この5年で地価が上がった町・下がった町
出典: 国土数値情報（地価公示データ）2021年→2026年・同じ地点・17,256地点計算方法
2021年と2026年の公示地価を同じ地点どうしで比べると、全国の住宅地17,256地点のうち66.5%が値上がり、30%が値下がりしました。市区町村で最も上がったのは北海道恵庭市（平均+87.8%）、最も下がったのは石川県羽咋市（-24.9%）です。
まちの相場帳の独自集計｜毎年1回（3月下旬の公示地価の発表後）に更新｜全1097市区町村の表（CSV）
- -4.3%〜-1.7%
- -1.7%〜+0.1%
- +0.1%〜+3.1%
- +3.1%〜+9.9%
- +9.9%〜+27.7%
5年で地価が上がった町（上位30）
| 順位 | 市区町村 | 5年の変化 | 2021年（㎡） | 2026年（㎡） | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 北海道恵庭市 | +87.8% | 2.4万円 | 4.5万円 | 19 |
| 2 | 北海道千歳市 | +79.2% | 3.0万円 | 5.4万円 | 19 |
| 3 | 福岡県福岡市博多区 | +73.5% | 15.5万円 | 27.3万円 | 16 |
| 4 | 北海道北広島市 | +72.3% | 2.5万円 | 4.4万円 | 16 |
| 5 | 沖縄県宮古島市 | +68.1% | 2.3万円 | 3.4万円 | 6 |
| 6 | 北海道江別市 | +66.1% | 2.8万円 | 4.6万円 | 29 |
| 7 | 沖縄県石垣市 | +61.4% | 4.5万円 | 7.3万円 | 3 |
| 8 | 長野県北佐久郡軽井沢町 | +55.7% | 4.2万円 | 7.1万円 | 6 |
| 9 | 福岡県福岡市中央区 | +54.2% | 37.1万円 | 59.3万円 | 22 |
| 10 | 北海道富良野市 | +54.1% | 2.2万円 | 3.6万円 | 4 |
| 11 | 北海道石狩市 | +53.7% | 1.8万円 | 3.0万円 | 12 |
| 12 | 福岡県古賀市 | +51.5% | 5.3万円 | 8.2万円 | 8 |
| 13 | 東京都中央区 | +49.8% | 121.0万円 | 181.5万円 | 8 |
| 14 | 東京都港区 | +49.5% | 204.8万円 | 303.9万円 | 29 |
| 15 | 福岡県福岡市早良区 | +47.6% | 18.0万円 | 26.8万円 | 40 |
| 16 | 北海道札幌市手稲区 | +47.3% | 5.1万円 | 7.6万円 | 27 |
| 17 | 北海道札幌市東区 | +47.0% | 8.1万円 | 11.8万円 | 37 |
| 18 | 北海道札幌市白石区 | +46.8% | 8.5万円 | 12.3万円 | 28 |
| 19 | 千葉県流山市 | +46.7% | 13.1万円 | 19.6万円 | 24 |
| 20 | 東京都文京区 | +46.6% | 99.2万円 | 147.4万円 | 19 |
| 21 | 熊本県菊池郡菊陽町 | +46.6% | 4.6万円 | 6.7万円 | 6 |
| 22 | 東京都目黒区 | +45.1% | 95.5万円 | 140.5万円 | 30 |
| 23 | 北海道札幌市西区 | +44.8% | 9.0万円 | 12.7万円 | 28 |
| 24 | 北海道札幌市清田区 | +44.7% | 5.6万円 | 8.0万円 | 17 |
| 25 | 東京都豊島区 | +44.4% | 61.8万円 | 89.6万円 | 22 |
| 26 | 東京都品川区 | +44.3% | 85.4万円 | 124.1万円 | 29 |
| 27 | 愛知県名古屋市中区 | +44.1% | 85.0万円 | 125.3万円 | 5 |
| 28 | 福岡県大野城市 | +43.8% | 10.7万円 | 16.0万円 | 13 |
| 29 | 福岡県福岡市東区 | +43.2% | 10.4万円 | 15.5万円 | 39 |
| 30 | 北海道札幌市北区 | +43.0% | 7.1万円 | 9.6万円 | 45 |
5年で地価が下がった町（下位30）
| 順位 | 市区町村 | 5年の変化 | 2021年（㎡） | 2026年（㎡） | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 石川県羽咋市 | -24.9% | 1.7万円 | 1.3万円 | 3 |
