江戸川区の地価と土地・マンションの相場
江戸川区の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪155.4万円（㎡47.0万円・162件）。中古マンションは70㎡に直すと4,900万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡44.1万円、前年から+5.7%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
江戸川区の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪155.4万円 ㎡47.0万円 | 162 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 4,900万円 ㎡70.0万円 | 472 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 5,800万円 土地 約80㎡ | 319 |
中古マンション70㎡の中央値（4,900万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月190,792円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
江戸川区の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
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- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 135.5万円 | 4,954万円 | 5,900万円 | 27/69/54 |
| 2025年 | 158.7万円 | 4,900万円 | 5,800万円 | 135/403/265 |
| 2024年 | 135.5万円 | 4,293万円 | 5,100万円 | 101/359/286 |
| 2023年 | 128.9万円 | 4,308万円 | 5,400万円 | 102/342/259 |
| 2022年 | 132.2万円 | 4,200万円 | 5,200万円 | 126/359/258 |
| 2021年 | 125.6万円 | 3,967万円 | 4,900万円 | 124/374/334 |
| 2020年 | 112.4万円 | 3,550万円 | 4,700万円 | 99/388/350 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 西葛西 | 239.7万円 | 8 | 4,761万円 | 60 |
| 船堀 | 191.7万円 | 4 | 6,085万円 | 30 |
| 一之江 | 186.8万円 | 6 | 5,507万円 | 5 |
| 西小岩 | 178.5万円 | 3 | 6,067万円 | 19 |
| 上篠崎 | 171.9万円 | 7 | — | 2 |
| 篠崎町 | 171.9万円 | 7 | 5,385万円 | 13 |
| 松島 | 171.9万円 | 8 | 6,125万円 | 25 |
| 南小岩 | 170.2万円 | 10 | 6,008万円 | 16 |
| 南篠崎町 | 168.6万円 | 4 | 4,756万円 | 16 |
| 平井 | 166.9万円 | 14 | 6,183万円 | 49 |
| 鹿骨 | 162.0万円 | 4 | — | 2 |
| 中葛西 | 158.7万円 | 5 | 5,000万円 | 49 |
| 東葛西 | 152.1万円 | 8 | 4,641万円 | 32 |
| 北葛西 | 138.8万円 | 4 | 4,709万円 | 16 |
| 北小岩 | 138.8万円 | 13 | 3,733万円 | 17 |
| 西一之江 | 130.6万円 | 6 | — | 0 |
| 松江 | 130.6万円 | 4 | 3,945万円 | 15 |
| 江戸川 | 122.3万円 | 10 | — | 2 |
| 東小岩 | 120.7万円 | 6 | 4,823万円 | 6 |
| 西瑞江 | 115.7万円 | 7 | 5,017万円 | 4 |
| 東小松川 | 115.7万円 | 4 | — | 1 |
| 西小松川町 | 82.6万円 | 3 | 3,554万円 | 3 |
| 中央 | — | 2 | 3,411万円 | 16 |
| 新堀 | — | 1 | 4,000万円 | 6 |
| 春江町 | — | 1 | 4,522万円 | 4 |
| 本一色 | — | 1 | 4,030万円 | 10 |
| 瑞江 | — | 1 | 4,356万円 | 3 |
| 南葛西 | — | 0 | 4,537万円 | 18 |
| 小松川 | — | 0 | 5,050万円 | 20 |
| 清新町 | — | 0 | 5,303万円 | 4 |
| 臨海町 | — | 0 | 3,920万円 | 3 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 69 | 44.1万円 | 145.8万円 | +5.7% |
| 商業地 | 16 | 85.7万円 | 283.5万円 | +8.7% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、28地点の平均で㎡43.5万円（坪143.6万円）、前年から+6.3%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 44.1万円 | 69 |
