 |
| 南元町 | — | 0 | 13,440万円 | 11 |
| 山吹町 | — | 0 | 11,943万円 | 14 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 28 | 113.2万円 | 374.1万円 | +11.2% |
| 商業地 | 49 | 615.9万円 | 2,036.2万円 | +13.8% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、12地点の平均で㎡112.6万円（坪372.1万円）、前年から+13.5%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 113.2万円 | 28 |
| 2025年 | 102.8万円 | 26 |
| 2024年 | 91.1万円 | 28 |
| 2023年 | 85.7万円 | 28 |
| 2022年 | 82.2万円 | 28 |
| 2021年 | 81.1万円 | 27 |
| 2020年 | 82.0万円 | 26 |
| 2019年 | 76.7万円 | 26 |
| 2018年 | 72.5万円 | 26 |
| 2017年 | 68.9万円 | 25 |
| 2016年 | 66.8万円 | 25 |
| 2015年 | 65.0万円 | 17 |
| 2014年 | 62.9万円 | 17 |
| 2013年 | 61.1万円 | 17 |
| 2012年 | 62.3万円 | 16 |
| 2011年 | 61.6万円 | 15 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 新宿区南元町４番４９ | 196.0万円 | +11.4% | 信濃町 420m |
| 新宿区市谷仲之町１３番 | 173.0万円 | +11.6% | 曙橋 210m |
| 新宿区市谷左内町２２番 | 157.0万円 | +12.9% | 市ケ谷 330m |
| 新宿区中町３２番１ | 151.0万円 | +11.9% | 牛込神楽坂 320m |
| 新宿区西早稲田２丁目６５６番６ | 139.0万円 | +11.2% | 西早稲田 120m |
| 新宿区下落合２丁目４１７番２１ | 131.0万円 | +10.1% | 目白 450m |
| 新宿区若葉１丁目１９番１８ | 127.0万円 | +10.4% | 四ツ谷 680m |
| 新宿区大京町６番８ | 125.0万円 | +10.6% | 四谷三丁目 300m |
| 新宿区愛住町７番１２ | 118.0万円 | — | 四谷三丁目 190m |
| 新宿区矢来町３５番５ | 117.0万円 | +10.4% | 神楽坂 350m |
| 新宿区早稲田鶴巻町５２３番６ | 113.0万円 | +13.6% | 早稲田 300m |
| 新宿区新宿６丁目４３８番６ | 110.0万円 | +11.1% | 東新宿 560m |
| 新宿区四谷三栄町１５番６ | 110.0万円 | +10.0% | 四ツ谷 550m |
| 新宿区赤城下町６９番２外 | 109.0万円 | +13.8% | 神楽坂 350m |
| 新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外 | 107.0万円 | +15.1% | 高田馬場 390m |
| 新宿区余丁町５２番８ | 107.0万円 | +12.2% | 若松河田 250m |
| 新宿区西新宿５丁目４９８番２ | 102.0万円 | +10.7% | 西新宿五丁目 500m |
| 新宿区北新宿４丁目２２番３０ | 101.0万円 | +9.7% | 東中野 750m |
| 新宿区富久町５９番２０８ | 100.0万円 | +10.0% | 新宿御苑前 700m |
| 新宿区喜久井町３４番５８ | 96.2万円 | +11.2% | 早稲田 620m |
| 新宿区高田馬場４丁目６９６番１２外 | 95.6万円 | +10.5% | 高田馬場 760m |
| 新宿区西早稲田２丁目３５番５ | 93.0万円 | +10.7% | 西早稲田 260m |
| 新宿区大久保１丁目２１９番４ | 91.9万円 | +16.9% | 新大久保 440m |
| 新宿区下落合４丁目６０４番５５ | 90.2万円 | +10.9% | 下落合 630m |
| 新宿区西落合３丁目１５８番６ | 81.0万円 | +9.9% | 落合南長崎 400m |
| 新宿区上落合１丁目５１７番８ | 76.3万円 | +7.5% | 落合 350m |
| 新宿区中落合４丁目１６８０番１３７外 | 76.2万円 | — | 落合南長崎 420m |
| 新宿区中井２丁目２１５２番１０ | 75.0万円 | +7.1% | 中井 790m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。