大田区の地価と土地・マンションの相場
大田区の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪231.4万円（㎡70.0万円・307件）。中古マンションは70㎡に直すと7,280万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡64.8万円、前年から+7.9%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
大田区の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪231.4万円 ㎡70.0万円 | 307 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 7,280万円 ㎡104.0万円 | 1608 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 7,200万円 土地 約75㎡ | 419 |
中古マンション70㎡の中央値（7,280万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月283,463円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
大田区の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 231.4万円 | 7,425万円 | 7,500万円 | 63/386/82 |
| 2025年 | 231.4万円 | 7,208万円 | 7,200万円 | 244/1222/337 |
| 2024年 | 208.3万円 | 6,650万円 | 6,500万円 | 196/1233/320 |
| 2023年 | 226.4万円 | 6,500万円 | 6,200万円 | 194/1112/314 |
| 2022年 | 203.3万円 | 6,417万円 | 6,400万円 | 168/1168/318 |
| 2021年 | 208.3万円 | 6,218万円 | 5,900万円 | 225/1322/395 |
| 2020年 | 185.1万円 | 5,950万円 | 5,700万円 | 223/1267/412 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 仲池上 | 363.6万円 | 3 | 6,892万円 | 45 |
| 蒲田 | 324.0万円 | 9 | 8,400万円 | 105 |
| 南雪谷 | 324.0万円 | 6 | 7,000万円 | 18 |
| 南千束 | 317.4万円 | 12 | — | 2 |
| 北千束 | 297.5万円 | 9 | 8,500万円 | 14 |
| 西糀谷 | 297.5万円 | 3 | 7,583万円 | 31 |
| 田園調布 | 294.2万円 | 9 | 7,350万円 | 15 |
| 上池台 | 284.3万円 | 8 | 6,340万円 | 30 |
| 石川町 | 277.7万円 | 3 | 7,187万円 | 7 |
| 南六郷 | 262.8万円 | 4 | 6,440万円 | 27 |
| 北馬込 | 257.9万円 | 9 | 9,520万円 | 17 |
| 大森中 | 256.2万円 | 8 | 6,650万円 | 22 |
| 南久が原 | 251.2万円 | 6 | 5,285万円 | 6 |
| 多摩川 | 244.6万円 | 3 | 6,160万円 | 39 |
| 下丸子 | 241.3万円 | 3 | 6,600万円 | 91 |
| 池上 | 238.0万円 | 9 | 7,700万円 | 50 |
| 久が原 | 234.7万円 | 14 | 6,519万円 | 36 |
| 西蒲田 | 234.7万円 | 9 | 7,700万円 | 90 |
| 大森西 | 231.4万円 | 13 | 7,240万円 | 90 |
| 大森東 | 231.4万円 | 5 | 7,000万円 | 32 |
| 東馬込 | 228.1万円 | 8 | 8,400万円 | 8 |
| 大森北 | 224.8万円 | 5 | 7,500万円 | 106 |
| 鵜の木 | 223.1万円 | 6 | 7,280万円 | 41 |
| 東矢口 | 214.9万円 | 3 | 7,560万円 | 33 |
| 山王 | 211.6万円 | 13 | 8,984万円 | 48 |
| 東糀谷 | 211.6万円 | 3 | 6,580万円 | 24 |
| 西馬込 | 208.3万円 | 4 | 7,048万円 | 12 |
| 千鳥 | 205.0万円 | 9 | 7,350万円 | 26 |
| 仲六郷 | 203.3万円 | 8 | 6,592万円 | 32 |
| 西六郷 | 203.3万円 | 8 | 6,396万円 | 38 |
| 中央 | 198.3万円 | 18 | 5,289万円 | 15 |
| 本羽田 | 196.7万円 | 6 | 7,000万円 | 19 |
| 南馬込 | 195.0万円 | 25 | 7,560万円 | 56 |
| 羽田 | 181.8万円 | 7 | 7,323万円 | 17 |
| 東雪谷 | 181.8万円 | 9 | 7,538万円 | 21 |
| 東六郷 | 168.6万円 | 3 | 4,667万円 | 31 |
| 大森南 | 150.4万円 | 6 | 4,978万円 | 13 |
| 大森本町 | — | 1 | 6,569万円 | 45 |
| 蒲田本町 | — | 1 | 7,700万円 | 9 |
| 北糀谷 | — | 1 | 7,420万円 | 10 |
| 北嶺町 | — | 2 | 7,700万円 | 5 |
| 新蒲田 | — | 2 | 7,700万円 | 27 |
| 田園調布本町 | — | 0 | 9,100万円 | 21 |
| 田園調布南 | — | 1 | 7,467万円 | 9 |
| 中馬込 | — | 1 | 8,060万円 | 48 |
| 西嶺町 | — | 2 | 6,067万円 | 3 |
| 萩中 | — | 2 | 6,717万円 | 16 |