| 2 | 北海道赤平市 | -23.0% | 0.4万円 | 0.3万円 | 3 |
| 3 | 北海道深川市 | -21.6% | 0.9万円 | 0.7万円 | 3 |
| 4 | 石川県七尾市 | -21.5% | 2.7万円 | 2.2万円 | 3 |
| 5 | 愛知県知多郡南知多町 | -20.2% | 2.3万円 | 1.8万円 | 6 |
| 6 | 広島県江田島市 | -20.1% | 2.0万円 | 1.6万円 | 4 |
| 7 | 大阪府泉南郡岬町 | -18.5% | 2.3万円 | 1.9万円 | 11 |
| 8 | 石川県鳳珠郡能登町 | -18.4% | 1.0万円 | 0.9万円 | 3 |
| 9 | 北海道三笠市 | -17.8% | 0.5万円 | 0.4万円 | 3 |
| 10 | 島根県益田市 | -16.0% | 3.4万円 | 2.9万円 | 3 |
| 11 | 奈良県吉野郡下市町 | -15.8% | 2.0万円 | 1.7万円 | 5 |
| 12 | 鹿児島県枕崎市 | -15.5% | 2.0万円 | 1.7万円 | 3 |
| 13 | 福井県大野市 | -15.4% | 1.9万円 | 1.6万円 | 3 |
| 14 | 群馬県利根郡みなかみ町 | -15.4% | 1.8万円 | 1.6万円 | 3 |
| 15 | 岐阜県飛騨市 | -15.0% | 3.3万円 | 2.8万円 | 3 |
| 16 | 奈良県吉野郡吉野町 | -14.7% | 1.7万円 | 1.4万円 | 6 |
| 17 | 北海道白老郡白老町 | -14.1% | 0.6万円 | 0.5万円 | 10 |
| 18 | 奈良県吉野郡大淀町 | -13.6% | 2.3万円 | 2.0万円 | 5 |
| 19 | 宮城県気仙沼市 | -13.6% | 3.6万円 | 3.1万円 | 5 |
| 20 | 長崎県南島原市 | -13.4% | 1.5万円 | 1.3万円 | 6 |
| 21 | 鹿児島県いちき串木野市 | -13.2% | 2.1万円 | 1.8万円 | 4 |
| 22 | 和歌山県有田市 | -12.8% | 3.5万円 | 3.1万円 | 3 |
| 23 | 新潟県糸魚川市 | -12.8% | 3.0万円 | 2.6万円 | 7 |
| 24 | 栃木県那須烏山市 | -12.8% | 1.3万円 | 1.1万円 | 4 |
| 25 | 奈良県五條市 | -12.7% | 2.2万円 | 1.9万円 | 9 |
| 26 | 兵庫県赤穂郡上郡町 | -12.7% | 1.8万円 | 1.5万円 | 5 |
| 27 | 鹿児島県阿久根市 | -12.6% | 1.3万円 | 1.1万円 | 3 |
| 28 | 福井県勝山市 | -12.1% | 1.6万円 | 1.4万円 | 3 |
| 29 | 兵庫県赤穂市 | -11.8% | 4.5万円 | 4.0万円 | 12 |
| 30 | 岩手県久慈市 | -11.6% | 2.3万円 | 2.0万円 | 3 |
都道府県別の5年の変化
| 順位 | 都道府県 | 5年の変化（平均） | 上がった地点の割合 | 地点 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 沖縄県 | +27.7% | 100% | 119 |
| 2 | 福岡県 | +24.7% | 84% | 610 |
| 3 | 北海道 | +22.7% | 63% | 903 |
| 4 | 東京都 | +21.9% | 98% | 1598 |
| 5 | 宮城県 | +21.0% | 74% | 382 |
| 6 | 千葉県 | +18.1% | 87% | 914 |
| 7 | 熊本県 | +12.0% | 76% | 152 |
| 8 | 神奈川県 | +11.9% | 89% | 1247 |
| 9 | 愛知県 | +11.0% | 85% | 1235 |
| 10 | 大分県 | +10.1% | 66% | 136 |
| 11 | 佐賀県 | +9.9% | 69% | 85 |
| 12 | 埼玉県 | +8.6% | 74% | 985 |
| 13 | 大阪府 | +7.9% | 76% | 1179 |
| 14 | 京都府 | +7.2% | 72% | 432 |
| 15 | 兵庫県 | +6.7% | 71% | 830 |