| 2025年 | 41.4万円 | 67 |
| 2024年 | 39.6万円 | 69 |
| 2023年 | 37.8万円 | 69 |
| 2022年 | 36.6万円 | 69 |
| 2021年 | 36.2万円 | 69 |
| 2020年 | 36.4万円 | 68 |
| 2019年 | 34.9万円 | 68 |
| 2018年 | 33.2万円 | 67 |
| 2017年 | 32.0万円 | 65 |
| 2016年 | 31.3万円 | 64 |
| 2015年 | 31.1万円 | 48 |
| 2014年 | 30.7万円 | 48 |
| 2013年 | 30.4万円 | 48 |
| 2012年 | 30.5万円 | 44 |
| 2011年 | 31.0万円 | 42 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 江戸川区西葛西３丁目１０番５ | 63.5万円 | +8.4% | 西葛西 580m |
| 江戸川区中葛西３丁目２３番２１ | 59.8万円 | +4.2% | 葛西 450m |
| 江戸川区西葛西７丁目２３番１４ | 59.5万円 | +8.8% | 西葛西 850m |
| 江戸川区中葛西５丁目６番２４ | 58.5万円 | +4.3% | 西葛西 800m |
| 江戸川区南葛西１丁目９番１ | 56.8万円 | +8.6% | 葛西 1100m |
| 江戸川区東葛西５丁目１６０２番１ | 56.6万円 | — | 葛西 460m |
| 江戸川区東葛西６丁目２３番３ | 56.4万円 | +5.6% | 葛西 480m |
| 江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４ | 54.6万円 | +6.4% | 瑞江 400m |
| 江戸川区船堀２丁目５０７番１ | 54.6万円 | +6.6% | 船堀 450m |
| 江戸川区西葛西８丁目９番５２ | 52.6万円 | +5.0% | 西葛西 950m |
| 江戸川区平井２丁目９４１番４ | 52.1万円 | +7.4% | 平井 500m |
| 江戸川区平井４丁目２４番 | 52.0万円 | +9.9% | 平井 830m |
| 江戸川区平井６丁目２０番５ | 51.9万円 | +7.5% | 平井 400m |
| 江戸川区中葛西７丁目２３番１５ | 51.9万円 | +4.4% | 葛西 860m |
| 江戸川区松島４丁目１１１２番２ | 51.8万円 | +6.6% | 新小岩 700m |
| 江戸川区清新町２丁目７番５ | 50.2万円 | +5.7% | 西葛西 1200m |
| 江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０ | 49.5万円 | +7.6% | 小岩 510m |
| 江戸川区東小岩５丁目２７４７番３ | 49.4万円 | — | 小岩 920m |
| 江戸川区西小岩４丁目８９９番２ | 49.3万円 | +6.5% | 小岩 630m |
| 江戸川区松江３丁目４２２３番 | 48.7万円 | +8.9% | 船堀 1000m |
| 江戸川区中葛西１丁目３５番１６ | 48.2万円 | +4.6% | 葛西 950m |
| 江戸川区瑞江１丁目１５３番３ | 48.1万円 | +5.7% | 瑞江 700m |
| 江戸川区一之江７丁目７番４８ | 48.1万円 | +7.1% | 一之江 350m |
| 江戸川区船堀７丁目１４３７番２ | 48.0万円 | +6.7% | 船堀 920m |
| 江戸川区西小岩１丁目１７７５番８ | 47.8万円 | +7.4% | 小岩 600m |
| 江戸川区南小岩５丁目１６４０番１４ | 47.7万円 | +7.0% | 小岩 930m |
| 江戸川区篠崎町２丁目４３９番１１ | 47.1万円 | +6.1% | 篠崎 470m |
| 江戸川区平井６丁目６９番６ | 46.3万円 | +8.4% | 平井 750m |
| 江戸川区東葛西４丁目３３番４ | 45.7万円 | +4.8% | 葛西 1100m |
| 江戸川区東葛西８丁目３４番５ | 45.7万円 | +4.3% | 葛西 1400m |
| 江戸川区船堀５丁目１３２７番 | 45.7万円 | +6.0% | 船堀 850m |
| 江戸川区南葛西６丁目３１番１３ | 45.4万円 | +3.9% | 葛西 1900m |
| 江戸川区中葛西８丁目４０１７番５外 | 45.2万円 | +4.9% | 葛西 850m |
| 江戸川区北葛西２丁目６８１番６ | 44.5万円 | +6.0% | 船堀 1000m |
| 江戸川区南葛西５丁目８番４６ | 44.4万円 | +4.7% | 葛西臨海公園 1500m |
| 江戸川区篠崎町１丁目３５２番１ | 44.3万円 | +5.7% | 篠崎 520m |
| 江戸川区南篠崎町１丁目３６３番１３ | 43.5万円 | +6.1% | 瑞江 750m |
| 江戸川区西葛西１丁目２３７１番８ | 42.5万円 | +4.2% | 西葛西 1200m |
| 江戸川区松島２丁目５５５番１ | 41.6万円 | +6.7% | 新小岩 1300m |
| 江戸川区平井７丁目１８８９番７ | 41.5万円 | +6.7% | 平井 1200m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。