荒川区の地価と土地・マンションの相場
荒川区の土地の取引価格は、2025年1月〜2026年6月の取引の中央値で坪214.9万円（㎡65.0万円・117件）。中古マンションは70㎡に直すと6,720万円。公示地価（2026年）の住宅地は平均で㎡71.9万円、前年から+11.8%。
取引データ: 2025年1月〜2026年6月の取引（2026-10-28 取得）
荒川区の相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 種類 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 坪214.9万円 ㎡65.0万円 | 117 |
| 中古マンション 70㎡に直すと | 6,720万円 ㎡96.0万円 | 375 |
| 戸建て 土地と建物の総額 | 5,650万円 土地 約60㎡ | 82 |
中古マンション70㎡の中央値（6,720万円）を頭金1割・35年・2026年10月のフラット35（3.83%）で買うと、毎月261,658円です。条件を変えて計算する
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成。特殊な事情のある取引（関係者間・競売・隣地の購入など）は除いています。
荒川区の相場を条件で調べる
駅・広さ・築年数で絞ると、その条件で実際に売れた値段の中央値と件数が出ます（2025年1月〜2026年6月の取引）。
読み込み中…
- 単価の中央値
- —
- 半分が入る幅
- —
- 中央値を頭金1割・35年で
- —
件数が5件未満です。1件で大きく動くので、目安になりません。条件をゆるめてください。
年ごとの中央値（同じ条件）
| 年 | 中央値 | 単価 | 件数 |
|---|
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格（特殊な事情のある取引を除く）から、この条件に合う取引を数えています。毎月の返済は今月のフラット35（3.83%）・元利均等・ボーナス払いなしの目安。
年ごとの推移（中央値）
| 年 | 土地 坪単価 | 中古マンション 70㎡ | 土地と建物 総額 | 件数（土地/マンション/建物） |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 243.0万円 | 7,193万円 | 6,300万円 | 24/98/21 |
| 2025年 | 205.0万円 | 6,500万円 | 5,500万円 | 93/277/61 |
| 2024年 | 205.0万円 | 5,824万円 | 5,900万円 | 79/264/67 |
| 2023年 | 171.9万円 | 5,844万円 | 5,150万円 | 69/282/58 |
| 2022年 | 193.4万円 | 5,740万円 | 5,700万円 | 58/291/57 |
| 2021年 | 162.0万円 | 5,040万円 | 4,800万円 | 80/279/91 |
| 2020年 | 145.5万円 | 4,709万円 | 4,600万円 | 73/283/111 |
件数が5件未満の年は「—」。取引の時期はその年の1〜12月（四半期ごとに追加されるため、今年の分は途中まで）。
町名ごとの相場（2025年1月〜2026年6月の取引・中央値）
| 町名 | 土地 坪単価 | 件数 | 中古マンション 70㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 東日暮里 | 327.3万円 | 12 | 7,509万円 | 93 |
| 西日暮里 | 314.0万円 | 19 | 8,120万円 | 35 |
| 荒川 | 216.5万円 | 18 | 6,300万円 | 47 |
| 南千住 | 206.6万円 | 14 | 6,172万円 | 90 |
| 東尾久 | 191.7万円 | 19 | 6,745万円 | 23 |
| 町屋 | 188.4万円 | 22 | 5,186万円 | 36 |
| 西尾久 | 181.8万円 | 13 | 4,964万円 | 51 |
取引が3件以上ある町名だけ。件数が少ない町名は、1件の取引で中央値が大きく動きます。
公示地価（2026年1月1日時点）
| 用途 | 地点数 | 平均（㎡） | 平均（坪） | 前年から |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 16 | 71.9万円 | 237.6万円 | +11.8% |
| 商業地 | 12 | 134.0万円 | 442.9万円 | +16.2% |
都道府県地価調査（基準地価・2026年7月1日時点）の住宅地は、6地点の平均で㎡81.6万円（坪269.8万円）、前年から+12.5%です。
住宅地の公示地価の推移（平均・㎡）
| 年 | 平均（㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 2026年 | 71.9万円 | 16 |
| 2025年 | 64.2万円 | 15 |
| 2024年 | 58.4万円 | 16 |
| 2023年 | 54.6万円 | 16 |
| 2022年 | 52.7万円 | 15 |
| 2021年 | 51.7万円 | 15 |
| 2020年 | 52.0万円 | 15 |
| 2019年 | 47.6万円 | 15 |
| 2018年 | 43.8万円 | 15 |
| 2017年 | 41.2万円 | 15 |
| 2016年 | 39.3万円 | 14 |
| 2015年 | 38.9万円 | 11 |
| 2014年 | 38.3万円 | 11 |
| 2013年 | 38.0万円 | 10 |
| 2012年 | 37.9万円 | 9 |
| 2011年 | 38.1万円 | 8 |
地点ごとの公示地価（住宅地・高い順）
| 所在 | ㎡ | 前年から | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 荒川区東日暮里１丁目１番１３ | 161.0万円 | +17.5% | 三ノ輪 160m |
| 荒川区東日暮里６丁目７７７番１ | 92.4万円 | +18.2% | 日暮里 580m |
| 荒川区東尾久６丁目９７８番１ | 91.4万円 | +16.1% | 東尾久三丁目 |
| 荒川区東日暮里５丁目５番１３ | 77.8万円 | +13.1% | 日暮里 700m |
| 荒川区東日暮里３丁目２３０番９ | 71.0万円 | +11.5% | 三河島 470m |
| 荒川区西日暮里６丁目３４番１６ | 70.7万円 | +12.2% | 新三河島 480m |
| 荒川区荒川２丁目２１番３５外 | 67.3万円 | +10.0% | 町屋 530m |
| 荒川区西尾久７丁目２４１番７ | 66.0万円 | — | 荒川車庫前 270m |
| 荒川区南千住７丁目９６番１ | 60.5万円 | +10.0% | 南千住 200m |
| 荒川区荒川３丁目２８番１０ | 59.8万円 | +10.1% | 三河島 350m |
| 荒川区東尾久４丁目２０８６番３ | 58.5万円 | +9.3% | 田端 800m |
| 荒川区荒川６丁目５６番５ | 57.9万円 | +9.9% | 町屋 470m |
| 荒川区西尾久１丁目１６８０番１１ | 56.4万円 | +9.7% | 小台 520m |
| 荒川区西尾久８丁目２９４番９０ | 56.0万円 | +9.2% | 荒川遊園地前 350m |
| 荒川区町屋４丁目１３５５番２８ | 51.8万円 | +9.7% | 町屋 900m |
| 荒川区南千住３丁目１４１番２６ | 51.4万円 | +10.3% | 南千住 1400m |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。基準地価は「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）をもとに作成。公示地価・基準地価は標準的な土地1㎡の価格で、取引価格とは別の物差しです。
取引価格は国土交通省のアンケートに基づく実際の取引の価格（個別の物件が分からないよう加工済み）で、その町のすべての物件の価格を表すものではありません。土地の形・道路・築年数などで価格は大きく変わります。売買の判断の前に、不動産会社の査定などでご確認ください。