| 16 | 石川県 | +6.0% | 71% | 143 |
| 17 | 広島県 | +5.2% | 66% | 425 |
| 18 | 長崎県 | +4.4% | 68% | 157 |
| 19 | 長野県 | +3.3% | 55% | 199 |
| 20 | 福島県 | +3.1% | 49% | 293 |
| 21 | 岡山県 | +2.9% | 53% | 266 |
| 22 | 山口県 | +2.5% | 63% | 181 |
| 23 | 岩手県 | +1.9% | 46% | 123 |
| 24 | 山形県 | +1.3% | 51% | 124 |
| 25 | 茨城県 | +1.3% | 35% | 501 |
| 26 | 秋田県 | +0.8% | 45% | 124 |
| 27 | 宮崎県 | +0.8% | 47% | 139 |
| 28 | 三重県 | +0.3% | 51% | 279 |
| 29 | 富山県 | +0.1% | 40% | 145 |
| 30 | 滋賀県 | +0.1% | 44% | 225 |
| 31 | 青森県 | -0.2% | 38% | 169 |
| 32 | 鳥取県 | -1.0% | 41% | 82 |
| 33 | 静岡県 | -1.4% | 38% | 453 |
| 34 | 奈良県 | -1.5% | 34% | 304 |
| 35 | 島根県 | -1.5% | 31% | 83 |
| 36 | 高知県 | -1.6% | 32% | 90 |
| 37 | 福井県 | -1.7% | 40% | 84 |
| 38 | 香川県 | -1.7% | 24% | 106 |
| 39 | 栃木県 | -2.1% | 36% | 329 |
| 40 | 岐阜県 | -2.2% | 31% | 243 |
| 41 | 群馬県 | -2.3% | 30% | 249 |
| 42 | 山梨県 | -2.3% | 20% | 104 |
| 43 | 新潟県 | -2.6% | 28% | 292 |
| 44 | 徳島県 | -2.6% | 19% | 98 |
| 45 | 鹿児島県 | -3.1% | 39% | 185 |
| 46 | 愛媛県 | -3.5% | 11% | 152 |
| 47 | 和歌山県 | -4.3% | 19% | 102 |
中古マンションの取引価格は？（2020年→2025年・㎡単価の中央値）
| 市区 | 変化 | 2020年 | 2025年 | 70㎡に直すと（2025年） |
|---|---|---|---|---|
| 東京都港区 | +54.3% | ㎡128.0万円 | ㎡197.5万円 | 13,825万円 |
| 大阪府大阪市 | +52.8% | ㎡49.1万円 | ㎡75.0万円 | 5,250万円 |
| 東京都中央区 | +50.0% | ㎡110.0万円 | ㎡165.0万円 | 11,550万円 |
| 福岡県福岡市 | +46.9% | ㎡35.0万円 | ㎡51.4万円 | 3,600万円 |
| 東京都葛飾区 | +44.0% | ㎡48.6万円 | ㎡70.0万円 | 4,900万円 |
| 兵庫県神戸市 | +43.9% | ㎡34.1万円 | ㎡49.1万円 | 3,436万円 |
| 神奈川県川崎市 | +41.1% | ㎡57.8万円 | ㎡81.5万円 | 5,708万円 |
| 東京都江東区 | +39.6% | ㎡83.1万円 | ㎡116.0万円 | 8,120万円 |
| 東京都荒川区 | +38.0% | ㎡67.3万円 | ㎡92.9万円 | 6,500万円 |
| 東京都江戸川区 | +38.0% | ㎡50.7万円 | ㎡70.0万円 | 4,900万円 |
| 東京都北区 | +36.8% | ㎡76.0万円 | ㎡104.0万円 | 7,280万円 |
| 京都府京都市 | +36.4% | ㎡44.0万円 | ㎡60.0万円 | 4,200万円 |
| 東京都渋谷区 | +35.0% | ㎡120.0万円 | ㎡162.0万円 | 11,340万円 |
| 愛知県名古屋市 | +34.6% | ㎡33.7万円 | ㎡45.3万円 | 3,173万円 |
| 東京都板橋区 | +34.4% | ㎡65.5万円 | ㎡88.0万円 | 6,160万円 |
| 東京都千代田区 | +34.4% | ㎡124.0万円 | ㎡166.7万円 | 11,667万円 |
| 埼玉県さいたま市 | +33.3% | ㎡38.8万円 | ㎡51.7万円 | 3,617万円 |