| 東蒲田 | — | 1 | 8,313万円 | 4 |
| 東嶺町 | — | 2 | 8,680万円 | 4 |
| 南蒲田 | — | 1 | 8,050万円 | 35 |
| 矢口 | — | 2 | 6,743万円 | 56 |
| 雪谷大塚町 | — | 2 | 7,700万円 | 9 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 55 | 64.8万円 | 214.1万円 | +7.9% |
| 商業地 | 36 | 120.2万円 | 397.3万円 | +9.7% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、25地点の平均で㎡60.7万円（坪200.8万円）、前年から+7.3%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 64.8万円 | 55 |
| 2025年 | 59.7万円 | 54 |
| 2024年 | 56.0万円 | 55 |
| 2023年 | 52.8万円 | 54 |
| 2022年 | 51.5万円 | 55 |
| 2021年 | 51.0万円 | 55 |
| 2020年 | 51.2万円 | 55 |
| 2019年 | 49.7万円 | 54 |
| 2018年 | 48.7万円 | 48 |
| 2017年 | 47.1万円 | 47 |
| 2016年 | 46.1万円 | 46 |
| 2015年 | 44.7万円 | 32 |
| 2014年 | 43.9万円 | 32 |
| 2013年 | 43.2万円 | 32 |
| 2012年 | 42.8万円 | 29 |
| 2011年 | 43.2万円 | 29 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 大田区田園調布３丁目２３番３ | 126.0万円 | +5.9% | 田園調布 280m |
| 大田区南雪谷２丁目２５８番２ | 99.6万円 | +10.4% | 雪が谷大塚 190m |
| 大田区田園調布３丁目４４番７ | 85.3万円 | — | 田園調布 730m |
| 大田区山王３丁目１５００番４２ | 83.5万円 | +7.7% | 大森 420m |
| 大田区山王２丁目２２１０番２４６ | 79.7万円 | +8.1% | 大森 540m |
| 大田区北千束２丁目５７８番４ | 78.6万円 | +7.8% | 北千束 150m |
| 大田区南千束２丁目１７１番１ | 78.4万円 | +7.5% | 北千束 270m |
| 大田区田園調布４丁目２７番１ | 76.2万円 | +6.0% | 田園調布 780m |
| 大田区久が原２丁目１６０番１ | 76.0万円 | +10.9% | 西馬込 1100m |
| 大田区南千束３丁目３１２番３ | 74.9万円 | +9.2% | 洗足池 510m |
| 大田区中馬込１丁目２番２外 | 73.9万円 | +10.3% | 馬込 840m |
| 大田区久が原３丁目１０３９番３ | 72.3万円 | +6.5% | 久が原 400m |
| 大田区北馬込１丁目７０番７６ | 69.3万円 | +9.0% | 荏原町 500m |
| 大田区西蒲田８丁目１６番１５ | 68.9万円 | +9.5% | 蒲田 530m |
| 大田区久が原４丁目６８９番１０ | 67.2万円 | +6.5% | 千鳥町 750m |
| 大田区蒲田４丁目３６番５外 | 67.1万円 | +10.0% | 蒲田 660m |
| 大田区南雪谷３丁目６４２番１０ | 66.2万円 | +6.8% | 雪が谷大塚 540m |
| 大田区池上７丁目４０番４ | 66.0万円 | +9.6% | 池上 620m |
| 大田区下丸子２丁目２７２番４外 | 65.6万円 | +10.8% | 武蔵新田 800m |
| 大田区雪谷大塚町６２２番５ | 65.5万円 | +6.2% | 雪が谷大塚 430m |
| 大田区南雪谷１丁目３３４番３ | 65.4万円 | +6.7% | 石川台 400m |
| 大田区東雪谷１丁目４６４番３ | 64.7万円 | +6.2% | 洗足池 500m |
| 大田区久が原１丁目１１４７番１ | 64.0万円 | +6.7% | 久が原 750m |
| 大田区上池台２丁目１１０９番３外 | 63.8万円 | +7.4% | 洗足池 430m |
| 大田区中馬込１丁目２３番１８ | 62.4万円 | +8.5% | 馬込 560m |
| 大田区東嶺町１３４番４８ | 62.4万円 | +7.0% | 久が原 150m |
| 大田区大森北４丁目１４８番２ | 62.0万円 | +7.8% | 大森 720m |
| 大田区西馬込２丁目３４番７外 | 61.5万円 | +7.0% | 西馬込 380m |
| 大田区東馬込１丁目５５番３２ | 61.5万円 | +9.2% | 馬込 230m |
| 大田区千鳥２丁目３８番３１ | 60.7万円 | +8.4% | 武蔵新田 450m |
| 大田区西蒲田４丁目３０番１６ | 60.5万円 | +8.2% | 蒲田 720m |
| 大田区東矢口１丁目６６番７ | 60.3万円 | +7.5% | 蓮沼 430m |
| 大田区上池台１丁目１０１３番１２ | 60.0万円 | +6.2% | 長原 300m |
| 大田区南馬込４丁目１４３２番１ | 60.0万円 | +7.1% | 西馬込 700m |
| 大田区大森北３丁目２０７番４ | 59.4万円 | +8.2% | 大森海岸 500m |
| 大田区大森西３丁目２１４番５ | 59.3万円 | +8.2% | 大森町 270m |
| 大田区東雪谷５丁目８７９番９ | 58.9万円 | +6.7% | 石川台 960m |
| 大田区矢口２丁目７８番１ | 58.7万円 | +7.5% | 武蔵新田 650m |
| 大田区下丸子４丁目４４９番１８ | 58.2万円 | +8.6% | 下丸子 250m |
| 大田区池上５丁目６５３番２ | 58.2万円 | +7.6% | 池上 520m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。