| 千葉県千葉市 | +33.3% | ㎡22.5万円 | ㎡30.0万円 | 2,100万円 |
| 東京都目黒区 | +33.0% | ㎡108.3万円 | ㎡144.0万円 | 10,080万円 |
| 東京都足立区 | +32.4% | ㎡48.0万円 | ㎡63.5万円 | 4,447万円 |
| 熊本県熊本市 | +30.9% | ㎡21.5万円 | ㎡28.1万円 | 1,969万円 |
| 東京都品川区 | +29.9% | ㎡105.0万円 | ㎡136.4万円 | 9,545万円 |
| 東京都台東区 | +28.6% | ㎡93.3万円 | ㎡120.0万円 | 8,400万円 |
| 東京都練馬区 | +28.4% | ㎡71.7万円 | ㎡92.0万円 | 6,440万円 |
| 東京都世田谷区 | +27.8% | ㎡88.0万円 | ㎡112.5万円 | 7,875万円 |
| 北海道札幌市 | +27.7% | ㎡21.3万円 | ㎡27.1万円 | 1,900万円 |
| 東京都新宿区 | +27.3% | ㎡110.0万円 | ㎡140.0万円 | 9,800万円 |
| 東京都墨田区 | +26.8% | ㎡88.3万円 | ㎡112.0万円 | 7,840万円 |
| 新潟県新潟市 | +26.8% | ㎡19.1万円 | ㎡24.2万円 | 1,695万円 |
| 東京都文京区 | +25.8% | ㎡105.3万円 | ㎡132.5万円 | 9,275万円 |
| 東京都豊島区 | +25.0% | ㎡100.0万円 | ㎡125.0万円 | 8,750万円 |
| 神奈川県横浜市 | +23.5% | ㎡48.6万円 | ㎡60.0万円 | 4,200万円 |
| 東京都中野区 | +22.7% | ㎡93.3万円 | ㎡114.5万円 | 8,018万円 |
| 東京都杉並区 | +21.2% | ㎡88.0万円 | ㎡106.7万円 | 7,467万円 |
| 岡山県岡山市 | +21.2% | ㎡26.4万円 | ㎡32.0万円 | 2,240万円 |
| 東京都大田区 | +21.1% | ㎡85.0万円 | ㎡103.0万円 | 7,208万円 |
| 静岡県浜松市 | +20.0% | ㎡16.7万円 | ㎡20.0万円 | 1,400万円 |
| 大阪府堺市 | +17.9% | ㎡26.7万円 | ㎡31.4万円 | 2,200万円 |
| 宮城県仙台市 | +17.4% | ㎡27.7万円 | ㎡32.5万円 | 2,275万円 |
| 神奈川県相模原市 | +17.1% | ㎡29.1万円 | ㎡34.1万円 | 2,385万円 |
| 広島県広島市 | +11.8% | ㎡33.0万円 | ㎡36.9万円 | 2,585万円 |
| 静岡県静岡市 | +8.9% | ㎡27.5万円 | ㎡29.9万円 | 2,096万円 |
| 福岡県北九州市 | +6.9% | ㎡17.3万円 | ㎡18.5万円 | 1,297万円 |
東京23区と政令指定都市のうち、両方の年に中古マンションの取引が20件以上ある市区。出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（特殊な事情のある取引を除く）。
集計の方法
- 国土交通省の公示地価（各年1月1日時点）のうち、2021年と2026年の両方に価格がある住宅地の地点だけを使い、地点ごとの5年の変化率を出して、市区町村ごとに平均しています。毎年入れ替わる地点の影響を受けないよう、同じ地点どうしで比べています。
- 表に載せているのは、そのような地点が3つ以上ある市区町村（全1097市区町村）です。地点が少ない町は、1地点の動きで順位が大きく変わります。
- 「2021年（㎡）」「2026年（㎡）」は、その地点の価格の平均です。公示地価は標準的な土地1㎡の価格で、実際の売買の値段とは別の物差しです。
引用・転載について
このページの表と数字は、出典として「まちの相場帳」とこのページへのリンク（https://soubacho.com/ranking/chika-5nen/）を書いていただければ、報道・ブログ・資料などで自由に使えます（クリエイティブ・コモンズ 表示 4.0）。全市区町村の表は CSV でダウンロードできます。
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、まちの相場帳が集計・加工して作成（CC BY 4.0）。国が作成したものではありません。